Es handelt sich bei diesem Stadthaus um ein modernes Reihenmittelhaus, errichtet 2013, mit gut 130 qm Wohnfläche, einer kleinen Terrasse, kleinem Gärtchen, Balkon und einem großen Innenhof.
Die Lage könnte kaum besser sein: Durch die Lage zum Innenhof ist es ruhig, obwohl man mitten in Zirndorf ist. Kaum tritt man aus dem Hoftor, ist man mitten im Geschehen: alles was man an Geschäften, Ärzten, Kneipen, Restaurant, Schulen, Kindergärten und ÖPNV braucht, ist direkt vor der Haustür. Und trotzdem sind es nur wenige Schritte ins Grüne: Zimmernmannspark, Stadtpark und Wiesengrund (Bibert- und Regnitzauen) sind in wenigen Gehminuten erreichbar,  ebenso wie Hallen- und Freibad.
- KfW 55 Energieeffizienzhaus, Energieeffizienz A+ (beim Kauf 2013, ein neuer Energieausweis wird erstellt)
- 200 mm Fassadendämmung
- 3-fach-Isolierglasfenster mit hohem Schall- und Dämmschutz
- Luftwärmepumpenheizung mit Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasser-Unterstützung
- elektrische Rollläden
- Esche-Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer
- Kellerabteil und Stellplatz auf dem Hof
- neben dem Keller bieten ein Abstell-/Wäscheraum und der Heizungsraum genügend Stauraum
- Balkon, Terrasse und Mini-Garten zum Innenhof hin
- Die ehemalige Dachterrasse im 2. Stock wurde umgebaut zu einem weiteren Kinder-/Arbeitszimmer

Jedná se o moderní řadový dům postavený v roce 2013 s přibližně 130 m² obytné plochy, malou terasou, malou zahrádkou, balkonem a velkým vnitřním dvorem.

Lokalita by nemohla být lepší: Díky poloze u vnitřního dvora je ticho, přestože se nacházíte přímo uprostřed Zirndorfu. Jakmile opustíte bránu dvora, ocitnete se přímo u všeho – vše, co potřebujete, ať už obchody, lékaři, hospody, restaurace, školy, školky či městská hromadná doprava, je přímo před vašimi dveřmi. A přesto je to jen pár kroků do přírody: Zimmernmannpark, městský park a Wiesengrund (Bibertské a Regnitzské nivy) jsou dosažitelné během několika minut chůze, stejně jako krytý a venkovní bazén.

• KfW 55 energeticky efektivní dům, energetická účinnost A+ (při koupi v roce 2013; nový energetický štítek bude vyhotoven)  
• 200 mm fasádní izolace  
• Trojitá izolační skla s vysokou hladinou zvukové a tepelné ochrany  
• Vzduchové tepelné čerpadlo s instalovaným solárním systémem na podporu topení a ohřevu teplé vody  
• Elektrické rolety  
• Masivní schodiště z jasanového dřeva se zábradlím z nerezové oceli  
• Sklepní kóje a parkovací místo ve dvoře  
• Kromě sklepa poskytují úložná místnost/prostor na praní a kotelna dostatek úložného prostoru  
• Balkon, terasa a mini-zahrádka směřující k vnitřnímu dvoru  
• Bývalá střešní terasa ve druhém patře byla přestavěna na další dětský a pracovný pokoj


Ide o moderný radový dom postavený v roku 2013, s viac ako 130 m² obytného priestoru, s malou terasou, malej záhradkou, balkónom a veľkým vnútorným nádvorím.
Poloha by jednoducho nemohla byť lepšia: Vďaka umiestneniu pri nádvorí je tam kľud, hoci ste priamo v Zirndorfe. Len čo prekročíte dvorovú bránu, ste uprostred diania – všetko, čo potrebujete z hľadiska obchodov, lekárov, krčiem, reštaurácií, škôl, materských škôl a verejnej dopravy, je priamo za dverami. A napriek tomu je len pár krokov do zelene: Zimmernmannspark, mestský park a Wiesengrund (Bibert- a Regnitzauen) sú dostupné pešo za niekoľko minút, rovnako ako krytý a vonkajší bazén.
- KfW 55 energeticky úsporný dom, energetická efektívnosť A+ (pri kúpe v roku 2013, nový energetický certifikát bude vyhotovený)
- 200 mm fasádna izolácia
- Trojsklenené izolačné okná s vysokou zvukovou a tepelnou ochranou
- Vzduchové tepelné čerpadlo so solárnou inštaláciou na podporu kúrenia a ohrevu teplej vody
- Elektrické rolovacie okná
- Schodisko z masívneho jaseňa s nerezovým zábradlím
- Sklepné priestory a parkovacie miesto na nádvorí
- Vedľa sklepa poskytuje úložno-práčovňa a kotolňa dostatočný úložný priestor
- Balkón, terasa a mini záhrada smerom k vnútornému nádvoriu
- Bývalá strešná terasa na 2. poschodí bola prestavaná na ďalšiu detskú/pracovnú izbu


This townhouse is a modern semi-detached house built in 2013, featuring just over 130 m² of living space, a small terrace, a little garden, a balcony, and a large inner courtyard.  
The location could hardly be better: thanks to its situation facing the courtyard, it is quiet even though you are right in the middle of Zirndorf. As soon as you step through the gate, you are in the midst of all the action – everything you need, from shops, doctors, pubs, restaurants, schools, and kindergartens to public transportation, is right at your doorstep. And yet, it’s only a few steps away from nature: Zimmernmannspark, the city park, and Wiesengrund (Bibert and Regnitz floodplain areas) are all within a few minutes’ walk, as are the indoor and outdoor swimming pools.

- KfW 55 energy efficiency house, energy efficiency A+ (a new energy certificate will be issued upon purchase in 2013)
- 200 mm facade insulation
- Triple-glazed windows with high sound and thermal insulation
- Air source heat pump with a solar system to support heating and hot water
- Electric shutters
- Ash solid timber staircase with a stainless steel handrail
- Basement compartment and a parking space in the courtyard
- In addition to the basement, there is a storage/laundry room and a boiler room providing ample storage space
- Balcony, terrace, and mini garden facing the inner courtyard
- The former roof terrace on the second floor has been converted into an additional children’s/office room

Dostupné od	1. 7. 2026
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	130 m²
Celkové poschodia	3

Stav	Veľmi dobrý
Číslo inzerátu	984518
Plocha pozemku	170 m²
Cena za jednotku	4 377 € / m²

Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitkyNürnberger Straße, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo

	Parkovanie
	Terasa