Modernes Reihenmittelhaus mit durchdachter Aufteilung.

Weiträumiger Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche und eine große Balkontüre in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. Ein offen gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, eine Massivtreppe mit Naturstein belegt, sorgen beim betreten des Hauses für den besonderen Effekt.
Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, Waschraum, Kellerraum und ein großes Schlafzimmer.

Bautechnisch auf dem neusten Stand wie etwa Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und natürlich die Heizung -Luft-/Wasserwärmepumpe - sind nur einige Dinge die für zukunftsorientiertes Bauen sprechen.

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Badausstattung
- Parkettboden
- Sat Anlage
- EDV Verkabelung
- elektrische Rollläden
Pfaffenhofen an der Ilm bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur. Die Kreisstadt liegt verkehrsgünstig zwischen München und Ingolstadt mit direkter Anbindung an Bahn und Autobahn A9 – perfekt für Pendler. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, die Ilm und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen für hohe Lebensqualität.

Moderní řadový dům s promyšleným dispozicím.

Průzračný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a velkými balkónovými dveřmi, které vedou do zahrady.
V horním patře se nacházejí 3 ložnice a prostorná koupelna. Při vstupu do domu působí zvláštní dojem otevřený vstupní prostor se šatní skříní a hostinským WC a masivní schodiště obložené přírodním kamenem.
V suterénu se nachází technická místnost, prádelna, sklepní místnost a velká ložnice.

Dům je z hlediska stavebních technologií na nejnovější úrovni – například podlahové vytápění, trojité zasklení a samozřejmě vytápění pomocí vzduch-/voda tepelného čerpadla – což jsou jen některé z aspektů, jež svědčí o uvažování o budoucnosti.

- podlahové vytápění ve všech místnostech
- moderní vybavení koupelen
- parketová podlaha
- satelitní technika
- počítačová kabeláž
- elektricky ovládané rolety

Pfaffenhofen an der Ilm nabízí ideální kombinaci bydlení blízko přírody a vynikající infrastruktury. Město leží dopravně výhodně mezi Mnichovem a Ingolstadtem s přímým napojením na vlak a dálnici A9 – perfektní pro dojíždějící. Školy, mateřské školy, obchody a lékaře je možné rychle dosáhnout. Početné zelené plochy, řeka Ilm a pestrá nabídka volnočasových aktivit přispívají k vysoké kvalitě života.

Moderný radový dom so premysleným rozdelením.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou a veľkými balkónovými dverami vedúcimi do záhrady. V hornom poschodí sa nachádzajú 3 spálne a veľká kúpeľňa. Otvorený vstupný priestor so šatníkom a toaletou pre hostí, masívne schodisko obložené prírodným kameňom, prinesie pri vstupe do domu ten zvláštny efekt.
V suteréne sa nachádza technická miestnosť, práčovňa, pivnica a veľká spálňa.

Stavebné riešenia sú na najmodernejšej úrovni – napríklad podlahové kúrenie, trojité zasklenie a samozrejme kúrenie pomocou vzduchovo-vodného tepelného čerpadla – sú len niektoré z vecí, ktoré svedčia v prospech orientácie na budúcnosť.

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach
- Moderné vybavenie kúpeľní
- Parketová podlaha
- Satelitná anténa
- EDV káblovanie
- Elektrické rolety

Pfaffenhofen an der Ilm ponúka ideálnu kombináciu bývania v blízkosti prírody a najlepšej infraštruktúry. Mesto leží výhodne medzi Mníchovom a Ingolstadtom, s priamym napojením na vlak a diaľnicu A9 – ideálne pre dochádzajúcich. Školy, jasle, obchody a lekári sú ľahko dostupní. Množstvo zelene, rieka Ilm a pestrá ponuka voľnočasových aktivít zaručujú vysokú kvalitu života.

Modern terraced mid-terrace house with a well-thought-out layout.

Spacious living and dining area with an open kitchen and a large balcony door opening to the garden.
On the upper floor, there are three bedrooms and a large bathroom. An open-designed entrance area with a cloakroom and a guest WC, along with a solid staircase finished with natural stone, create a special effect upon entering the house.
In the basement, you'll find the technical room, laundry room, storage room, and a large bedroom.

The building features state-of-the-art techniques such as underfloor heating, triple glazing, and, of course, the heating system – an air/water heat pump – which are just a few aspects that speak in favor of future-oriented construction.

- Underfloor heating in all rooms
- Modern bathroom fittings
- Parquet flooring
- Satellite system
- Data cabling
- Electric shutters

Pfaffenhofen an der Ilm offers an ideal combination of nature-close living and excellent infrastructure. The district town is conveniently located between Munich and Ingolstadt with direct access to both the train and the A9 motorway – perfect for commuters. Schools, kindergartens, shopping facilities, and doctors are easily accessible. Numerous green areas, the Ilm river, and a diverse range of leisure activities contribute to a high quality of life.

Predaj domu 137 m², pozemek 131 m², Eichendorffstraße 14, Pfaffenhofen an der Ilm, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Novostavba
Číslo inzerátu	982034
Úžitková plocha	137 m²
Cena za jednotku	5 693 € / m²

Dostupné od	31. 12. 2026
Dispozícia	6+1
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Plocha pozemku	131 m²

Predaj domu 6+1 • 137 m² bez realitkyEichendorffstraße 14 Pfaffenhofen an der Ilm Pfaffenhofen an der Ilm Bayern 85276

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa

	Garáž
	MHD 3 minúty pešo