Prenájom bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyMünchenstraße 20 Wien 12. Bezirk Wien 1120

Tento priestranný 3-izbový byt bol na konci roku 2025 zrekonštruovaný, prezentuje sa vo vynikajúcom stave a vyniká svojou tichou polohou v vedľajšej ulici v 12. obvode – len 2 minúty pešo od obľúbeného Hietzinger Bad.

Byt sa nachádza v prvom poschodí a je pohodlne prístupný modernym výťahom.

Adresa: Münchenstraße 20, 1120 Viedeň

Bytová plocha: cca 96 m² vrátane loggie s cca 6 m²

Pivnica: cca 4 m²

Video bytu nájdete na: youtube.com/shorts/ds6vKbQ8t1A?feature=share

Rozloženie miestností

• Predsálie

• Priestranná obývačka

• Svetlá kuchyňa s jedálňou (cca 19 m²)

• Loggia s cca 6 m² a výhľadom do zelene

• Dve spálne, každá s cca 16 m²

• Kúpeľňa s vaňou, sprchou, dvomi umývadlami a oknom

• Samostatné hosťovské WC (tiež s oknom)

• Praktická úložná miestnosť

• Pivnica s cca 4 m²

Byt ponúka premyslené rozloženie a tichú polohu, čo zaručuje najvyšší komfort bývania pre páry, rodiny alebo jednotlivcov. Osobitne je vyzdvihovaná svetlá kúpeľňa s denným svetlom a tichá loggia, ktorá láka na oddych v okolitej prírode.

Na druhej strane ulice už začína 13. obvod, vďaka čomu môžete optimálne spojiť výhody Meidlingu a Hietzingu. Centrum Hietzingu je dostupné približne 5 minút, Lainzertor a Lainzer Tiergarten asi 10 minút. Tiergarten Schönbrunn je taktiež len 5 minút od vašich nových dverí.

Okolie vás presvedčí vynikajúcou dostupnosťou MHD:

• S-Bahn linka S80 (stanica Speising)

• Električková linka 60

• Autobusové linky 16A, 56A, 58A, 58B, 63A, N62

• Prístup na diaľnicu A23 (Juhovýchodný obchvat) cca 10 minút

• Letisko vo Viedni cca 30 minút

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchody s bežnými potrebami, školy, škôlky aj množstvo možností na voľnočasové aktivity a oddych – od Hietzinger Bad až po Lainzer a Schönbrunner Tiergarten.

Cena a doba nájomnej zmluvy

• Hlavný nájom: 1 590,00 €

• Prevádzkové náklady: 246,72 €

• Topenie a elektrina sa účtujú podľa skutočnej spotreby

• Doba nájomnej zmluvy: dočasne na 3 roky.

Ako prenajímatelia kladieme veľký dôraz na dlhodobý nájomný vzťah a máme záujem o predĺženie po skončení doby nájmu.

• Depozit: 5 510,16 €

Pre nás je mimoriadne dôležité, aby sa budúci nájomníci v byte naozaj cítili ako doma a aby nájomné náklady boli v súlade s ich životným štýlom. Preto pri predložení nájomného návrhu požadujeme doloženie posledných troch miezd.

Hlavné prednosti

• Tichá poloha vo vedľajšej ulici

• Loggia s výhľadom do zelene

• Kúpeľňa so sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom a oknom

• Hosťovské WC s oknom

• Samostatná úložná miestnosť

• Veľmi dobrá dostupnosť MHD

• Blízkosť Hietzinger Bad, Schönbrunner a Lainzer Tiergarten

Video bytu nájdete na: youtube.com/shorts/ds6vKbQ8t1A?feature=share

Tešíme sa na vašu správu a dohodnutie obhliadky bytu – neváhajte, pretože obdobné byty v tejto lokalite sú podľa skúseností veľmi rýchlo prenajaté.