Predaj bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyDüsseldorf Lörick Nordrhein-Westfalen 40547

Na predaj je prenajatý 1-izbový starý byt v Düsseldorfe – Lörick. Byt sa nachádza v veľmi peknej secesnej budove z roku 1900 v pokojnej bočnej ulici s bujnou zeleňou. Bol v roku 2014 komplexne zrekonštruovaný (nová kúpeľňa, vodovodné potrubia, elektrika, podlahy, vnútorné dvere, steny a stropy).

Obývacia izba vytvára svetlú a príjemnú atmosféru na oddych. Disponuje výškou stropov presahujúcou 3 metre a veľkými, svetlom prenikajúcimi oknami s výhľadom do zelene. Bytové priestory majú kvalitnú, tmavohnedú laminátovú podlahu s dreveným vzhľadom. Elegantné biele vnútorné dvere v štýle zakladateľskej éry a profilované drevené lišty na podlahe zdôrazňujú pôvodný charakter staršieho domu a jedinečný pocit z bývania.

Byt je ďalej vybavený kuchynským kútom vrátane vstavaného vybavenia v stave veľmi dobrom stave. Zrekonštruovaná kúpeľňa disponuje modernými, veľkými obkladmi na stenách, ako aj tmavými, elegantnými obkladmi na podlahe a je vybavená vaňou. Sú k dispozícii prípojky pre malú práčku.

Chodba má praktickú vstavanú šatníkovú skriňu, ktorá je taktiež zahrnutá v kúpnej cene. Okrem obytných priestorov je k dispozícii aj pivničná miestnosť.

Vo voľných uliciach priamo pred bytovkou je možné nájsť množstvo voľných parkovacích miest. Byt je predávaný priamo vlastníkom, bez provízie, na predaj.

Žiadaná düsseldorfska lokalita s veľmi dobrou dostupnosťou do centra, Oberkasselu a kancelárskych priestorov na ľavej brehu rieky. Düsseldorf je známy ako etablovaná lokalita triedy A so stabilným dopytom po bývaní. Majitelia tu dlhodobo profitujú z postupného zvyšovania hodnoty nehnuteľnosti, solídnych nájomných príjmov a bezpečného investičného prostredia.

Verejná doprava je vynikajúco zabezpečená: električná zastávka v bezprostrednej blízkosti objektu, krátke vzdialenosti k možnostiam nakupovania, školám a ponuke voľnočasových aktivít.

Základné údaje:

- 1-izbový starý byt

- Obytná plocha cca 31,28 m²

- Rok výstavby 1900

- Komplexná rekonštrukcia 2014

- Okná 2007

- Plynové ústredné kúrenie

- Balkón: nie

- Prenajatý

Prenájom & výnos:

- Nájomné od 01.04.2026: 577 € / mesiac

- Ročný nájom: 6.924 €

- Ďalší potenciál úpravy nájomného až približne 596 € podľa porovnateľných nájomných cien

Spoluvlastnícke poplatky:

- Celkom: 222 € / mesiac

- z toho 153 € prenosné na nájomcu

- 69 € neprenosné (vrátane zálohy na údržbu)

- Byt patrí do spoločenstva vlastníkov s pevnou zálohou na údržbu vo výške cca 100.000 €, čo poskytuje vysokú mieru plánovacej istoty.

Poznámka k fotografiám:

Fotografie uvedené v expozicii pochádzajú z porovnateľného bytu v tej istej budove, ktorý bol nedávno predaný. Obe byty boli zrekonštruované v rovnakom časovom období a disponujú identickou kúpeľňou, podlahovým krytím, dverami a veľmi podobnou kuchyňou.

Použitie ukážkových fotografií je zohľadnením súkromia aktuálnej nájomníčky a slúži pre realistické zobrazenie štandardu vybavenia. Dispozícia bytu samozrejme zodpovedá tej, ktorá je ponúkaná.