Predaj domu 7+1 • 550 m² bez realitky, Brandenbursko

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Werder (Havel) auf der Insel Töplitz. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Wohnfläche im Obergeschoss und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie ländliche Idylle umgeben von Wasser und eine optimale Verkehrsanbindung an Potsdam und Berlin.

Die Insel Töplitz ist ein Ortsteil von Werder (Havel) umgeben von Wasser und Natur.

- gute Anbindung zur A10 (Berliner Ring)

- Potsdam 15min. mit dem Auto

- Busverbindung nach Potsdam und Werder

- Bahnhof Golm 6km, Bahnhof Werder 10km, Hauptbahnhof Potsdam 15 km

- Bäcker, Bio-Hofladen, Einkaufsmarkt, Hofkäserei

- Kita/Schule 5min Fußweg

- Arzt, Zahnarzt, Physiotherapiepraxen, Tierarzt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Gewerbeeinheiten (ca. 390m²), von denen 3 vermietet sind. Hier befinden sich ein Bäckereigeschäft eine Physiotherapie und ein Büro. Eine Gewerbeeinheit steht leer und kann vielfältig genutzt werden. Vor den Gewerbeeinheiten befindet sich ein großer Parkplatz und eine direkte Bushaltestelle.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss wurde 2022-2024 umfassend renoviert und modernisiert. Die Wohnung ist über eine private Einfahrt mit einem elektrischen Tor zu erreichen. Ebenerdig befindet sich eine Werkstatt/Garage/Nebenraum, ein ca. 420m² großer Garten sowie 3 Stellplätze.

Preklad do slovenčiny:

Na predaj je atraktívna obytná a obchodná budova v žiadanej lokalite Werder (Havel) na ostrove Töplitz. Nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu priestrannej obytného priestoru v hornom poschodí a obchodných jednotiek v prízemí s rôznymi možnosťami využitia. Tu si vychutnáte vidiecku idylku obklopenú vodou a optimálne dopravné spojenia do Potsdamu a Berlína.

Ostrov Töplitz je časťou Werder (Havel), obklopenou vodou a prírodou.

- dobré spojenie s diaľnicou A10 (berlínske obchvat)

- Potsdam do 15 minút autom

- autobusové spojenie do Potsdamu a Werderu

- stanica Golm 6 km, stanica Werder 10 km, hlavná stanica Potsdam 15 km

- pekáreň, bio-obchod s potravinami zo záhrad, obchodný trh, syrovareň

- škôlka/známa škola 5 minút pešo

- lekár, zubný lekár, fyzioterapeutické ordinácie, veterinár

Táto obytná a obchodná budova bola postavená v roku 1992.

V prízemí sa nachádzajú štyri obchodné jednotky (cca 390 m²), z ktorých sú tri prenajaté. Nachádza sa tu pekáreň, fyzioterapia a kancelária. Jedna obchodná jednotka je momentálne neobsadená a možno ju využiť rôznymi spôsobmi. Pred obchodnými jednotkami je veľké parkovisko a priamá autobusová zastávka.

Prenajatý byt v hornom poschodí bol v rokoch 2022–2024 dôkladne zrenovovaný a modernizovaný. Byt je prístupný cez súkromný príjazd s elektrickou bránou. V prízemí sa nachádza dielňa/garáž/príslušná miestnosť, záhrada o rozlohe približne 420 m² a tri parkovacie miesta.