Prenájom bytu 2+kk • 73 m² bez realitkyIn den Wingerten 28, , Porýnie-Falcko

Na prvý pohľad:

Dostupné: od apríla 2026 (podľa dohody je možné sa nasťahovať aj okamžite)

Čistý nájom: 920 €

Taliace náklady v paušáli (vrátane kúrenia): Áno

Poplatky: 180 €

Hrubý nájom: 1.100 €

Kauce: 2.760 €

Typ nehnuteľnosti: samostatný byt

Stavba: masívna

Typ strechy: plochej strecha

Kuchyňa: vybavená kuchyňa

Pre nefajčiarov: Áno

Počet izieb: 2,5

Počet spální: 1

Počet kúpeľní: 1

Počet balkónov/terás: 1

Bytová plocha: cca 73 m²

Okna: trojitá sklá

Druh vykurovania: tepelné čerpadlo

Podlahy: vinylový parket a dlaždice

Celkový počet poschodí: 1

Energetická spotreba: 16 kWh/(m²a)

Primárna energetická spotreba: 28 kWh/(m²a)

Energetická trieda: A+

Popis:

Moderný samostatný byt v architektonicky náročnom dome s elektrickým parkovacím miestom a priestrannou, súkromnou terasou pre jednotlivcov alebo páry v Diez.

Nádherný obytný priestor s rozlohou cca 73 m² a optimálne premyslenou dispozíciou.

Dispozícia:

Vnútorná časť:

- Vstup, obývacia a jedálenská časť s kuchyňou, úložný priestor, spálňa, kúpeľňa

Vonkajšia časť:

- Terasa, elektrické parkovacie miesto

Vybavenie a detaily:

Architektonicky náročný dom s plochou strechou bol postavený v roku 2022 s energetickou efektivitou podľa KFW 55.

Izby bytu sú ohrievané podlahovým kúrením, ktoré je riadené digitálnymi termostatmi (s funkciou aplikácie). Okna majú elektricky ovládané lamely. Priestor je vzhľadom na LAN pripojenie ideálny pre domácu kanceláriu. Na všetkých stenách a strope bola aplikovaná biela malírna textília.

Štýlová a priestranná vybavená kuchyňa so zabudovanými kvalitnými spotrebičmi (umývačka riadu, sklokeramická varná doska s integrovaným digestorom, chladnička, mraznička a pod.) je súčasťou prenájmu.

V priestrannom praktickom úložnom priestore, ktorý susedí s kuchyňou, je možnosť umiestniť práčku, sušičku a ďalšie zariadenia.

V luxusnej kúpeľni s bezpodlahovou sprchou typu "regent" bola pri výbere sanitárneho vybavenia kladená maximálna dôraz na dizajn a kvalitu.

Jedným z mnohých vynikajúcych prvkov bytu je priestranná terasa o rozlohe cca 24 m² s elektrickou markízou, ktorá v lete pozýva na útulné grilovačky s priateľmi a známymi. Pri plánovaní bytu aj úprave vonkajšieho priestoru architekt venoval veľkú pozornosť optimálnemu zabezpečeniu súkromia obyvateľov.

K bytu patrí priamo susediace parkovacie miesto pre elektrické vozidlo s moderným sklom ohraničeným ochranným systémom, ktorý zabudne na všeobecnú potrebu hľadať parkovacie miesto.

Všetko o lokalite:

Samostatný byt sa nachádza v novej developerskej štvrti bývalého rezidenčného mesta Diez na rieke Lahn v okrese Rhein-Lahn vo spolkovej krajine Porýnie-Falcko. Diez je správnym sídlom združenej obce s rovnakým názvom a podľa plánovania Porýnie-Falcka plní funkciu stredného centra. Spolu s priamo susediacim heským mestom Limburg an der Lahn tvoria cez štátne hranice dvojcentrálne mesto s približne 45 000 obyvateľmi. Centrum Diezu sa nachádza 4 km juhozápadne od Limburg an der Lahn a 31 km východne od Koblenzu. Krajina okolo Diezu patrí do rýnskych šedivých pohorí. Lahnské údolie tvorí hranicu medzi stredohorským pohorím severného Westerwaldu a južne stúpajúcim Taunusom.

Infraštruktúra (do 5 km):

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, lekári, verejná doprava a ďalšie.