Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die zum 01.03.2026 bezogen werden kann.  Zu der Wohnung zählen zwei schöne Zimmer. 
Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden.  Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit Bade-wanne und Duschwand ausgestattet, Stellplatz für Waschmaschine und evtl. Trockner vorhanden. 
Durch den dazugehörigen Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. 
Auch ein abschließbarer Kellerraum sowie ein geräumiger Gemeinschaftskeller ist vorhanden u. bietet weiteren Stauraum.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage. Einkaufs-möglichkeiten, Gasthäuser, Ärzte, Apotheke und Banken sind fußläufig zu erreichen, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Es gibt eine Sporthalle, Tennisplätze und ­-halle. 
Der nahe Guttenberger Forst läd zu Spaziergängen ein. 3 verschiedene Strassenverbindungen nach Würzburg 
sowie Anschluss  an die Autobahnen A3 und A7 vorhanden.
Ausstattung Eine sehr gepflegte Einbauküche ist vorhanden. 
Außer den üblichen Unter- und Oberschränken sind dies eine Kühl- Gefrierkombination, Herd und Ceran-­Kochfeld.  
Alle Kunstoff-Isolierglasfenster haben Rolläden, die beiden in den Dachgauben sind elektrisch bedienbar.
Es ist eine Satelitenanlage vorhanden, außerdem wird in diesem Jahr die Übergabestelle für Glasfaser im Gebäude gesetzt.

Popis objektu  
U této přitažlivé nemovitosti se jedná o byt v 1. nadzemním podlaží malé obytné budovy, který bude k dispozici k nastěhování od 01.03.2026. K bytu náleží dva pěkné pokoje.  
Je k dispozici vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči. Koupelna s oknem propouštějícím denní světlo je vybavena vanou a sprchovou stěnou, a je zde také vyhrazené místo pro pračku a případně sušičku.  
Díky přidělenému parkovacímu místu vždy naleznete místo k parkování.  
K dispozici je rovněž uzamykatelný sklep a prostorný společný sklep, který nabízí další úložný prostor.

Popis lokality  
Byt se nachází v klidné oblasti. Nákupní možnosti, hostince, lékaři, lékárny a banky jsou dosažitelné pěšky, stejně jako veřejná doprava. K dispozici je také sportovní hala, tenisová hřiště i halová cesta.  
Blízký Guttenberger les zve k procházkám. Jsou zde tři různé silniční spoje do Würzburgu a také přípojky na dálnice A3 a A7.

Vybavení  
K dispozici je velmi udržovaná vestavěná kuchyň.  
Kromě běžných spodních a horních skříní obsahuje i chladicí a mrazicí kombinaci, sporák a keramickou varnou desku.  
Všechna plastová okna s izolačním dvojsklem jsou opatřena roletami, přičemž dvě okna ve střešních vikýřích mají elektrické ovládání.  
Je k dispozici satelitní anténa a tento rok bude v budově zřízena i předávací stanice pro optické vlákno.

Popis objektu
Pri tejto atraktívnej nehnuteľnosti ide o byt v 1. poschodí malej bytovej štvrte, ktorý je možné obsadiť od 01.03.2026. K bytu patria dve pekné izby.  
Je k dispozícii vybavená kuchyňa so všetkými spotrebičmi. Kúpeľňa s oknom denného svetla je vybavená vaňou a sprchovou stenou, pričom je tu aj miesto pre práčku a prípadne sušičku.  
Vďaka pridelenému parkovaciemu miestu vždy nájdete parkovacie miesto.  
K dispozícii je aj uzamykateľná pivnica, ako aj priestranná spoločná pivnica, ktorá ponúka ďalší úložný priestor.

Popis polohy
Byt sa nachádza v pokojnej lokalite. Možnosti nakupovania, reštaurácie, lekári, lekáreň a banky sú dostupné pešo, rovnako ako aj verejná doprava. K dispozícii je športová hala, tenisové kurty a hala.  
Blízky Guttenberger Forst láka na prechádzky. Sú tu tri rôzne cestné spojenia do Würzburgu, ako aj prístup k diaľniciam A3 a A7.

Vybavenie
K dispozícii je veľmi udržiavaná vybavená kuchyňa.  
Okrem bežných dolných a horných skríň obsahuje aj chladničku s mrazničkou, sporák a sklokeramický varný panel.  
Všetky plastové izolačné izolačné sklenené okná majú rolety, pričom tie v podkrovných časťach sú elektricky ovládateľné.  
Je k dispozícii satelitný príjem, okrem toho sa tento rok v budove inštaluje odovzdávacia stanica pre optické vlákno.

Property Description
This attractive property is an apartment on the first floor of a small residential complex, available for occupancy from March 1, 2026. The apartment consists of two lovely rooms. A fitted kitchen with all appliances is available. The bathroom, which benefits from a daylight window, is equipped with a bathtub and a shower screen, and there is a designated space for a washing machine and possibly a dryer. With the dedicated parking space, you will always have a parking spot. Additionally, there is a lockable basement storage room as well as a spacious communal cellar that offers extra storage space.

Location Description
The apartment is situated in a quiet area. Shopping options, guesthouses, doctors, a pharmacy, and banks are within walking distance, as is public transportation. There is a sports hall, tennis courts, and an indoor hall. The nearby Guttenberger Forest invites you to take walks. Three different road connections to Würzburg are available, as well as access to the A3 and A7 highways.

Equipment
A very well-maintained fitted kitchen is provided. In addition to the usual base and wall cabinets, it includes a refrigerator-freezer combination, a stove, and a ceramic cooktop. All plastic insulated glazing windows come with shutters, with the two in the roof dormers being electrically operated. A satellite system is installed, and the handover point for fiber optic will be set up in the building later this year.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	2. poschodie z 3
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Cena za jednotku	3 425 € / m²

Dostupné od	1. 3. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	985726
Úžitková plocha	40 m²

Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyAm Rathaus 2, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo