Predaj domu 6+1 • 315 m² bez realitkyChieming Arlaching Bayern 83339

Architektonicky zaujímavo navrhnutý obytný dom s priestrannými izbami a luxusným vybavením, iba 200 metrov od brehu Chiemsee. Dom bol v roku 2013 rozšírený a novostavby podľa najnovších stavebných štandardov a v roku 2024 opäť modernizovaný. Súčasťou domu je aj samostatný 82 m² veľký prenajímateľský byt s obrovským potenciálom zisku cez prenajímanie na dovolenkové pobyty.

V mnohých častiach budovy boli inštalované nadrozmerné, veľké, od podlahy až po strop, trojité izolačné panoramatické sklené tabule, ktoré umožňujú prienik veľkého množstva svetla počas celého dňa. Strecha disponuje vonkajšou izoláciou, odhalenou krokvou a kvalitnými strešnými škridľami. Steny boli postavené z tehál s dutinovými jadrami (36-ciferné tehly) a navyše opatrené 16 cm tepelnej izolácie. V dôsledku toho sú celkové náklady na kúrenie veľmi nízke.

Na pozemku je zapísané právo dlhodobého prenájmu (Erbpacht), ktoré ešte trvá 47 rokov. Mimoriadne nízky ročný prenájom predstavuje 240 eur, ktoré je potrebné hradit raz ročne. Pozemok o rozlohe 1 120 m² bol starostlivo upravený s množstvom stromov a rastlín. Osobitným vrcholem je 50 m² veľný záhradný rybník s impozantnými granitovými blokmi, priamo nadväzujúci na voľne visiacu drevenú terasu. V lete zaisťujú veľké presahy strechy neustále dostatočné tieňovanie. Okolo domu boli vybudované štyri priestranné drevené terasy.

Obývacia izba s rozlohou cez 60 m² rozprestieraná na dvoch úrovniach ponúka neobmedzený voľný výhľad na okolité prírodu a záhradu. Aj obývacia kuchyňa – s modernou pizza pecou – je navrhnutá s veľkým množstvom skla a ponúka výhľad do zelene. Tri veľké spálne, z ktorých jedna má vlastnú kúpeľňu, majú všetky otvorený strop s viditeľnými drevenými trámy. Dom bol postavený v Split Level štýle, čo umožňuje oddelenie miestností, poskytuje im veľkú nezávislosť a vytvára zvláštnu atmosféru bývania.

Samostatný prenajímateľský byt s rozlohou 82 m² disponuje jedálenskou kuchyňou, spálňou, kúpeľňou, priestrannou obývacou izbou s panoramatickým výhľadom a dvoma drevenými terasami, ktoré je možné využiť aj spoločne.

Detaily:

• Hlavný dom celkom 264 m²

• Prenajímateľský byt celkom 95 m²

• Zabudovaná kuchyňa s granitovým povrchom

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Otvorený krb v hlavnom dome

• Švédska pec v prenajímateľskom byte

• Podlahy z masívneho dreveného parketu

• Poschodové krytiny zo škridľového kameňa v kuchyni a jedálni

• Moderná pizza pec z integrálneho dreva v kuchyni

• S podkrovlím

Dom sa nachádza v absolútne exkluzívnej lokalite, v chránenom krajinnom parku s neobmedzeným výhľadom, približne 200 metrov od brehu Chiemsee. Napriek tejto vysnívanej polohe sú lokálne možnosti nákupu aj reštaurácie dostupné len v niekoľkých minútach.

Ihneď vzdialený jeden kilometer je obecný úsek Ising, kde sú pešo dostupné štátna stredná škola Ising aj luxusné stredisko Gut Ising s golfovým ihriskom, spa a wellness centrom, reštauráciami, outdoorovými a indoorovými tenisovými kúpami, a tiež jazdeckou stajňou. V približne 10 minútach autom je diaľnica A8, z ktorej je možné smerovať do Salzburgu a Mníchova. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka s pravidelným spojením na železničnú stanicu Traunstein alebo Prien.

Ako jedna z najobľúbenejších dovolenkových destinácií v Nemecku umožňuje priamy kontakt s Chiemsee a rozdelenie domu aj mimoriadne lukratívne sezónne prenajímanie na dovolenkové pobyty.

Na pozemku je zapísané právo dlhodobého prenájmu (Erbpacht), ktoré ešte trvá 47 rokov. Mimoriadne nízky ročný prenájom predstavuje 240 eur, ktoré je potrebné hradit raz ročne. Zmluva taktiež predpokladá kompenzáciu pre majiteľa domu na konci doby prenájmu, pokiaľ nebude dohodnuté inak (prípadne je možné aj predaj pozemku).

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne. Maklérske poplatky sa neuhrádzajú. Prosím o pochopenie, že podrobnejšie informácie budú poskytnuté až po potvrdení vašej aktuálnej adresy bydliska a telefónneho čísla. Seriálne dotazy budeme zodpovedať a ozveme sa vám späť.