Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyBremen Findorff Bremen 28215

Ponúka sa byt na Herbststraße, teda v centrálnom a veľmi obľúbenom umiestnení vo Findorffe, v pešej vzdialenosti od Findorffmarktu. Byt, ktorý je v katastri nehnuteľností evidovaný ako jedna jednotka, disponuje dvoma samostatne prenajímateľnými 2-izbovými byty, rozdelenými na cca 50 m² vo vyššom prízemí a cca 33 m² v suteréne. Byty majú každý vlastné merače a kúrenie resp. ohrev teplej vody (kombinované kotly) z rokov 2013 a 2004.

Podľa vyjadrenia expertov je pre obe jednotky (nielen pri zariadenej prenájme) v tejto žiadanej lokalite realistická čistá studená nájomná cena celkovo vo výške 12 000 € ročne a viac. Pre kapitálových investorov tak vyplýva možný výnos aspoň 5 %. Byty stoja neobsadené, sú čiastočne sanované či zrekonštruované a dajú sa okamžite prenajať.

Oba byty majú klasické usporiadanie so 2 izbami, kuchyňou a kúpeľňou a ponúkajú jednoduché vybavenie s čiastočne dlažbou a laminátovými podlahami. Väčší byt vo vyššom prízemí má dve izby, staršiu, ale plne vybavenú kuchynskú linku, kúpeľňu a malý balkón (loggiu). Menší byt v suteréne disponuje obývacou kuchyňou s varnou doskou a veľkým oknom do predzáhrady a spálňou s výhľadom na dvor, ako aj sprchovacou kúpeľňou. K dispozícii sú aj pivničné priestory.

Viacfamilijný dom s celkom ôsmimi jednotkami (momentálne 7 vlastníkov) bol postavený v roku 1954 a má solídnu štruktúru, ktorú spoločenstvo vlastníkov priebežne udržiava a čiastočne modernizuje. Napríklad už bola v roku 2011 sanovaná a natretá fasáda. K dispozícii je aj energetický preukaz (spotrebový preukaz platný do 28.6.2028: spotreba 108,8 kWh ročne, energetická trieda D). Mesačný poplatok za domové služby je momentálne 279,00 €. Zahŕňa 91,12 € záložných prostriedkov a 158,29 € prepočítateľných prevádzkových nákladov. Už existujúci opravárenský fond domu (aktuálne okolo 37 000 €) je zahrnutý v kúpnej cene.

V roku 2007 bola získaná ponuka na strešné práce, ktorá však nebola realizovaná. Rovnako tak platí aj pre úplnú výmenu okien a inštaláciu tepelnej izolácie fasády, na čo boli v roku 2017 získané ponuky.

Byt vo vyššom prízemí bol v roku 2009 komplexne sanovaný. Pri sanácii boli steny pretapetované a natreté, podlaha pokrytá laminátom a okná z roku 1981 boli preverené a udržiavané. Kúpeľňa bola tiež zmodernizovaná. Kotol na kúrenie a ohrev teplej vody v kúpeľni bol v roku 2013 obnovený. V roku 2020 bolo inštalované nové expanzné zariadenie. V roku 2017 boli navyše preinštalované elektroinštalácie a vykonaná obnova stúpacích potrubí v kúpeľni a kuchyni.

Byt v suteréne bol v roku 1985 zrekonštruovaný a premenený z pivničného priestoru na obytné miestnosti. Pri rekonštrukcii bola inštalovaná nová sprchovňa a v zadnej izbe bolo vymenené okno. Horácky kotol bol inštalovaný v roku 2004 a vzhľadom na pravidelnú údržbu je v dobrom stave – len nedávno bol vymenený nový výmenník tepla. Kvalitná zdvíhacia stanica bola inštalovaná počas rekonštrukcie kúpeľne v roku 2012 a pravidelne udržiavaná. V rámci udeleného stavebného povolenia na dodatočnú legalizáciu ako obytný priestor prebehlo v roku 2025 v suteréne niekoľko úprav s celkovou investíciou okolo 27 000 €, pričom boli okrem iného vymenené dvere a v predsieni boli postavené nové priečky z F90 sadrokartónu. Zároveň bolo navyše v prednej izbe vymenené okno a pred oknom bol zväčšený svetlový otvor, aby boli splnené protipožiarne požiadavky. Všetky tieto opatrenia boli vopred schválené spoločenstvom vlastníkov.

Kúpna cena vo výške 239 000 € je rokovateľná.

Byt je súkromne predávaný, preto prosím vyhnite sa dopytom maklérov!

Byt sa nachádza priamo v srdci Findorffu, medzi ulicami Schlachthof, Admiral, Hemm a Eickedorfer. Ide o veľmi obľúbenú lokalitu, keďže obchody na uliciach Hemm a Admiral sú rovnako ľahko dostupné ako Findorffmarkt a Mestský park. Aj hlavná stanica je pešo dosiahnuteľná za cca 10 minút. Zastávky MHD sa nachádzajú taktiež v bezprostrednej blízkosti.