Predaj bytu 4+1 • 154 m² bez realitkyFlottwellstraße 40 Berlin Tiergarten Berlin 10785

Toto exkluzívne maisonette bytie sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Berlína – priamo pri Gleisdreieck Park v mestskej časti Berlin-Tiergarten. Byt sa rozprestiera cez prízemie a 1. poschodie a ponúka na približne 153 m² obytného priestoru veľkorysý koncept s 4–5 izbami, ktorý je ideálny nielen pre rodiny, ale aj pre náročných používateľov alebo kapitálových investorov.

Budova, postavená v roku 2015, bola pravidelne udržiavaná, samotný byt bol pred približne štyrmi rokmi komplexne zmodernizovaný a dnes pôsobí vo veľmi udržiavanom a vysoko kvalitnom stave. Moderná architektúra, kombinovaná s kvalitnými materiálmi a premysleným rozdelením priestoru, zaručuje exkluzívne a zároveň útulné prostredie.

Osobitne je potrebné vyzdvihnúť veľkorysé vonkajšie plochy s časťami záhrady a terás na oboch stranách bytu, ktoré umožňujú mimoriadne bývanie priamo v srdci mesta.

Lokalita nehnuteľnosti je v absolútnej bestlage Berlin-Tiergarten, priamo pri Gleisdreieck Park – jednej z najobľúbenejších mestských zelene v Berlíne. Napriek centrálnej polohe okolie pôsobí pokojne, je rodinne orientované a ponúka vysokú kvalitu života.

- Potsdamer Platz: cca 5 minút pešo

- Stanice metra Mendelssohn-Bartholdy-Park & Gleisdreieck: cca 2 minúty pešo

- Kurfürstendamm: cca 5 minút autom

- Priama blízkosť k Tiergarten-Tunnel s optimálnym dopravným spojením

- V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní, škôl, materských škôl, ako aj ponuky na voľnočasové aktivity a oddych. Kombinácia mestskej dynamiky a bývania v blízkosti prírody robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou a dlhodobo hodnotovo stabilnou.

Byt zaujme vysoko kvalitným, moderným vybavením a množstvom komfortných prvkov:

- Drevená parketa vo všetkých obytných miestnostiach

- Prémiové a prírodné kameňové dlažby v kúpeľniach

- Moderná, plne vybavená vstavaná kuchyňa s kvalitnými značkovými spotrebičmi

- Integrovaný kávovar elegantne zabudovaný v suchom omietkovom dreve

- Dve plnohodnotné kúpeľne/toalety

- Obe vybavené bezprahovou sprchou

- Jedna kúpeľňa navyše s vaňou

- Podlahové kúrenie s termostatom vo všetkých miestnostiach

- Elektrické vonkajšie žalúzie s časovým spínačom na všetkých obytných a spálňových oknách

- Video intercom pre zvýšenú bezpečnosť

- Elektrická markíza nad veľkou terasou s výhľadom na Gleisdreieck Park

- Terasa a záhrada na oboch stranách bytu

- Vlastné parkovacie miesto v najlepšej lokalite, priamo pri vchode do bytu

- Suterén / úložný priestor s rozlohou cca 8–9 m²

- K dispozícii od: okamžite

- Mesačný poplatok do spoločných nákladov: cca 600 €

- Správa: Körner Real Estate – profesionálna, spoľahlivá a vždy k dispozícii

- Cieľová skupina: rodiny, vlastníci bytov, kapitáloví investori

- Výnimočnosť: Centrum s absolútnou bestlage, mimoriadnym pokojom a vysoko rodinne orientovaným prostredím

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu miestnej top polohy, vysoko kvalitného vybavenia, veľkorysých vonkajších priestorov a dlhodobej hodnotovej stability – skutočne prémiový objekt v srdci Berlína.