Predaj domu 4+1 • 346 m² bez realitkyBruchstraße 18, , Porýnie-Falcko

Tento priestranný dom v Oberarnbach (Bruchstraße 18) ponúka na približne 346 m² obytných priestorov a na pozemku s rozlohou 677 m² veľa priestoru – ideálne ako investícia.

Rok výstavby 1986, komplexne zrekonštruovaný v roku 2023. Dom je aktuálne dlhodobo prenajatý americkej rodine (dlhodobá nájomná zmluva) – stabilný, predvídateľný príjem z prenájmu v oblasti Kaiserslautern/Ramstein.

Kľúčové čísla a výhody

• Celkový počet izieb: až 12 (z toho 8 spálň + 4 ďalšie izby)

• Kúpeľne: 3 kúpeľne + 1 návštevné WC

• Vybavenie: vstavaná kuchyňa, balkón, terasa

• Vonkajší priestor: oplotená záhrada – ideálna pre deti/rodinu

• Stav: modernizované/rekonštruované v roku 2023

Kúpna cena a ponuka

• Kúpna cena domu (bez provízií): 399.999 € vrátane fotovoltaického systému

Priestranný dom sa nachádza v Oberarnbach, pokojnej, rodinne prívetivej obci v západnom Pfalze. Mikro lokalita spája bývanie blízko prírody s krátkymi cestami do okolitých centier.

Doprava a dostupnosť

• Prístup na diaľnicu: rýchle spojenie s A62 a A6 – rýchle cesty do Kaiserslautern, Landstuhl a Homburgu.

• Vlak: najbližšie železničné stanice v Landstuhl a Kaiserslautern s priamymi spojmi do Saarbrücken a Mannheimu.

• MHD: regionálne autobusové linky spoľahlivo spájajú Oberarnbach s okolitými obcami.

Infraštruktúra

• Nákupy a blízka občianska vybavenosť: supermarkety, pekárne a ďalšie obchody v blízkych mestách (medzi inými Landstuhl, Queidersbach).

• Vzdelávanie: základné školy a stredné školy v prilehlých obciach a v Kaiserslautern.

• Zdravotná starostlivosť: lekári, lekárne a ďalšie služby v okolí, najmä v Landstuhl.

Voľný čas a okolie

• Príroda a aktivita: bezprostredná blízkosť lesných a poľných chodníkov – ideálne na prechádzky, bicyklovanie a outdoorové aktivity; rôzne športové kluby v regióne.

• Medzinárodné prostredie: Ramstein Air Base sa nachádza len niekoľko kilometrov vzdialenosti – atraktívne pre medzinárodných nájomcov a investorov.

Záver: Oberarnbach ponúka pokojné, prírodné bývanie s dobrou dostupnosťou – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie a investorov, ktorí hľadajú priestranný dom v lokalite so stabilným dopytom.

• Komplexná rekonštrukcia v roku 2023: nové podlahy; všetky kúpeľne na poschodiach boli zrekonštruované (sanitárie/obklady).

• Vonkajší priestor: kompletný oplotený pozemok, balkón a terasa; vstavaná kuchyňa je k dispozícii.

• Prenájom: dlhodobá nájomná zmluva s americkou rodinou; súčasný ročný nájom netto cca 25.500 €.

• Fotovoltaika: strešný systém s príjmom zo spätného odberu cca 340 €/mesačne (≈ 4.080 €/rok); technické údaje/doklady o výkonnosti sú k dispozícii na požiadanie.