Predaj bytu 4+1 • 141 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento exkluzívny 4-izbový penthouse spája moderné bývanie, vysoko kvalitnú stavebnú prácu a pokojné, prírodou obklopené prostredie vo Wieslochu. Je ideálny pre náročné páry, rodiny alebo pre tých, ktorí hľadajú exkluzívne bývanie pre vlastné potreby.

Samostatne stojaca viacrodinná budova so slnečným južným orientovaním bola dokončená koncom roka 2020 (dokončenie v decembri 2020) a zaujme čistou, nadčasovo modernou architektúrou a vysoko kvalitnou realizáciou. To sa prejavuje napríklad v upratovanom schodisku s žulovými podlahami a celkovo veľmi spoľahlivým a odolným materálovým prevedením. K dispozícii je aj vysoko kvalitný osobný výťah od Thyssen-Krupp, ktorý zaisťuje pohodlný prístup až do podkrovia.

Ponúkaný 4-izbový penthouse disponuje priestrannou obytnou plochou približne 140,5 m² a prekvapí elegantným, premysleným pôdorysom a mimoriadne otvoreným pocitom priestoru. Veľmi vysoké stropy s výškou približne 2,86 m vytvárajú v miestnostiach vzdušné, reprezentatívne prostredie. Okná zasahujúce až k podlahe v odtieni antracitovej s trojnásobným zasklením zabezpečujú svetlé a priestranné obytné priestory.

Pre celoročné príjemné bývanie je byt vybavený vysoko kvalitnou Multi-Split klimatizáciou, ktorá je nainštalovaná vo všetkých obytných a spálňových priestoroch. Tá umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach a prináša najmä počas letných mesiacov výrazné zvýšenie komfortu.

Byt má vlastnú kuchyňu vybavenú veľmi kvalitnou zabudovanou kuchynskou linkou, ktorá pôsobí atraktívne ako vzhľadovo, tak aj funkčne. Je vybavená značkovými spotrebičmi, medzi ktoré patria aj elektrospotrebiče značky Siemens a chladnička od Bosch. Doplnkom je indukčné varné platno s integrovaným odsávačom, rúra, mikrovlnka a umývačka riadu. Nenápadné LED osvetlenie a priestranné pracovné a úložné priestory podčiarkujú celkový kvalitný dojem. Kuchyňa je udržiavaná, plne funkčná a je zahrnutá v kupnej cene.

Osobitným lákadlom je mimoriadne veľká strešná terasa, ktorá výrazne rozširuje obytný priestor smerom von a vďaka južnej orientácii poskytuje ideálne slnečné podmienky. Strešná terasa je prístupná z obytného priestoru aj priamo z priestrannej hlavnej spálne a je ideálna na relax, príjemné večery s priateľmi alebo ako súkromný útočisko na čerstvom vzduchu.

Byt bol len zriedka využívaný, nachádza sa v takmer nové stave a bol nedávno natretý, takže dnes vyzerá takmer ako novostavba.

Byt disponuje dvoma plnohodnotnými kúpeľňami so svetlom:

- priestrannou hlavným kúpeľňou so sprchovacím kúdom, vírivkou, kvalitným kúpeľňovým nábytkom, zrkadlovou skriňou a prémiovým sprchovacím WC,

- druhou kúpeľňou so sprchou a kvalitným sprchovacím WC, v ktorej sú pripravené prípojky pre práčku a sušičku.

Aj z hľadiska energetiky objekt presviedča: Moderné domáce technické vybavenie v kombinácii s veľkým solárnym tepelním systémom, energetickou triedou A a vysoko kvalitným zateplením stropnej časti prispievajú k porovnateľne nízkym prevádzkovým nákladom a veľmi príjemnému vnútornému prostrediu.

K bytu patrí veľká, dlažbou obložená komora, ktorá ponúka rozsiahle úložné priestory. Súčasťou ponuky je aj garáž, ktorá komfortne dopĺňa celkový balík.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa, maklér nie je zapojený.

Byt sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej a prírodou obklopenej lokalite vo Wieslochu. Lesné a poľné cesty sú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú nespočetné možnosti oddychu a voľnočasových aktivít.

Zároveň je zaistené veľmi dobré spojenie do okolitých miest:

Walldorf (SAP) cca 10 km, Heidelberg cca 18 km a Mannheim cca 37 km sú rýchlo a pohodlne dostupné. Poloha tak spája bývanie v prírode s dobrou regionálnou infraštruktúrou.

Ďalšie vybavenie bytu:

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Veľmi vysoké stropy (cca 2,86 m)

• Veľkoformátové obklady z porcelánovej drážky (60 × 120 cm) v celom byte

• Kvalitný hladký omietka na stenách

• Okná zasahujúce až k podlahe s trojnásobným zasklením

• Elektrické žalúzie

• Videodverový interkom

• LED stropné osvetlenie (čiastočne stmievateľné)

• Vysoko kvalitná Multi-Split klimatizácia vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

• Predpríprava na krb s oddeleným prípojkom na krb

• Dve kvalitné kúpeľne so svetlom (obie so sprchou)

• Hlavná kúpeľňa so sprchovacím kútom, vírivkou, kvalitným sprchovacím WC, zrkadlovou skriňou a kúpeľňovým nábytkom

• Druhá kúpeľňa so sprchou, kvalitným sprchovacím WC a s prípojkami pre práčku a sušičku

• Veľká strešná terasa orientovaná na juh

• Osobný výťah (Thyssen-Krupp)

Penthouse byty takejto rozlohy, vybavenia a polohy vo Wieslochu sú zriedka dostupné. Kombinácia priestrannosti, vysokej kvality stavby a predaja bez provízie robí z tohto objektu výnimočnú investičnú príležitosť.