Predaj bytu 1+kk • 59 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04105

Exkluzívny, kompletne zrekonštruovaný 56 m² podkrovný byt vo Waldstraßenviertel – zriedkavá príležitosť v špičkovej lokalite s vysokým potenciálom rastu hodnoty (ihneď k nastěhovaniu)

Na adrese Waldstraße 51 – oproti populárnej Trattoria No. 1 – vás čaká byt, ktorý vyniká aj v prestížnej štvrti Waldstraße: čerstvo zrekonštruovaný, mimoriadne svetlý podkrovný byt s veľkým balkónom. Ideálny ako štýlový domov pre vlastné bývanie alebo ako kvalitná investícia.

Byt sa nachádza v 5. poschodí veľmi udržiavaného historického domu. Výťah nie je k dispozícii, ale môžete si vychutnať pokoj a otvorený, svetlom naplnený charakter klasického podkrovného bytu. Poloha vo vyššej nadmorskej výške ponúka útočisko, súkromie a vo vnútri mesta zriedkavý pocit širokého výhľadu. Spoločenstvo obyvateľov je príjemné a vzájomne si váži – to je jasné plus v danej štvrti.

Priestranná obývacia izba – elegantná, svetlá a plná atmosféry

Obývacia izba tvorí srdce bytu: široký, prehľadne navrhnutý priestor s novým parketovým podlahovým krytinou, hladko omietnutými stenami, modernými bodovými svetlami a veľkými oknami. Vďaka príjemnej výške stropu a novým strešným oknám vzniká vzdušný pocit, ktorý ideálne spája bývanie, prácu a oddych.

Kompletná obnova – rekonštrukcia na vysokej úrovni

Byt bol dôkladne a systematicky zmodernizovaný. Medzi zmeny patrí:

• nové hladko omietnuté steny

• kvalitné bodové osvetlenie

• exkluzívna parketová podlaha

• klasické hamburgerské prahové lišty

• nové okná a strešné okná

Výsledkom je jednotne svetlé, teplé a moderné prostredie. Byt je ihneď k dispozícii – ideálny pre vlastníkov aj investorov.

Veľká kuchyňa s prístupom na balkón

Kuchyňa bola novozaplavená dlaždicami a kompletne zmodernizovaná. Aj úložný priestor bol zariadený na vysokej úrovni – s hladkým omietnutím a parketovým podlahovým krytinou. Odtiaľ máte prístup na novozrekonštruovaný, nadštandardne veľký balkón s:

• veľkým súkromím

• upokojujúcim výhľadom do zelene

• priestorom pre stôl, oddychovú zónu alebo rastliny

Tento vonkajší priestor je vo Waldstraßenviertel skutočnosťou zriedkavým.

Nová svetlá kúpeľňa s denným svetlom – kvalitná a príjemná

Kúpeľňa bola kompletne obnovená a ponúka:

• vaňu

• veľké okno

• moderné bodové svetlá

• kvalitné obklady

• nový ohrievač uterákov

Štýlová, svieža kúpeľňa s príjemným pocitom priestrannosti.

Lokalita a susedská komunita – skutočný znak kvality

Waldstraße 51 zaujme svojou pokojnou, priateľskou susedskou komunitou a veľmi udržiavaným objektom. Lokalita patrí medzi najžiadanejšie v Lipsku:

• pekáreň v bezprostrednej blízkosti

• gastronómia priamo pred dverami

• krátke vzdialenosti k parkom, centru mesta a verejnej doprave

• jedno z najstabilnejších štvrtí v meste

Rast hodnoty a investičný potenciál

Sviežo zrekonštruované podkrovné byty vo Waldstraßenviertel sú mimoriadne odolné voči výkyvom cien. Kvalitná modernizácia, veľký balkón, svetlosť a špičková lokalita robia z tohto bytu zriedkavú príležitosť – ideálnu buď na vlastné bývanie, alebo ako veľmi žiadaný prenajímací byt.

Záver

Byt, ktorý svojou kvalitou, atmosférou a lokalitou zaujme rovnako – ihneď k nasťahovaniu, štýlovo zrekonštruovaný, svetlý a s vynikajúcimi vyhliadkami do budúcnosti. Zriedkavá, krásna jednotka v jednej z najžiadanejších ulíc Lipsku.

Waldstraßenviertel / Waldstraße – glamour zakladateľskej éry pri parku

Waldstraßenviertel predstavuje elegantnú stránku Lipsku: najväčšia súvislá štvrť zakladateľskej éry v Nemecku, s nádhernými fasádami, vysokými stropmi, stukmi, výklenkami a historickými vstupnými dverami, ktoré skôr pripomínajú mestský palác než „obyčajný“ viacrodinný dom.

Medzi ulicami Waldstraße a Rosental sa európsky architektonický skvost spája s ďalším. Mnohé z budov pochádzajú z wilhelminskej éry a boli starostlivo zrekonštruované – obytná štvrť, ktorá viac evokuje Viedeň či Paríž než typické nemecké veľkomesto. Pre tých, ktorí si cenia atmosféru, je to presne to pravé: reprezentatívne bývanie v jednej z najkrajších historických kulís v krajine.

