Predaj domu • 259 m² bez realitkyIlsbachstraße 11, , Porýnie-Falcko

Tento priestranný rodinný dom na ulici Ilsbachstraße 11 v Hettenhausen spája veľa priestoru vo vnútri domu s veľkým pozemkom v príjemnej lokalite na okraji lesa. Budova bola postavená v roku 2003 a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. S približne 259 m² obytných priestorov rozmiestnených na dvoch poschodiach ponúka nehnuteľnosť dispozíciu, ktorá je vhodná nielen pre rodiny, ale aj pre ľudí pracujúcich z domu alebo pre viacgeneračné domácnosti. Celkovo je k dispozícii osem izieb, z toho sedem spální a tri kúpeľne.

Dispozícia je jasne a prakticky navrhnutá. V prízemí sa nachádza centrálny obytný priestor: kuchyňa, jedáleň a obývacia izba tvoria srdce domu. Vďaka zimnej záhrade vzniká pekné rozšírenie obytného priestoru – svetlá časť, ktorá sa podľa ročného obdobia môže využiť ako ďalšie jedálenské miesto, ako pokojné útočisko alebo ako prepojenie so záhradou. Krb navyše prispieva k príjemnej atmosfére, najmä počas chladnejších mesiacov. Prízemie je doplnené o pracovňu, dve spálne, dve kúpeľne, predsieň a chodby.

Poschodie ponúka ďalšie izby a tým veľkú flexibilitu. Nachádzajú sa tu tri ďalšie spálne a izba pre hostí. Okrem toho tu nájdete aj ďalšiu kúpeľňu a práčovňu. Či už sa izby využijú ako detské izby, izba pre hostí, hobby miestnosť alebo samostatná kancelária, dajú sa ľahko prispôsobiť aktuálnej životnej situácii. Okrem toho je k dispozícii aj balkón, ktorý poskytuje ďalší vonkajší priestor.

K nehnuteľnosti patrí aj veľká samostatná garáž. Celkovo sú k dispozícii štyri parkovacie miesta: jedno miesto v garáži, jedno miesto na vjazde na dvor a dve miesta pred domom. Toto usporiadanie je praktické nielen pre vlastnú potrebu, ale aj pre návštevníkov.

Ďalším plusom je pozemok s veľkým voľným priestorom: záhradná časť zaberá približne 400 m² a ponúka dostatok miesta na hranie, oddych alebo záhradné nápady. Vďaka umiestneniu na okraji lesa je pozemok príjemne tichý a v blízkosti prírody.

Americká nemocnica v Landstuhl je vzdialená približne 15 minút, Ramstein Air Base asi 20 minút, čo robí túto nehnuteľnosť zvlášť atraktívnou pre prenájom americkým a NATO ozbrojeným silám. Momentálne je dom prenajatý americkým príslušníkom.

Predaj prebieha súkromne a je pre kupujúcich bezprovízný – čím si ušetríte 23 700 € poplatkov sprostredkovateľa.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hettenhausen v okrese Südwestpfalz v Spolkovej krajine Rýnsko-Paltsko. Dom sa nachádza na ulici Ilsbachstraße 11 a tým v tichej rezidenčnej lokalite s prírodným charakterom. Osobitne príjemná je lokalita na okraji lesa: kto má rád život v zelenej oblasti, oceňuje krátke vzdialenosti do prírody alebo jednoducho hľadá pokojnejšie miesto pre bývanie, nájde tu vhodné podmienky.

Aj napriek prírodnému okoliu je lokalita zaujímavá aj pre dochádzačov do práce alebo zamestnancov v americkom prostredí: Americká nemocnica v Landstuhl je vzdialená približne 15 minút, Ramstein Air Base asi 20 minút.

Pozemok ponúka veľa priestoru a je väčšinou upravený trávnikom, čo vytvára peknú kombináciu voľného priestoru a efektívneho využitia – ideálne pre hranie, relaxáciu alebo záhradné nápady, bez toho, aby plocha vyzerala „zastavaná“. Okolie je celkovo vidiecke a ponúka uvoľnený pocit z bývania, pričom sú zároveň dobre dostupné aj okolité obce s ponukou pre každodenné potreby.

Südwestpfalz je známa svojou lesnatou krajinou a ponúka množstvo príležitostí na voľnočasové aktivity, ako sú prechádzky, cyklistika alebo výlety do prírody. Pre tých, ktorí hľadajú únik od každodenného zhonu a preferujú bývanie v tichej lokalite, je toto miesto ideálne – a zároveň nehnuteľnosť svojou veľkosťou a dispozíciou umožňuje dlhodobé využitie.

Dom disponuje solídnym, moderným vybavením a bol v posledných rokoch v dôležitých aspektoch zmodernizovaný. Najviac je pozoruhodná vykurovacia technika: bolo obnovené na trvácny systém od Viessmann v roku 2024. Pre kupujúcich je to jasná výhoda, keďže obnova prináša komfort a istotu v plánovaní.

Medzi ďalšie zmienky patrí aj zimná záhrada, postavená v roku 2024, ktorá vytvára ďalší obytný priestor a výrazne rozširuje dom. V kombinácii s výhľadom do zelene a priestrannou záhradou sa tento priestor môže rýchlo stať obľúbeným miestom každodenného života.

Príjemnú atmosféru vytvára aj krb, ktorý je najmä počas chladnejších mesiacov veľkým prínosom. Doplnkom k nemu je, že vonkajší náter bol obnovený v roku 2023. V kuchyni boli v roku 2023 vymenené varná doska aj pec. Vstavaná kuchyňa zostáva v dome a je teda súčasťou ponuky – čo je praktické, nakoľko umožňuje okamžitý sťahovanie alebo jednoduchý ďalší prenájom.

Ďalším aspektom, ktorý je v každodennom živote často podceňovaný, je parkovacia situácia: k dispozícii sú celkovo štyri parkovacie miesta (garáž, vjazd na dvór a dve miesta pred domom). To výrazne zvyšuje komfort a eliminuje stres spojený s hľadaním parkovacieho miesta.

Aj z pohľadu energetickej náročnosti je objekt dobre situovaný: podľa energetického preukazu ide o preukaz spotreby s energetickou triedou A. Konečná spotreba energie je 46,0 kWh/(m²·a) a hlavným zdrojom energie je olej.

Celkovo tento dom ponúka kombináciu veľkého obytného priestoru, výborného technického stavu, rozumných modernizácií a lokality, ktorá spája pokoj a prírodu – doplnenú o približne 400 m² záhradu, ktorá poskytuje veľa priestoru pre voľnočasové aktivity a oddych.