Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyAugustaanlage 42 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Jsem potěšen, že Vám mohu nabídnout k prodeji tento plně vybavený a zrenovovaný jednopokojový byt v 5. patře udržovaného rodinného domu s výtahem, nacházející se na žádoucí adrese Augustaanlage 42 (Mannheim-Oststadt).

Byt osloví nejen svou vynikající mikrolokalitou, ale také promyšleným dispozicím, solidní konstrukcí a přímým nájemním potenciálem cca 700 € čistého nájemného měsíčně – podle potřeby ihned k nastěhování.

V bytě proběhly rozsáhlé sanitační práce:

- Nová koupelna včetně potrubí

- Nová plynová kotelna

- Nová elektroinstalace včetně proudové ochrany, spínačů a zásuvek

- Nové interiérové dveře a nové vchodové dveře bytu

- Nová podlaha (vysoce kvalitní vinylová lepená podlaha s akustickou izolací)

- Čerstvě tapetované a natřené stěny

- Nová vestavěná kuchyň včetně chladničky

Po vstupu do bytu Vás přivítá upravená chodba s přímým vstupem do kombinovaného obytného/společenského prostoru.

Celý nábytek včetně vestavěné kuchyně byl zcela nový a je zahrnut v kupní ceně – což umožňuje okamžité pronajmutí nebo vlastní užívání bez další námahy.

Místo klasické postele naleznete rozkládací lůžko, které lze využít jako pohovku (80 x 200 cm) nebo jako plnohodnotnou, prostornou postel (160 x 200 cm) – ideální řešení pro maximální flexibilitu a komfort na omezeném prostoru.

Byt je dále vybaven otevřenou jídelní částí se stolem a židlemi, psacím stolem, šatní skříní, policemi i komodou.

Kromě toho byla instalována nová vestavěná kuchyň s integrovanou chladničkou a přenosnou indukční varnou deskou.

Čerstvě zrenovovaná koupelna je světlá, obložená dlažbou a vybavená sprchou, toaletou a umyvadlem. Navíc disponuje připojením pro pračku včetně dodané pračky, takže domácnost může fungovat naprosto samostatně.

Skutečným lákadlem je balkon: Nabízí volný výhled na zelenou, nádherně upravenou Augustaanlage a dokonce i mírný pohled na vodárenskou věž – což je v této lokalitě vzácná výhoda.

Pro investory je tento objekt zvláště zajímavý:

 Nájemní potenciál: cca 700 €/měsíc

 Roční čistý nájem: cca 8 400 €

 Hrubá výnosnost: cca 5,79 %

 Kupující není povinen platit provizi (prodej bez provize)

 Správcovský poplatek: 167 €/měsíc dle aktuálního hospodářského plánu, z toho:

  – 105 € přenositelných

  – 40 € nepřenositelných

  – 22 € příspěvek do fondu oprav

Rád Vám na žádost pomohu s pronájmem – pro hladkou, bezstresovou investici.

Závěr:

Mannheim-Oststadt – Augustaanlage 42: Příležitost, která se jen zřídka nabízí. Zrenovováno, nově zařízeno, skvěle pronajmuto a umístěno v nejlepší lokalitě – ideální investice pro kapitálové investory nebo vlastníky s vysokými nároky.

Zaujala Vás tato nabídka?

Rád Vám poskytnu kompletní inzerát s fotografiemi a půdorysem nebo domluvím termín prohlídky. Prosím, zašlete mi Vaše kompletní kontaktní údaje.

Nemovitost se nachází v nejlepší rezidenční oblasti Mannheimu a je velmi centrálně umístěná. Centrum města i vodárenská věž jsou dosažitelné pěšky za 12 minut. Nejbližší autobusová zastávka je jen 2 minuty a nejbližší zastávka tramvaje 5 minut chůze.

 - Zrenovovaný jednopokojový byt s obytnou plochou 28,59 m²

 - Velký balkon s nádherným výhledem na Augustaanlage a vodárenskou věž

 - Nově zařízeno: postel/pohovka, jídelní stůl, židle, psací stůl, šatní skříň, komoda, police, balkonový nábytek

 - Vysoce kvalitní vinylová lepená podlaha Gerflor s akustickou izolací

 - Zrenovovaná koupelna se sprchou a pračkou

 - Nová elektroinstalace v celém bytě

 - Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň METOD

 - Výtah přímo do 5. patra

 - Udržovaný rodinný dům v špičkové lokalitě

 - Ihned k nastěhování – ideální také pro zařízené krátkodobé pronájmy