Zároveň sa tu žije mimoriadne pokojným tempom. Rosental, kde sa každoročne na jazierku zdržuje očarujúca rodina hus a kde sa vytvárajú ich „Gößel“, poskytuje prístup k lužným lesom a začína len pár krokov odtiaľ – beh, prechádzky, oddych s deťmi na lúke, pár minút v zelene: bežný deň, nie výnimočnosť. Cez Elsterflutbett a vďaka blízkosti kanálov Elster ste navyše rýchlo pri vode. Waldstraßenviertel spája mestskú polohu s mimoriadne vysokou rekreačnou hodnotou.

Red Bull Arena a Arena Leipzig sú dostupné pešo – ideálne pre fanúšikov športu a koncertov. Centrum mesta, zoologická záhrada a významné pracovné lokality v centre sú cyklisticky alebo električkou dosiahnuteľné za pár minút. Kombinácia pokoja štvrte a blízkosti všetkého dôležitého robí túto lokalitu atraktívnou aj pre lekárov, právnikov, kreatívcov a rodiny.

Pre študentov a mladých ľudí, ktorí si cenia pokoj a kvalitu, je Waldstraßenviertel mimoriadne zaujímavá: Univerzita Leipzigu je dostupná cyklisticky či električkou, rovnako aj nedaleko nachádzajúca sa Fakulta športových vied či inštitúty v centrálnom severnom diele. Mnohí mladí ľudia si tu cenia kombináciu pokojného prostredia, veľkého podielu zelene a bezprostrednej blízkosti k knižniciam, kultúrnym inštitúciám a vzdelávacím zariadeniam. Rodičia, ktorí kupujú pre svoje deti, navyše profitujú z toho, že obytné prostredie je bezpečné, udržiavané a s výbornou dostupnosťou – ideálne podmienky pre sústredené štúdium a príjemný, samostatný život v meste.

Nehnuteľnosti vo Waldstraßenviertel patria medzi najžiadanejšie v Lipsku: kombinácia historickej budovy, obmedzenej ponuky a prémiovej lokality už roky zabezpečuje stabilné až rastúce ceny. Pre vlastníkov je to štvrť, kde sa dá dlho zostať. Pre kupujúcich, ktorí myslia dlhodobo (napríklad neskôr sami sa nasťahovať alebo kvalitne prenajímať), ponúka Waldstraßenviertel klasický profil „A-lokality“ s veľmi dobrou cenovou stabilitou a presvedčivými vyhliadkami na rast hodnoty.

Lipsko – mesto rastu, univerzitný centrálny bod a šampión kvality života

Lipsko patrí medzi najrýchlejšie rastúce veľkomestá v Nemecku. Od roku 2005 sa počet obyvateľov zvýšil približne o 28 %; dnes tu žije okolo 630 000 ľudí. Neustály prítok mladých ľudí, odborníkov a rodín robí z Lipska dynamickú metropolu s vynikajúcimi perspektívami do budúcnosti. V súčasnej štúdii EÚ o kvalite života zastáva mesto 4. miesto v Európe a je považované za najžilejšie mesto v Nemecku. 95 % obyvateľov je spokojných – mimoriadne vysoké číslo, ktoré odzrkadľuje atraktívne obytné i mestské prostredie.

Významnou súčasťou Lipska je jeho silná vysoká škola. Viac ako 40 000 študentov je zapísaných na univerzite, na HTWK, HGB, na konzervatóriu a divadelnej škole, ako aj na niekoľkých výskumných inštitúciách ako Max Planck, Fraunhofer a UFZ. Len Univerzita v Lipsku počíta viac ako 30 000 študentov. Mladá populácia zaisťuje kultúrnu rozmanitosť, živú umeleckú scénu a trvalo stabilný dopyt po mestskom bývaní – čo je kľúčovým faktorom na trhu s nehnuteľnosťami.

Aj z ekonomického hľadiska je Lipsko atraktívnou lokalitou. Veľké spoločnosti ako BMW, Porsche, DHL, Amazon a Siemens zabezpečujú pracovné miesta a pritiahnu ďalšie investície. Vďaka letisku, diaľničnemu uzlu a pripojeniu na ICE je mesto významným logistickým centrom, kde sa prelínajú priemysel, služby a kreatívny sektor.

Kultúrne Lipsko ponúka pôsobivú zmes tradície a moderny. Gewandhausorchester, opera, kostol Thomaskirche a knižná veľtržnica symbolizujú medzinárodnú prestíž, zatiaľ čo umelecká scéna v bývalej bavlniarni (Baumwollspinnerei) odhaľuje kreatívnu stránku mesta. Súčasne mesto očarujú aj svoje zelené oázy: Auwald, veľké parky ako Clara-Zetkin-Park a blízke oblasti nových jazier poskytujú mimoriadnu kvalitu voľného času.

Tieto faktory vytvárajú pre trh s nehnuteľnosťami vynikajúce podmienky: silný rast, ekonomická stabilita, vysoká kvalita života a neustále dopyt (najmä medzi študentmi) vedú k trvalo vysokej obsadenosti a veľmi nízkym mieram prázdnych bytov. Odborníci vidia navyše potenciál v porovnaní so západonemeckými metropolami – pri stále miernej úrovni cien.

Záver: Lipsko spája dynamiku, kvalitu života a istotu budúcnosti, a preto patrí medzi najatraktívnejšie lokality pre vlastníkov aj dlhodobé investície do nehnuteľností.