Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Dolné Sasko

Rekonštruovaná investičná nehnuteľnosť v najlepšej lokalite: 3-izbový investičný byt priamo na stanici Stade

Udržateľné budovanie majetku prostredníctvom modernej štruktúry – ihneď pripravený na nasťahovanie a hodnotovo stabilný.

Hlavné prednosti pre vaše portfólio

Typ objektu: Byt s vlastníckym právom (kapitálová investícia)

Stav: Kompletná modernizácia jadra 2025 (bez odložených opráv!)

Lokalita: Harburger Straße 48, 21680 Stade – 5 minút pešo k stanici a do historického centra (ideálne pre pendlerov do Hamburgu)

Obývacia plocha: cca 80 m² | 3 izby | 1. poschodie

Cashflow potenciál: Moderné vybavenie umožňuje prenájom, ktorý takmer pokryje náklady na obsluhu kapitálu (v závislosti od bonity a výšky financovania)

Osobitné vlastnosti: Balkon a loggia, vrátane parkovacieho miesta, samostatná toaleta, pivnica

Popis objektu pre investorov

Táto nehnuteľnosť je ideálnym doplnkom vášho portfólia alebo perfektným vstupom na trh s nehnuteľnosťami. Zatiaľ čo iné historické byty vyžadujú vysoké údržbové rezervy či náklady na rekonštrukciu, tento objekt bol v roku 2025 komplexne modernizovaný.

Vaše výhody ako prenajímateľ:

Minimálna údržba: Elektrické inštalácie, podlahy, steny a sanitárne zariadenia sú nové. V nasledujúcich rokoch sa neočakávajú žiadne väčšie investície v byte.

Vynikajúca prenajímateľnosť: Vďaka blízkosti k stanici Stade (s väzbou S-Bahn na Hamburg) a vysoko kvalitnému vybaveniu oslovuje byt finančne silnú cieľovú skupinu (pendleri, páry, malé rodiny).

Energetická efektívnosť: S novými oknami a solídnou konštrukciou je byt dobre pripravený na budúce energetické požiadavky.

Vybavenie a štandard modernizácie (2025)

Dizajn kúpeľne: Nová, moderná kúpeľňa + samostatná toaleta.

Technika: Elektrické inštalácie podľa najnovších štandardov.

Interiér: Nové podlahové krytiny, čerstvo tapetované/maľované steny.

Extra: Pevné parkovacie miesto a pivnica navyše zvyšujú hodnotu prenájmu.

Lokalita s perspektívou rastu hodnoty: Faktor A26

Harburger Straße 48 je už dnes strategicky vynikajúca. Avšak pravý potenciál pre kapitálových investorov sa prejaví v blízkej budúcnosti:

Vlaková doprava: Len 5 minút pešo prenajímatelia dorazia na stanicu Stade. S-Bahn a regionálne vlaky spájajú hanzeatické mesto Stade priamo s centrom Hamburgu.

Pripojenie A26: S postupným dokončením diaľnice A26 sa Stade ešte viac prepojí s metropolitnou oblasťou Hamburgu. Toto zvýšené spojenie zlepší dostupnosť a povedie k rastúcemu dopytu po bývaní v Stade, čím sa zabezpečí nadpriemerný rast hodnoty nehnuteľnosti. Kto kúpi dnes, zafixuje si cenu pred konečným „nárazom cien A26“.

Objekt a vybavenie (modernizácia 2025)

Ušetrite si stres spojený s rekonštrukciou a vysoké údržbové rezervy. Tento byt bol v roku 2025 povýšený na moderný štandard:

Sanitárie: Nová hlavná kúpeľňa + samostatná toaleta (rozhodujúci faktor pre páry prenajímateľov).

Elektrina: Kompletná modernizácia s novou rozvodnou skrinkou.

Komfort bývania: Dva vonkajšie priestory (balkón a loggia) ponúkajú vysokú kvalitu života.

Efektivita: Udržiavaná konštrukcia a nové okná zabezpečujú predvídateľné prevádzkové náklady.

Biznis plán: Budovanie majetku na čisto a zreteľne

Tu vidíte, ako váš nájomník spolu s daňovým úradom buduje váš majetok, pričom vy kryjete len prevádzkové náklady.

Kúpna cena: 235.000 EUR

Vlastný kapitál: cca 39.000 EUR (10% záloha + cca 7% prevádzkové náklady)

Úver (90%): 211.500 EUR

Mesačný nájom (bez režijných nákladov): 900,00 EUR

Mesačná splátka (banka): 915,00 EUR

Váš mesačný čistý náklad (cashflow): -15,00 EUR

Bilancia po 10 rokoch držania:

Celková suma vašich mesačných doplatkov: 1.800 EUR

Zostávajúci dlh u banky: cca 175.000 EUR (vďaka splátkam nájomníka)

Predajná cena po 10 rokoch: cca 286.500 EUR (pri konzervatívnom 2% ročnom raste hodnoty)

Predajná cena 286.500 € – Zostávajúci dlh 175.000 € = 111.500 € výplata

Váš čistý zisk po odpočítaní všetkých nákladov: 111.500 € – 47.000 € počiatočného kapitálu – 1.800 € doplatkov = 62.700 EUR

Záver: Po dobu 10 rokov ste celkovo investovali len 1.800 EUR „z vlastnej vrecka“ (plus počiatočný kapitál), aby ste na konci dosiahli daňovo oslobodený zisk vo výške 62.700 EUR. To je sila pákového efektu pri prenajatých nehnuteľnostiach. Využite časové okno pred otvorením A26! Tento byt je perfektnou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú bezpečný prístav. Prajete si získať kompletné expozé alebo dohodnúť prehliadku?