Predaj domu 4+1 • 114 m² bez realitkyHabichtsweg 10 Augsburg Bärenkeller Bayern 86156

Vitajte vo vašom novom domove!

Táto udržiavaná polovičná dvojdomovka sa nachádza idylicky v pokojnej obytnom sídlisku v štvrti Bärenkeller.

Tento očarujúci osadnícky dom bol postavený v roku 1950 a odvtedy prešiel neustálou modernizáciou. Posledná väčšia rekonštrukcia sa uskutočnila v roku 2006, kedy boli obnovená krytina strechy a plechovanie.

S približne 114 m² obytných priestorov rozložených na dvoch poschodiach, plus s možnosťou zateplenia v podkroví a celým suterénom, ponúka táto nehnuteľnosť dostatok priestoru.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny alebo individualistov, ktorí hľadajú dom s charakterom a potenciálom.

Dom je vo veľmi udržiavanom stave a je plne funkčný na okamžité nasťahovanie. Zároveň ponúka množstvo možností pre kupujúcich, ktorí by chceli objekt prepracovať podľa vlastných predstáv. Solídna konštrukcia umožňuje flexibilné úpravy dispozície, pričom podkrovie s možnosťou dokrývania nových priestorov a detaily ako pec ponúkajú cenný potenciál pre individuálny komfort bývania.

Súčasný energetický stav vám navyše otvára atraktívne cesty, ako optimálne využiť štátne dotačné prostriedky a daňové výhody. Dotýka sa to nielen prechodu na moderné vykurovacie techniky, ale aj opatrení na energetické zlepšenie obalu budovy. Vďaka kombinácii týchto podpôr možno energetickú rekonštrukciu – aj postupne pri obývanom dome – ekonomicky výhodne zrealizovať a trvalo zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

Aby sme vám uľahčili plánovanie, ako architekti sme už pripravili vzorový návrh modernej úpravy dispozície a rekonštrukčný koncept. Tieto materiály vám radi osobne predstavíme počas prehliadky, aby sme vám ukázali rôzne perspektívy tohto domu.

Lokalita – Tichá, zelená a dobre dostupná

Dom sa nachádza v obľúbenej augsburskej štvrti Bärenkeller – tichá, rodinne orientovaná a s vysokým podielom zelene.

Infraštruktúra a dostupnosť:

Obchody, školy, materské školy, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Centrum Augsburgu je dostupné približne za 15 minút. Autobusové linky AVV spoľahlivo spájajú Bärenkeller s centrom Augsburgu, hlavnou železničnou stanicou a ďalšími časťami mesta, pričom zastávka je dostupná aj pešo.

Diaľnice A8 a B17 zabezpečujú rýchle spojenia smerom na Mníchov alebo Stuttgart.

Voľný čas a oddych:

Zelené plochy, cyklotrasy a možnosti na prechádzky vás pozývajú k oddychu priamo pred dverami – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň v prírode.

Vybavenie:

- Drevené podlahy v obývacej izbe a spálni

- Dlaždice v kuchyni a kúpeľni

- Podlahové kúrenie v kúpeľni a chodbe

- Pec

- Ústredné olejové kúrenie (Viessmann)

- K dispozícii plynové pripojenie

- Samostatná garáž

- Udržiavaná záhrada s zeleninovou záhradkou

Poznámka pre maklérov:

Túto nehnuteľnosť predávame úmyselne bez provízie, priamo od súkromníka, aby sme kupujúcemu ušetrili zbytočné dodatočné náklady. Predaj prebieha výhradne priamo koncovým zákazníkom. Preto vás prosíme, aby ste sa zdržali maklérskych dopytov a akvizičných pokusov a rešpektovali naše želanie na čisto súkromný obchod. Prosím, kontaktujte nás len v prípade, že máte o kúpu skutočný záujem.