Predaj domu 7+1 • 155 m² bez realitky, Bavorsko

Tento moderný rodinný dom, ktorý je v prvej prevádzke od roku 2023, disponuje vysoko kvalitným vybavením a premyslenou dispozíciou. V príjemnej, prírodou obklopenej lokalite s nezakryvateľným panoramatickým výhľadom na krásne Aischtal, ponúka dom na dvoch poschodiach priestranné obytné plochy.

V prízemí sa nachádza otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý je naplnený denným svetlom a ponúka priamy vstup na prekrytú terasu. Už existujúci kamenný gril a nový oválny bazén (7 x 3,5 x 1,5 m, rok výstavby 2024/25) vytvárajú ideálnu atmosféru pre neformálne chvíle vonku. Luxusná "Wet & Dry Kitchen" a ďalšia kuchynská zóna vzadu s rozšírenou pracovnou plochou nenechávajú žiadne priestory pre kompromisy. Domáce priestory a technická miestnosť, hosťovská toaleta a praktická skladovacia miestnosť kompletne dopĺňajú obytný priestor prízemia.

Horné poschodie ponúka 5 izieb, ktoré sa rozdeľujú na priestrannú spálňu pre rodičov, dve svetlé detské izby, modernú kúpeľňu s daždivým sprchovacím kútom, dvojlôžkovou vaňou pre partnerov a kvalitným kúpeľňovým zariadením, ako aj ďalšiu izbu, ktorá môže byť navyše využitá ako kancelária alebo izba pre hostí. Vysoko kvalitná dubová parketa, veľkoplošné moderné dlaždice a štýlové dvere podčiarkujú kvalitu vybavenia.

Medzi ďalšie atrakcie patrí približne 16 m² veľký balkón s elektrickou markízou a nádherným panoramatickým výhľadom, zariadenie s beamerom v obývacej izbe pre súkromné filmové večery a trojsklo, vlámodolné, antivandalové okná s uzamykateľnými rukoväťami a integrovanými hmyzoodpudzovačmi. Elektrické rolety pri takmer všetkých oknách a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zvyšujú celkový komfort.

Vitajte v Rauschenberg, idylicej časti obce Dachsbach v srdci stredného Frankicka. Nachádzajúca sa v malebnom Aischgrunde, táto lokalita spája to najlepšie z dvoch svetov: vidiecku pohodu a oddych v prírode, pričom zároveň poskytuje vynikajúce spojenie s hospodársky silnými mestami metropolitnej oblasti Norimberg-Fürth-Erlangen.

I. Žitie blízko prírody s vysokou kvalitou života

Rauschenberg je zasadený do idylického prostredia s poliami, lúkami a malými lesíkmi – ideálny pre milovníkov prírody, prechádzkarov, cyklistov alebo rodiny hľadajúce pokojné, bezpečné a prírodné prostredie.

II. Optimálna miestna ponuka v Dachsbach

Len približne 2 km odtiaľ sa nachádza obecné centrum Dachsbach, ktoré ponúka všetky dôležité zariadenia pre každodenný život:

Vzdelávanie a starostlivosť:

Dachsbach disponuje modernou materskou škôlkou s oddelením pre batoľatá a záhradnou školou, ako aj základnou školou.

Zdravotná starostlivosť:

Ordinácia všeobecného lekára a niekoľko blízkych lekární zabezpečujú základnú zdravotnú starostlivosť. Ďalší špecialisti a nemocnica sú dostupní v Neustadt a.d.Aisch.

Nakupovanie a služby:

V susednej obci sa nachádza supermarket, pekáreň, mäsiar, čerpacia stanica, ako aj rôzne služby ako kaderníctvo a pobočka banky.

III. Dopravná dostupnosť – centrálne, ale pokojne

Napriek pokojnej a vidieckej lokalite je Rauschenberg veľmi dobre dopravne prepojený. Centrálna poloha v mestskom trojuholníku Neustadt a.d.Aisch - Höchstadt a.d.Aisch - Herzogenaurach umožňuje krátke cesty do práce, školy a na voľnočasové aktivity.

Vzdialenosti k relevantným mestám a centrom:

Neustadt an der Aisch (okresné mesto s vyššími školami, klinikou, nákupným centrom): cca 15 minút autom

Höchstadt an der Aisch (prístup na diaľnicu A3, priemysel, maloobchod): cca 20 minút autom

Herzogenaurach (sídlo veľkých zamestnávateľov ako Adidas, Puma, Schaeffler): cca 25 minút

Erlangen (univerzitné mesto, Siemens Campus, klinika, FAU): cca 30 minút

Fürth (mestské centrum, južná klinika, mestské divadlo): cca 35 minút

Centrum Norimberku (ekonomické centrum, letisko, hlavná stanica): cca 40 minút

Prístup k diaľnici A3 (cez Höchstadt-Ost alebo Erlangen-West) je rýchly a zabezpečuje plynulé spojenie smerom ku Würzburgu/Frankfurtu ako aj do Norimberku/Regensburgu. Verejné autobusové spojenia aj železničné stanice v blízkych mestách sú k dispozícii.

Technicky je dom výborne vybavený: moderné vzduchové tepelné čerpadlo od Stiebel Eltron, riadený systém vetrania a výmenného vzduchu, príprava pre krb s tlakomerom, optické pripojenie a pripravená inštalácia wallboxu spĺňajú všetky požiadavky. Priestranná dvojgaráž s vedľajšou miestnosťou a ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta kompletizujú ponuku.

• Dvojgaráž s vedľajšou miestnosťou a vonkajšími parkovacími miestami

• Balkón (4x4 m) s úchvatným výhľadom a elektrickou markízou

• Súkromný oválny bazén (7 m x 3,5 x 1,5 m, rok výstavby 2024/25)

• Prekrytá terasa s pevne inštalovaným kamenným grilom

• Okná s trojsklom a zabezpečením proti vniknutiu

• Integrované hmyzoodpudzovače a moderná interkomová sústava s kamerou pre kompletnú ochranu domova

• Moderné vzduchové tepelné čerpadlo v kombinácii s riadeným systémom vetrania zabezpečuje energeticky úsporné a príjemné vnútorné prostredie – taktiež pripravené na pripojenie krbu s tlakomerom

• Komfortné podlahové kúrenie

• Elektrické rolety vo väčšine miestností

• Vysoko kvalitné interiérové vybavenie:

- Prírodná dubová parketa na hornom poschodí

- Moderné veľkoplošné dlaždice (60 x 60 cm) v prízemí

- Exkluzívny dizajn kúpeľne s dlaždicami 120 x 60 cm, kvalitným nábytkom, daždivou sprchou, dvojlôžkovou vaňou a ohrievačom na uteráky

• Exkluzívne interiérové dvere

• Dizajnová kuchyňa "Wet & Dry Kitchen"

Energetický preukaz je k dispozícii a je platný do 1.4.2031.

Konečná energetická spotreba je 17,4 kWh/(m²*a).

Hlavným energetickým zdrojom pre kúrenie je elektrina (prémiové vzduchové tepelné čerpadlo s vnútornou jednotkou od Stiebel Eltron so zárukou do roku 2028).

Rok výstavby objektu podľa energetického preukazu je 2021.

Energetická trieda účinnosti je A+.