Predaj bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyIhmeplatz 6, , Dolné Sasko

Hľadáte výnosnú kapitálovú investíciu s potenciálom zvyšovania hodnoty?

Potom predstavuje tento štvorizbový byt priamo pri rieke Ihme, situovaný v žiadanej lokalite Hannoveru, zriedkavú príležitosť.

Byt je prenajatý a momentálne prináša mesačný nájomný výnos (bez zahrnutých nákladov) vo výške 632,50 €, ktorý sa od novembra 2026 môže zvýšiť na 727,38 €.

Táto nehnuteľnosť je súčasťou veľkého obytného komplexu v blízkosti centra mesta a univerzity.

Ako bolo medializované, jedna zo spoluvlastníčok obytného komplexu, spoločnosť Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst), je v konkurze, čo vedie k výrazne nižšej cene za m² v porovnaní s podobnými lokalitami v Hannoveri.

Vzhľadom na stagnujúci proces pri ďalšom rozvoji nevyužívaných komerčných priestorov boli na polovici roka vymenovaní noví správcovia budovy aj konkurzní správcovia Projekt IZ Hannover GmbH, takže okrem výnosu z aktuálnych nájomných príjmov predkvapuje aj nadpriemerný potenciál rastu hodnoty.

Byt sa nachádza v srdci Hannoveru v pulzujúcej štvrti Linden, ktorá je považovaná za najfarebnejšiu a najživšiu štvrť hlavného mesta.

Štvrť sa vyznačuje architektonickou rozmanitosťou ako zmes mestského šarmu s modernými obytnými komplexmi až po historické budovy a výraznú subkultúru. Ulica Limmerstraße s množstvom ponúk na voľnočasové aktivity, kultúru, gastronómiu a nakupovanie tesne susedí s obytným komplexom. Táto lokalita, ako aj poloha pri vode a prírode, robí zo štvrte magnet pre študentov, umelcov aj mladé rodiny, pričom osvedčuje svoju obľubu aj medzi dlhoročnými obyvateľmi.

Dopravná dostupnosť štvrte je vynikajúca. Poďakovaním sa rieke Leine alebo Ihme sa za pár minút dostanete do historického centra či do vnútorného mesta Hannoveru, prípadne si môžete vybrať jednu zo špajkových liniek električiek, ktoré vás dovezu na hlavnú stanicu.

Ročný čistý nájom (bez zahrnutých nákladov) je 7 590 € – po plánovanom zvýšení sa do budúceho roka zvýši na 8 728,50 €.

Nerozpočítateľné náklady vo výške 38,56 €

Príspevok na fond rezerv vo výške 130,74 €

Hrubá kalkulovaná výnosnosť okolo 7 %

Nehnuteľnosť je možné získať bez provízie.

V súčasnosti všetci vlastníci do konca roka 2026 platia likviditnú prirážku vo výške 3,31 €/m² a do polovice roka 2026 aj mimoriadnu prirážku vo výške 0,69 €/m², ktoré sú plne hradené predávajúcim.