Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyHarburger Straße 46, , Dolné Sasko

Či už pre vlastné bývanie alebo pre kapitálových investorov, ponúka sa tu skvelá príležitosť získať tento svetlý a priestranný byt v centrálnom umiestnení ako prvý obývaný priamo po rekonštrukcii.

Obývacia izba aj spálňa ponúkajú dostatok priestoru a priamy prístup na krytú balkón. Ďalšia izba je výborná ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Okrem kompletnej kúpeľne s vaňou a možnosťou sprchy stojí vašim hosťom aj samostatné WC k dispozícii.

Práčku je možné umiestniť v samostatnej izbovej miestnosti.

Pri nových prenájmoch sa pohybujeme v priemere okolo 11-12€/m² pre takýto byt, čo znamená, že by reálne malo byť dosiahnuteľných približne 950€ čistého nájmu.

To by zodpovedalo výnosu viac ako 5 % a ponúkalo by tak zmysluplnú investičnú príležitosť s dodatočným potenciálom rastu hodnoty vďaka výbornému stavu a skvelej polohe.

Stadtský vlakový uzol ako aj niekoľko obchodov sú pešo dostupné za pár minút.

Aj centrum mesta dosiahnete pešo za približne 10 minút alebo len za pár minút na bicykli.

Dobrú autobusovú dostupnosť je taktiež zabezpečená.

- Vinylová podlaha bola v celom byte novo položená

- vlastná pivnica s prístupom na bicykel bez schodov

- uskladňovacia miestnosť s pripojením pre práčku

- optické pripojenie vo vnútri bytu

- na dome nie sú žiadne oneskorenia v údržbe

Do balkónov, strechy, okien, prípojov studenej vody, elektriky a podobne už v uplynulých rokoch boli investície realizované.

Spolu nájomné poplatky (tzv. byty poplatky) tvoria 361€/mesiac.

Z toho je 150€ možné preniesť na nájomcu, 36€ nie je prenosných.

Na zálohu na opravy sa momentálne sporených ešte 175€.

Byt je prázdny, predáva sa bez provízie pre makléra a môže byť okamžite obsadený alebo prenajatý.

Ak vás nehnuteľnosť zaujala, budem sa tešiť na vašu správu.

Prehliadka je možná na krátku dobu.

S priateľským pozdravom