Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyGuineastraße 38 Berlin Wedding Berlin 13351

Atraktívna kapitálová investícia v Berlíne-Wedding – udržiavaný, svetlom naplnený vlastný byt predávaný súkromne

Tento priestranný a svetlý vlastný byt sa nachádza na štvrtej poschodí udržiavaného viacrodinného domu v obľúbenej berlínskej štvrti Wedding. Byt zaujme premysleným pôdorysom a okrem predsiene, kúpeľne a kuchyne obsahuje celkovo štyri ďalšie obytné miestnosti (pozri pôdorys). Celkový stav nehnuteľnosti možno označiť za udržiavaný.

Byt sa predáva ako prenajatá kapitálová investícia a poskytuje solídnu a bezpečnú návratnosť. Ročný čistý nájomný príjem predstavuje 6 718,32 €. Súčasný nájomný vzťah je spoľahlivý: od začiatku si nájomca vždy plnil svoje platobné záväzky načas a staral sa o udržiavanie bytu. Mesačné náklady na správu domu dosahujú 374,81 €.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Bezpečne prenajatý vlastný byt

- Udržiavaný stav

- Poloha v prednej časti budovy

- Štyri samostatné obytné miestnosti

- Okná takmer v každej miestnosti (vrátane kuchyne a kúpeľne)

- Kúrenie cez diaľkové teplo

- Veľmi dobrá infraštruktúra

- Predaj súkromný, bez provízií makléra

- Zákaz predaja do 05/2026

Rád odpoviem na prípadné otázky. Pri vážnom záujme o kúpu a po dohode s nájomcom je možné byt obhliadnuť. Na výslovnú žiadosť nájomcu sa nevydávajú vnútorné fotografie bytu.

Wedding patrí medzi centrálnych berlínskych štvrte s dobrou dopravnou dostupnosťou do City Ost a City West. Tradičná robotnícka štvrť sa transformovala z industriálne dominantnej časti mesta na lokalitu pre moderné služby, vedu, výskum a kultúru.

Hlavné centrum okolo Müllerstrasse si v multicenrálnej štruktúre celého mesta udržalo svoje významné miesto a poskytuje obyvateľom široký výber obchodov, stánkov s rýchlym občerstvením, kaviarní a reštaurácií. Všetky zariadenia každodenných potrieb sú ľahko dostupné pešo – množstvo supermarketov, materských škôl a škôl je v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho si štvrť už istý čas získava na prestíži a niektoré časti Wedding dnes patria k trendovým obytným lokalitám Berlína.