Predaj domu • 260 m² bez realitkyRegensburg Ober-/Niederwinzer-Kager Bayern 93059

Na predaj je výnimočná, památkou chránená vila z roku 1911, ktorá sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Regensburgu na Winzerer Höhen. Dom disponuje 11 izbami a nachádza sa na približne 3 800 m² veľkom, zoleštenom a nenáročnom svahu s priestrannou terasou, veľkou súkromnosťou a osobitou atmosférou.

Vila má nezameniteľný charakter – je pôvabná a dojímavá. Z takmer všetkých izieb je nádherný výhľad na Dunaj. Vila je ideálna pre kupujúcich, ktorí si vážia historickú stavbu a chcú jedinečný objekt zrekonštruovať a ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv pri zachovaní jeho památkovej hodnoty.

Vila je okamžite na nasťahovanie. Strednodobo je potrebná rekonštrukcia / obnova, najmä v oblastiach elektriny, sanitárie a strešnej krytiny.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre:

• Vlastné bývanie so zachovaním památkovej hodnoty

• Medzigeneračné bývanie

• Reprezentačné bývanie a pracovné priestory

• Individuálne koncepty využitia

Památková ochrana tejto vily prináša nielen ideovú hodnotu, ale aj atraktívne finančné a daňové výhody, najmä pri rekonštrukcii v súlade s památkovou ochranou (po konzultácii s památkovým úradom):

• Daňové odpisy pri prenájme (EStG § 7i):

Uznané náklady na rekonštrukciu je vo všeobecnosti možné odpočítať až do výšky 100 %

• Daňové výhody pri vlastnom užívaní (EStG § 10f):

Uznané náklady na rekonštrukciu je možné až do 90 % uplatniť daňovo počas 10 rokov

• Hodnotová stabilita & zriedkavosť:

Památkovou chránené vily v najlepších lokalitách sú zriedkavé a považujú sa za mimoriadne hodnotné.

Mesto Regensburg, zapísané na zozname svetového kultúrneho dedičstva UNESCO, so 166 000 obyvateľmi, je štvrtým najväčším mestom v Bavorsku. Vila sa nachádza v Regensburg Winzer. Poloha s výhľadom na dóm a Dunaj ponúka veľké množstvo zelene v blízkosti mesta a veľmi dobré spojenie s mestskou infraštruktúrou.

• Univerzita Regensburg: cca 10 minút autom

• Regensburský dóm / staré mesto: cca 14 minút autom

• Zastávka autobusu: cca 3 minúty pešo

• Vynikajúce spojenie s diaľnicami do Hofu / Berlína a Mníchova

• Materské školy, základné školy a gymnáziá sú dobre dostupné

Prízemie s cca 110 m² obytného priestoru disponuje priestrannou vstupnou halou. Odtiaľ je prístup do obytného kuchynského priestoru, ako aj do obývacej/jedálenskej miestnosti, ktorá je vybavená dubovým parketom a kachľovým krbom. Obývacia/jedálenská časť je rozdelená pôvodnými dvojkrídlovými dverami. V prízemí sa ďalej nachádza samostatná kancelária (home office), priestranná gospodárska miestnosť a hostinskej toaleta so sprchou.

V nadzemnom podlaží (cca 110 m²) je k dispozícii celkovo päť izieb a kúpeľňa s vaňou. V troch izbách je dobre zachovaný pôvodný parket z masívneho dreva.

Poschodie je čiastočne zariadené a zahŕňa veľký priebeh, ďalšie tri izby, kúpeľňu s vaňou a niekoľko úložných priestorov.