Predaj bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyGraubündener Straße 61 Bremen Osterholz Bremen 28325

Táto kvalitne zrekonštruovaná 3-izbová bytová jednotka sa nachádza vo vyššom prízemí pokojného viacrodinného domu v Schwanewede a je predávaná súkromne, bez sprostredkovateľa. Byt bude odovzdaný voľne. Byt s približne 71 m² obytného priestoru obsahuje spálňu, veľký obývaciu izbu s prístupom na juhozápadnú terasu, detskú izbu, kuchyňu vrátane zabudovanej linky, kúpeľňu s vaňou a chodbu. K dispozícii sú dve suterénne miestnosti a spoločná záhrada.

Dom pre štyroch vlastníkov sa nachádza na ulici In den Kiefern v Schwanewede. V okolí prevažne bývajú obyvatelia a neprechádza tu priechodná doprava. Centrum Schwanewede (trhové námestie) so všetkými obchodmi pre každodenné potreby a týždenným trhom je dosiahnuteľné približne za štyri minúty na bicykli. Všetky školy a materské školy sú pohodlne dostupné v okruhu cca 1,1 km od predávanej nehnuteľnosti, či už na bicykli alebo pešo. Spojenia s MHD (autobusová linka) sú vzdialené len pár krokov. V tejto lokalite nie je nutné vlastniť auto. Pre tých, ktorí ho však potrebujú na dochádzanie, je napríklad prístup na diaľnicu A27 vzdialený cca 5 minút jazdy. Aj čo sa týka voľnočasových a rekreačných možností, táto nehnuteľnosť určite nesklame. Len cca 11 minút na bicykli od TV-Schwanewede nájdete širokú ponuku rôznych športových aktivít, ktoré poskytujú potrebný oddych. Milovníkov jazdy na koni potešia blízke koňské stajne s možnosťou uskladnenia alebo účasti na jazdeckých aktivitách. Golf Club Bremer Schweiz e.V. je vzdialený len cca 7 minút na bicykli. Tieto výhody polohy okrem vysokej kvality bývania zabezpečujú aj výbornú a dlhodobú prenajímateľnosť.

Rekreačné a voľnočasové možnosti sú v hojnosti. Medzi nimi vynikajú najmä jazero Werdersee a rieka Weser. Všetky potrebné denné obchody a zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Pokiaľ ide o vysokokvalitné vybavenie a komplexne vykonanú rekonštrukciu, rád by som upozornil na nasledovné:

- Nová elektrika

- Nová podlaha a nové obklady stien a stropov

- Nová kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

- Nová kuchyňa

- Nové plastové okná z roku 2023

- Sú k dispozícii dve suterénne miestnosti

- Spoločná práčovňa

Mesačné poplatky za túto priestrannú bytovú jednotku podľa aktuálneho hospodárskeho plánu predstavujú približne € 440 a sú zhrnuté nasledovne:

- Kúrenie: € 167

- Poistenie budovy: € 32

- Všeobecné prevádzkové náklady: € 66

- Správca: € 70

- Príspevok do rezervného fondu: € 105

· Rezervný fond na údržbu k 31.12.2024 pre celý dom = cca € 8 078,97

· Podiel bytu = cca € 2 039,94

· Rezervný fond na záhradu k 31.12.2024

- Pre celý dom = cca € 2 798,65

- Podiel bytu = cca € 1 399,33