Predaj domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Brandenbursko

Ak hľadáte pokoj a oddych vo vašom novom dome, ste na správnom mieste!! Táto moderná mestská vila, postavená v roku 2016, spája najvyššiu kvalitu stavby v masívnej konštrukcii s nízkou energetickou spotrebou triedy A+ a najmodernejšou domácou technikou. Nachádza sa v štvrti Komponistenviertel, v určite najkrajšej obytné oblasti Falkensee, len 150 m od jazera.

Vďaka umiestneniu v druhej rade a pozemku o rozlohe 530 m², ktorý optimálne umožňuje využitie domu, dvojgaráže s nenáročnou, vysoko kvalitnou záhradnou úpravou, ponúka maximálnu praktickosť a nízke náklady na údržbu, spojené s pokojom a oddychom.

Na 218 m² podľa WoFlV si v prízemí vychutnáte moderné, otvorené dispozície s kuchyňou, jedálňou, obývacou izbou a zimnou záhradou. Okrem toho tu nájdete aj pracovňu/izbu pre hostí, kúpeľňu a práčovňu. Na poschodí je pre majiteľov usporiadaný súvislý priestor pozostávajúci z kúpeľne, šatníka a spálne, ďalej dve ďalšie spálne, ďalšia kúpeľňa a malá komora.

K dispozícii je tiež 46 m² veľká uzavretá garáž s dostatočným priestorom pre dve autá, bicykle a pracovný stôl, pričom prilehlý technický domček nesklame ani v najmenších detailoch.

Záhradu s malým rybníkom láskavo navrhol záhradný architekt, čo vás pozýva na relaxáciu a oddych. Vila je v excelentnom stave a predáva sa z dôvodu sťahovania do NRW.

Cena nehnuteľnosti vrátane pozemku je 1.050.000€.

Vynikajúca poloha v štvrti Komponistenviertel v oblasti Falkensee-Falkenhagen, len 4 minúty chôdze od jazera a 6 minút chôdze od Falkenhagener lesa, zaručuje pokoj a oddych.

Dom je situovaný v druhej rade, približne 40 m od cesty, takže prakticky nie sú počuť žiadne dopravné šumy.

Falkensee leží na západnom okraji mesta a je to rozvíjajúce sa mesto so širokou ponukou obchodov, škôl, materských škôl, reštaurácií a pod., pričom Berlín je rýchlo dostupný vlakom, autobusom alebo autom.

Domáca technika:

• Viessmann zemné tepelné čerpadlo najmodernejšej konštrukcie so dvoma vrtmi do hĺbky 95 m a samostatným meračom elektriny pre výhodný prúd pre tepelné čerpadlo.

• Posledných 5 rokov bol priemerný energetický odber 2200 kWh pre kúrenie a 1000 kWh pre ohrev teplej vody. To zodpovedá nákladom pri pracovnej cene 25 centov/kWh – 46€/mesiac za kúrenie a 21€/mesiac za teplú vodu + základné poplatky.

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s izbovými termostatmi.

• Okná, zdvíhacie a posuvné systémy a vstupné dvere od spoločnosti Weru, trojsklenené s hmyzovou ochranou pre každý priestor.

• Vstupné dvere vybavené snímačom odtlačkov prstov, pre prípad, že by ste kľúče zabudli.

• Zmäkčovač vody od firmy Grünbeck.

• Fotovoltaický systém 7,6 kW s batériovým úložiskom a wallboxom v garáži; dosahuje autonómiu vo verejnej spotrebe elektriny približne 70 % ročne; výroba okolo 4400 kWh.

  (Všetky údaje o spotrebe elektriny sú zdokumentované a môžu byť predložené.)

• Smart Home riadiace všetky rolety a žalúzie.

• Alarmový systém od firmy Jablotron.

• Vonkajšie kamery.

• Plne automatický systém zavlažovania záhrady.

• Dvojgaráž, vo vnútri omietnutá a vysoko kvalitne vybavená s rolovacími dverami a epoxidovou podlahou.

Interiérové vybavenie:

• Vysokokvalitná kuchyňa so zabudovanými dvoma rúrami, indukčnou varnou doskou, vinotiekou a ďalším vybavením.

• Výška stropov 2,80 m v prízemí a 2,60 m na poschodí zaručuje príjemný pocit zo priestoru.

• Vysokokvalitné dlaždice v prízemí; parkety v predsieni a spálňach na poschodí.

• Kvalitná zimná záhrada o rozmere 4 x 6 m so systémom tieniaceho zariadenia; markíza v terasovej oblasti.

• Tri kúpeľne.

• Moderné schody s masívnymi dubovými schodovými stupňami.