Predaj bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Súčasná obchodná jednotka sa môže prostredníctvom rekonverzie a miernych prestavieb stať vaším novým domovom s veľkým priestorom v štvrti. Pre podnikateľov je rovnako možné komerčné dovolenkové bývanie ako aj obchod, kancelária, kaviareň, bar či malé reštaurácia. Čokoľvek to bude – vaša myšlienka sa tu môže zrealizovať.

Pre investorov sa otvára široký okruh potenciálnych nájomcov, ktorí hľadajú lukratívnu lokalitu v berlínske centrum. Všetko je možné.

- Staršia budova z roku 1910

- 36 jednotiek

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2000

- Pravidelná údržba

- Udržiavané spoločné vlastníctvo

- Komfortné rezervy

Centrálny Friedrichshain: Množstvo kaviarní, barov, reštaurácií, klubov, nákupných možností, telocviční a oveľa viac v bezprostrednom okolí. Najlepšie spojenie s mestskou hromadnou dopravou. Stanica metra Frankfurter Allee s linkou U5 do centra, k Brandenburskej bráne a k hlavnému nádražiu, ako aj električková linka M10 do Prenzlauer Bergu, sú pešo vzdialené len pár minút.

- Friedrichshain

- Najlepšie spojenie s MHD (metro na Frankfurter Allee, električka M10)

- Najlepšia vybavenosť (reštaurácie, bary, kaviarne, supermarkety, nákupy, šport)

Predný priestor sa môže stať vašim svetlým a priestranným obývacím priestorom, kde privítate svojich priateľov a rodinu. Je však tiež možná jeho predeľba, čím by vznikol byt so 4 izbami.

Vaša spálňa sa nachádza pri pokojnom vnútornom dvore a ponúka maximálne súkromie.

Súčasná obytná miestnosť sa premení na priestrannú kuchyňu s obývacím priestorom – stredobod vášho jedinečného bytu v štvrti. Vašu kúpeľňu navrhnete podľa vlastného vkusu a štýlu.

- Obchodná jednotka v prízemí

- Rôzne možnosti prestavby

- 3 (prípadne 4) izby, chodba, otvorená kuchyňa a kúpeľňa

- Aktuálne veľký priestor (37 m²) s výkladom a vstupom z ulice

- 1 izba (16 m², možná spálňa) orientovaná k dvoru

- Obytná miestnosť (možná kuchyňa s obývacím priestorom) orientovaná k dvoru

- Toaleta obložená dlaždicami so nástenným WC

- Momentálne oddelená práčovňa od toalety

- Rolety na všetkých oknách

- Celkovo veľmi udržiavané

- Spoločné poplatky € 254,10 (vrátane tepla)

Komerčné priestory sú momentálne prenajaté službe správcu budovy ako kancelária za mesačný poplatok € 1025 bez tepla, prípadne € 1354 s teplom.

Nájomná zmluva je vypovedaná ku koncu roka.

Prostredníctvom podporného programu "Gewerbe zu Wohnen" plánuje nemecká vláda na leto 2026 poskytnúť finančné stimuly vo forme úverov so zníženým úročením vlastníkom vhodných komerčných nehnuteľností, aby ich premenili na obytné priestory.

Predaj od súkromných osôb.

Individuálne, krátkodobé obhliadky na požiadanie. Vynechania a omyly si vyhradzuje predajca.