Predaj domu 6+1 • 188 m² bez realitkyPrien Westernach Bayern 83209

Tento vysoko kvalitný rodinný dom, navrhnutý s veľkou láskou k detailom, realizuje renomovaná, zavedená stavebná firma z regiónu. Začiatok stavby je plánovaný na rok 2026 a symbolizuje spoľahlivú kvalitu výstavby, dôveryhodnosť a trvalo udržateľnú hodnotu.

Architektúra domu zaujme moderným, nadčasovým dizajnom a výrazne sa odlišuje od bežných novostavieb. Veľké sklenené fasády vytvárajú svetlom naplnené obytné priestory a spolu s vysokými stenami – približne 2,60 m v prízemí a približne 2,50 m v poschodí – pôsobia vzdušne a príjemne. Aj podkrovie je navrhnuté svetle a priestranne a harmonicky zapadá do celkového konceptu.

Pre prízemie a poschodie sú k dispozícii dve premyslené varianty dispozície. Kupujúci tak majú možnosť prispôsobiť obytný priestor svojim životným potrebám – ideálne pre rodiny, páry alebo aj ako dlhodobo atraktívna investícia. Otvorený obytný a jedálenský priestor ponúka ideálny rámec pre spoločné varenie, trávenie času s rodinou a priateľmi a vychutnávanie si výnimočných chvíľ.

Dispozície v poschodí sa líšia napríklad umiestnením balkóna a počtom kúpeľní. Celkovo sú k dispozícii dve až tri vysoko kvalitne vybavené kúpeľne. Tieto sú vybavené elegantným sanitárnym zariadením od firmy Villeroy & Boch a spájajú nadčasový dizajn s vysokým komfortom. Luxusné parkety z masívneho dreva v celom dome dodávajú priestorom teplú a príjemnú atmosféru.

Podkrovie ponúka ďalšiu obytnú plochu približne 40 m² a otvára možnosti pre rôzne využitie – či už ako domáca kancelária, priestor pre hostí alebo voľný čas, resp. ako ďalšia spálňa. Kúpeľňa v podkroví môže byť na požiadanie realizovaná za príplatok; všetky prípojky pre neskoršiu výstavbu kúpeľne sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Energetická účinnosť a udržateľnosť:

Dom spĺňa energetický štandard A a presvedčí nízkymi nákladmi na energiu a príjemným vnútorným prostredím počas celého roka. Moderné vzduchové tepelné čerpadlo v kombinácii s kvalitnými, izolačnými tehlami zabezpečuje efektívne, ekologické a hospodárske zásobovanie energiou – úplne bez dodatočnej vnútorné tepelnej izolácie.

Kúpna cena: 1.315.000,- €

Kúpnej cene sa pridávajú technická miestnosť, miesto pod prístreškom pre parkovanie a vonkajšie parkovacie miesto.

Celková hodnota doplnkových služieb: 25.000,- €

Mikrolokalita – Pokojné bývanie v blízkosti jazera:

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej a zároveň pokojnej lokalite, len približne 500 metrov od Chiemsee a v bezprostrednej blízkosti rieky a prírodných plôch. Napriek blízkosti jazera je pozemok oddelený od turistického ruchu a ponúka vysokú mieru súkromia. Neexistuje tu priechodová doprava, čo robí lokalitu zvlášť príjemnou a bezpečnou.

Okolie je charakterizované ustálenou susedskou komunitou a výstavbou v súlade s prírodou. Krátke vzdialenosti k jazeru, rozľahlé pešia a cyklistické trasy a blízkosť prírody zabezpečujú vysokú kvalitu života. Zároveň je centrum Prienu dostupné len za pár minút, takže všetky zariadenia dennej potreby sú rýchlo a pohodlne k dispozícii.

Táto kombinácia pokoja, súkromia a blízkosti k infraštruktúre robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny s deťmi, ľudí hľadajúcich únik od zhonu, seniorov a tiež pre nájomcov.

Makrolokalita – Kvalita života s "Dolce Vita" charakterom:

Prien am Chiemsee, často označovaný ako "Dolce Vita v Bavorsku", je pôvabná obec v hornom Bavorsku, okres Rosenheim, s približne 10 000 obyvateľmi. Tento uznávaný liečebný a kúpeľný rezort leží priamo pri Chiemsee a patrí medzi najobľúbenejšie miesta na bývanie a dovolenku v regióne.

Vďaka vynikajúcej infraštruktúre, priamemu umiestneniu pri jazere a celoročným lodným spojeniam na ostrovy Herren a Frauen si Prien užíva vysokú známosť a stabilný dopyt ako obytný a životný priestor. Mesto výnimočne spája tradíciu, prírodu a modernú kvalitu života.

Čo sa týka gastronómie a kultúry, Prien aj celý región Chiemsee ponúka pestrú škálu zážitkov: od prvotriednych reštaurácií – čiastočne na úrovni s hviezdami – cez útulné pivnice priamo pri jazere až po koncerty, divadelné predstavenia, výstavy a sezónne podujatia. Bohatý kalendár akcií zabezpečuje živý komunitný život počas celého roka.

Aj športovo a zdravotne je Prien výborne vybavený. Vodné športy ako plachtenie a surfovanie, cyklistické a pešie trasy okolo Chiemsee, golf, tenis, jazdenie na koni, ako aj množstvo zimných športov – najmä bežecké stopy v nádhernom prírodnom prostredí – ponúkajú široké spektrum voľnočasových aktivít. Aquapark "Prienavera" so spojeným plážovým kúpaliskom spája zábavu vo vode, wellness a oddych pre všetky vekové kategórie.

Osobitne je potrebné zdôrazniť veľmi dobré zdravotnícke zabezpečenie s nemocnicami, špecialistami a lekárňami, ako aj komplexný maloobchod. Všetky stredné školy sú priamo na mieste, čo robí Prien aj pre rodiny dlhodobo atraktívnym miestom na bývanie.

Vybavenie a stavebné prevedenie:

- Stavba prebieha bez pivnice, avšak ako extra možnosť je ju možné realizovať.

- Masívna stavba s približne 36,5 cm hrubými, vysoko tepelně izolovanými keramickými tehlami.

- Energeticky na najmodernejšej úrovni (energetická trieda A)

- Premyslená dispozícia s možnosťou až troch kúpeľní

- Trojsklo, vnútorná strana biela, vonkajšia antracitová (odtieň RAL 7021)

- Dreveno-hliníkové okná

- Elektrické žalúzie (odtieň RAL 7021), videointerkom

- Kvalitné parketové a dlažobné podlahy

- Betónové schody s zábradlím z dubového dreva

- Vysoko kvalitná kúpeľňová keramika od Villeroy & Boch, batérie od Steinberg

- Kúpnej cene sa pripočítava technická miestnosť, carport a parkovacie miesto s prípravou na inštaláciu wallboxu, celková hodnota 25.000,- €

- Kvalitné nerezové rozvody

- Energeticky úsporné vzduchové tepelné čerpadlo

- Montáž prázdnych potrubí pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne je zabezpečená

- Pripojenie krbovej zostavy je možné za príplatok

Presné detaily nájdete v stavebnej dokumentácii, ktorú vám radi sprístupníme spolu s expozičným materiálom na požiadanie.

Terralpin Projektentwicklung und Wohnbau GmbH

Siedlerstr. 3

83052 Bruckmühl

Tel.: 08062 9083215

Mob.: 0163 890 7329