Predaj domu • 821 m² bez realitky, Dolné Sasko

Rezidenčný komplex v centre obce Schwarmstedt (Dolné Sasko) – investičný objekt s vysokým výnosom a potenciálom na rozšírenie

Na predaj je udržiavaný rezidenčný komplex v centrálnej lokalite Schwarmstedt (Dolné Sasko). Objekt sa nachádza v centre obce a zaujme svojou prehľadnou štruktúrou, technickým oddelením jednotiek a značným rozvojovým potenciálom.

Hlavná obytná budova disponuje celkovou obytnou plochou cca 521 m² a je rozdelená na štyri úplne oddelené bytové jednotky:

• dve jednotky v prízemí

• dve jednotky v hornom resp. podkrovnom poschodí

Osobitosti:

Každá bytová jednotka má vlastný samostatný vonkajší vstup, čím vzniká charakter rodinného domu. Okrem toho je každá jednotka technicky úplne autonómna:

• vlastný vykurovací systém

• samostatné plynomery

• samostatné merače pre elektrinu a vodu

Tento koncept umožňuje maximálne transparentné a bezkonfliktné vyúčtovanie prídavných nákladov – jasná výhoda pre kapitálových investorov a dlhodobú prenajímateľnosť.

Prídatná budova s povolenou zmenou využitia – značný rozvojový potenciál

Na pozemku sa nachádza bývalá poľnohospodárska prídatná budova, postavená v masívnej konštrukcii s nosnou betónovou konštrukciou.

Budova zahŕňa:

• prízemie: cca 150 m²

• horné/podkrovné poschodie: cca 150 m²

Stavebný úrad už schválil zmenu využitia z komerčného na rezidenčné účely.

Všetky potrebné pripojenia sú k dispozícii:

• kanalizácia

• voda

• plyn

• elektrina

Tým vzniká možnosť vytvoriť ďalšie 4 bytové jednotky (napr. 50–60 m²), čím sa výrazne zvýšia príjmy z prenájmu.

Vonkajšie priestory a parkovacie miesta

Atraktívna mikro-lokalita – všetky zariadenia sú pešo dostupné

Rezidenčný komplex sa nachádza v veľmi dobre rozvinutej centrálnej lokalite Schwarmstedt. V okruhu približne 500 metrov sú všetky zariadenia každodenných potrieb, ako aj centrálne infraštruktúrne zariadenia, dostupné pešo, medzi ktoré patria:

• lekáreň

• lekárska ambulancia

• pekáreň

• diskontný obchod s potravinami

• materská škola/jasle

• stanica S-Bahn s napojením smerom na Hannover – 29 minút do HBF Hannover, 1 hodina 23 minúty do Buchholz (Nordeide)

• diaľnica A7 (Hamburg-Bremen-Hannover) 3 km

Táto vynikajúca dostupnosť každodenných služieb robí objekt obzvlášť atraktívnym pre:

• rodiny

• seniorov

• dochádzajúcich (pendlerov)

• dlhodobých nájomcov

Kombinácia centrálnej lokality, veľmi dobrej infraštruktúry a vysokej praktickosti každodenného života zabezpečuje trvalo stabilnú prenajímateľnosť a výrazne znižuje riziko prázdnych priestorov.

Parkovacie možnosti:

• masívna garáž

• 5 carportov

• navyše 4 ďalšie parkovacie miesta

• upravená záhrada s láskou navrhnutá

• záhradný pavilón a záhradná chata postavená v štýle historickej drevenice

Atraktívna mikro-lokalita – všetky zariadenia sú pešo dostupné

Rezidenčný komplex sa nachádza v veľmi dobre rozvinutej centrálnej oblasti Schwarmstedt. V okruhu približne 500 metrov sú dostupné všetky zariadenia každodenných potrieb, ako aj dôležité centra infraštruktúry, medzi ktoré patria:

• lekáreň

• lekárska ambulancia

• pekáreň

• diskontný obchod s potravinami

• materská škola/jasle

• stanica S-Bahn s napojením do Hannoveru – 29 minút do HBF Hannover, 1 hodina 23 minút do Buchholz (Nordeide)

• diaľnica A7 (Hamburg-Bremen-Hannover) 3 km

Táto vynikajúca dostupnosť základných služieb robí objekt mimoriadne atraktívnym pre:

• rodiny

• seniorov

• dochádzajúcich (pendlerov)

• dlhodobých nájomcov

Kombinácia centrálnej polohy, veľmi dobrej infraštruktúry a praktickosti každodenného života zaručuje dlhodobú stabilitu prenájmu a významne znižuje riziko neobsadenosti.

Bytové jednotky – technické a umelecké detaily:

1. Byt_v_prízemí_vľavo – rekonštrukcia v roku 2019, nové bezbariérové kúpeľne, nová vybavená kuchyňa, záhrada

2. Byt_v_hornom poschodí_vľavo – čiastočná rekonštrukcia poslednej kúpeľne plánovaná na 12/2025

3. Byt_v_prízemí_vpravo – podlahové kúrenie (okrem investorského bytu), krbový kachľový pec, bezbariérová kúpeľňa, záhrada

4. Byt_v_hornom poschodí_vpravo – veľká kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňa – čoskoro pripravený na nový prenájom