Predaj domu 6+1 • 135 m² bez realitkyAvisgrund 20 Hettenshausen Hettenshausen Bayern 85276

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche durchdachte Details. Mit seiner Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltiger Haustechnik ist es ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Effizienz legen.

Tento udržiavaný duplexový dom polovičný zaujme moderným vybavením, priestranným rozložením miestností a množstvom premyslených detailov. S kombináciou obytného komfortu a udržateľnej technológie budovy je ideálny pre rodiny, ktoré si cenia komfort a efektivitu.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie praktischer Speisekammer. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zum Garten, der durch eine blickdichte Hecke rundum geschützt ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Eingang ist zudem komfortabel über nur eine Stufe erreichbar.

V prízemí vás čaká priestranná, otvorená obytná a jedálenská zóna s integrovanou zabudovanou kuchyňou a praktickou spižírňou. Odtiaľ máte priamy vstup do záhrady, ktorá je obopnutá neprehľadnou živým plotom a tým poskytuje vysokú mieru súkromia. Vstup je navyše pohodlne dosiahnuteľný cez iba jednu schodicu.

Im 1. Stock stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Na prvom poschodí máte k dispozícii tri spálne, ktoré možno flexibilne využiť ako rodičovskú spálňu, detskú izbu alebo domácu kanceláriu. Kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením a ponúka príjemný obytný komfort.

Über eine vollwertige Holz-/Stahltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Platz für Gäste, Arbeiten oder Hobbys schafft. Mehrere Dachfenster, teilweise elektrisch, sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.

Cez plnohodnotný dreveno-ocelový schodisko sa dostanete do zariadenej podkrovia, ktorá poskytuje dodatočný priestor pre hostí, prácu alebo koníčky. Niekoľko strešných okien, čiastočne elektrických, zabezpečuje dostatok svetla a príjemnú atmosféru.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 29 m² große Kellerzimmer, das durch ein 3-fach verglastes Fenster mit Natur-Lichtschacht hell und wohnlich wirkt und mit einer eigenen Dusche überzeugt. Auch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiter großzügiger Kellerraum runden den Keller ab.

Ďalším lákadlom je približne 29 m² veľká pivničná izba, ktorá pôsobí svetlo a útulne vďaka trojnásobne zasklenému oknu s prirodzeným svetelným prístupom a zaujme aj vlastnou sprchou. Pivnicu dopĺňa aj technická miestnosť a ďalšia priestranná pivničná miestnosť.

Auch die Haustechnik überzeugt: Eine Solar-Brauchwasserheizung auf dem Dach sorgt für effiziente Warmwasserversorgung.

Aj technika domu zaujme: Solárne vykurovanie teplej vody na streche zabezpečuje efektívnu dodávku teplej vody.

Im Außenbereich runden ein überdachter Fahrradabstellplatz hinter der Garage sowie eine praktische Tür in der Garagenrückseite das Angebot ab.

Vo vonkajšej časti ponuku dopĺňa kryté stojisko na bicykle za garážou a praktické dvere na zadnej strane garáže.

DIe bestehende Vermietung kann nach Vereinbarung gelöst werden.

Existujúce prenájom je možné podľa dohody ukončiť.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Hettenshausen, nur wenige Minuten südlich von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Polovičný duplex sa nachádza v tichej a rodinne prívetivej lokalite v mestskej časti Hettenshausen, len niekoľko minút juhozápadne od Pfaffenhofen an der Ilm. Okolie je charakteristické udržiavanými obytnými domami, veľa zelene a príjemnou susedskou atmosférou.

Dank der Nähe zur Kreisstadt Pfaffenhofen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Pfaffenhofen mit Anschluss an die Bahnstrecke München–Ingolstadt ist nur etwa 5 km entfernt.

Vďaka blízkosti okresného centra Pfaffenhofen profitujete z vynikajúcej infraštruktúry: možnosti nakupovania, školy, škôlky, lekári a možnosti voľnočasových aktivít sú dosiahnuteľné za pár minút. Aj napojenie na verejnú dopravu je veľmi dobré – zastávka autobusu sa nachádza v blízkosti a stanica Pfaffenhofen s napojením na železničnú trať Mníchov–Ingolstadt je vzdialená len približne 5 km.

Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der B13 sowie der Autobahn A9, über die Sie in rund 40 Minuten München und in etwa 30 Minuten Ingolstadt erreichen.

Cestujúci do práce ocenia rýchlu dostupnosť cesty B13 a diaľnice A9, vďaka ktorým sa dostanete do Mníchova za približne 40 minút a do Ingolstadtu za asi 30 minút.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit allen Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde.

Idylické okolie láka na prechádzky, cykloturistiku a výlety do prírody. Zároveň si tu vychutnáte tichú obytnú lokalitu so všetkými výhodami dobre napojenej obce.

Fließenboden im Erdgeschoss - Laminat im 1 Stock und im Spitzboden

Obkladanie podlahy v prízemí - laminátové podlahy na prvom poschodí a v podkroví.