Prenájom bytu 3+kk • 111 m² bez realitkyGronaustraße 35 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42285

Táto priestranná duplexová galériová bytosť spája šarm historických budov s modernistickým interiérovým dizajnom – ideálna pre živnostníkov alebo kreatívcov s potrebou priestoru. Na dvoch obytných úrovniach a s celkovou rozlohou približne 150 m² sa otvára otvorený spôsob bývania, vysoko kvalitné vybavenie a flexibilita – ideálne pre kreatívcov, ktorí hľadajú sústredenie, pokoj a priestor pre nápady, alebo pre menšiu rodinu.

Cez očarujúce schodisko sa dostanete k mansardovému bytu na 3. poschodí historickej budovy, ktorá je chránená ako kultúrna pamiatka. Loftový, šesťuholníkový priestorový koncept a otvorená galéria vytvárajú jedinečný pocit priestoru. Veľké steny okná s francúzskymi balkónmi poskytujú nezastavený výhľad do zelene.

Ponorená, šesťuholníková obytná ostrov v štýle Midcentury tvorí srdce bytu. Svetlý podlahový mramor Carrara s podlahovým kúrením, posuvné steny v japonskom štýle Shoji, biele omietnuté steny a premyslený osvetľovací systém zdôrazňujú elegantný modernistický dizajn.

Na strane ulice Gronaustraße sa otvára diaľkový výhľad na údolie. Tu sa nachádza jedálenská časť s vnútornými úložnými priestorami a flexibilne oddeliteľná pracovná alebo spálňová oblasť. K dispozícii je aj prechádzateľný šatník a samostatná kúpeľňa s vaňou a oknom, čím sa ponuka priestoru úplne doplňuje.

V upravenej podkroví sa nachádza otvorená galéria, dve menšie izby s veľkými strešnými oknami a kompaktná sprchovňa. K dispozícii je tu dodatočná využiteľná plocha približne 42 m².

K bytu patrí aj sklepné priestory a malá spoločná záhrada na svahu (prístup z prízemia).

Záver: Zriedkavá ponuka pre skutočných milovníkov dizajnu, ktorí chcú bývať v meste, užívať si pokoj a zeleň a individuálne si žiť svoj životný štýl. Vďaka otvorenému konceptu bývania je byt však vhodný len pre 2 až 3 osoby.

Pokojne, a napriek tomu priamo v centre medzi Elberfeld a Barmen – skvelá lokalita bývania v Unterbarmen, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti parku (Hardt-Anlagen) – a za minútu ste v lese. Ulica Gronaustraße je obľúbenou obytnou ulicou bez tranzitnej premávky a je charakterizovaná udržiavanými historickými budovami z obdobia Gründerzeit. Priateľská a pokojná domáca komunita a susedstvo. Bezplatné parkovacie miesta pre obyvateľov sú k dispozícii pred domu.

Pešo za 3 minúty dosiahnete zastávku visutej dráhy na Völklinger Straße, za 10 minút hlavné nádražie v Unterbarmen. V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko supermarketov a reštaurácií. Tiež severná železničná trasa a prístup na diaľnicu sú dostupné za pár minút. Vďaka rýchlemu spojeniu s hlavným nádražím je to aj zaujímavá možnosť pre dojížďajúcich.

Úroveň 0

- Vstup a šatník (cca 4 m²)

Úroveň 1 (cca 107 m²)

- Obývacia časť s vysoko až po strop otvorenou galériou a integrovanou šesťuholníkovou obytnou ostrovou

- Francúzske balkóny smerom do záhrady (bez priamého prístupu)

- Jedálenská a spálňová/pracovná časť oddeliteľná posuvnými stenami

- Kuchyňa (prázdna, bez vstavaného vybavenia)

- Množstvo vstavaných skriniek a políc

- Posuvné steny v štýle Shoji

- Priestranný šatník s veľkým úložným priestorom

- Kúpeľňa s vaňou a oknom

- Toaleta s bidetom

- Mramorové podlahy s podlahovým kúrením

- Integrované stropné svietidlá

Úroveň 2 (cca 42 m²)

- Otvorená galéria

- Sprchovňa

- Dve izby

- Veľké strešné okná

- Vysoko kvalitná vinylová podlaha v svetlom dubovom prevedení

V objekte bude v prvej polovici roku 2026 inštalovaný optický kábel (až do 1 Gigabit za sekundu).

Nie je k dispozícii výťah.

K bytu patrí sklepné priestory.

Prístup k malej záhrade na svahu je možný z prízemia.

Bez balkónu/terasy.

Schodisko je týždenne umývané externou čistiacou firmou.

Byt sa dodáva zrenovovaný a prázdny.

Inštalácia kuchynskej linky je možná za príplatok.

Psenie psa nie je povolené.

Dôležité: Pred podaním žiadosti o obhliadku si, prosím, urobte predstavu o polohe bytu a o tom, či vám vybavenie aj dispozícia bytu vyhovujú.

Pre koho je byt vhodný? Táto duplexová bytosť je ideálna pre milovníkov dizajnu, ktorí chcú bývať v meste, ale zároveň ocenia pokoj a prírodu, pre živnostníkov alebo používateľov home office, ktorí potrebujú inšpiratívne priestory, alebo pre malú rodinu s najviac jedným dieťaťom, ktorá hľadá flexibilné dispozície a priestranné obytné plochy. Prevádzku tichého podnikania, ako je dizajn, podcasty alebo hudobná produkcia, digitálne projekty či koučing, je možné po dohode.

Na požiadanie vám poskytneme video prehliadku bytu.

Dôležité: Pri vašej žiadosti uveďte aj krátke informácie o požadovanom termíne nastěhovania, pracovnom pomere a počte osôb. Inak nebude žiadosť ďalej spracovaná.