Predaj domu 6+1 • 228 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42653

Samostatný, obväzkovaný bungalow s pripojeným bytom stojí na pozemku s rozlohou 1 058 m² v Solingen-Gräfrath/Nümmen. Kampa-dom bol postavený v roku 1978, je plne z podkrovia (má pivnicu) a disponuje celkovou obytnou plochou 236 m².

Hlavný byt ponúka s približne 168 m² priestranné usporiadanie. Centrálna obývacia a jedálenská časť sú mimoriadne priestranné a svetlé vďaka veľkým oknám s výhľadom na pastviny v chránenom prírodnom území – občas vrátane návštevy jeleňov. Útulný krbový kútik túto časť dopĺňa. V prislúchajúcom spálňovom bloku sa nachádzajú tri spálne. K dispozícii je taktiež pracovňa, kuchyňa, hala a kúpeľňa, ako aj hosťovská toaleta.

V suteréne sa nachádza druhá kúpeľňa a ďalšie užitkové priestory (cca 85 m²), ktoré sa dajú dobre využiť na záujmové, skladové alebo domáce účely. Záhradný domček navyše poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie.

Útulný prízemný byt (68 m²) má vlastný vstup, dve miestnosti, kuchyňu, veľkú halu a kúpeľňu. Patrí k nemu vlastná terasa a samostatný záhradný priestor. Tento byt je prenajatý; súčasný nájomník v ňom býva od roku 2017.

Ku domu patrí dvojgaráž s elektrickými bránami a navyše dva parkovacie miesta pred budovou. Bývací dom aj pozemok sú vo veľmi dobre udržiavanom stave. Pri nasťahovaní je potrebné realizovať bežné renovácie a prípadné energetické opatrenia. Kuchyňu hlavného bytu je možné s malým úsilím rozšíriť na priestrannú kuchyňu s obývacou časťou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zelene obklopenej časti Solingen-Gräfrath, v idylickej lokalite Nümmen. Vďaka polohe v druhej rade a voľnému výhľadu na rozľahlé pastviny chráneného prírodného územia vzniká mimoriadne pokojné obytné prostredie, ktoré je v takejto podobe zriedkavé. Je ideálne pre ľudí, ktorí si cenia bývanie v prírode, no nechcú sa vzdať dobrej dostupnosti.

Dopravné spojenie je napriek pokojnej polohe veľmi dobré: diaľnica A46 (prípojka Haan-Ost) je dostupná do niekoľkých minút a autobusová zastávka verejnej dopravy je vzdialená len približne desať minút chôdze. Obchody pre každodenné potreby, lekársku starostlivosť, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Historické centrum Solingen-Gräfrath je len niekoľko minút vzdialené a ponúka gastronomické zariadenia, menšie obchody aj kultúrne inštitúcie.

Okolie pozýva na prechádzky a aktivity na čerstvom vzduchu – napriklad Solinger Korkenziehertrasse a koňský dvor sú dostupné pešo. Vďaka bezprostrednej blízkosti pastvín a zelených plôch vzniká obytné prostredie, ktoré je zároveň prírodné aj praktické pre každodenný život.

Vybavenie domu je zamerané na komfortný a funkčný každodenný život. Vonkajšia časť zahŕňa pekne upravenú a mimoriadne udržiavanú záhradu s veľkou terasou, exteriérovým krbom a elektrickou markízou. Záhradný domček ponúka dostatok priestoru pre záhradný nábytok a zariadenia.

V obytnom priestore hlavného bytu bol nasledovaný kvalitný žulový podlahový kryt. Čiastočne elektricky ovládané žalúzie zjednodušujú ich obsluhu. Obývacia izba, rodičovská spálňa aj kancelária sú vybavené klimatizačnými zariadeniami. Bezpečnostný systém z roku 2022 poskytuje dodatočnú ochranu a plynový kotol (Vaillant ecovit exclusiv) bol obnovený v roku 2023.

Prenajatý pripojený byt je veľmi dobre usporiadaný a bol naposledy modernizovaný v roku 2016.

Celkovo dom ponúka priestranné bývanie s jasne štruktúrovanými priestormi, nádherný rozľahlý pozemok a pokojné, no zároveň dopravne výhodné umiestnenie s výhľadom do zelene.

Predaj prebieha súkromne.