Predaj bytu 3+kk • 103 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Svetlý 3,5-izbový byt v Brunnengasse sa nachádza na svahu, zvýšený o jedno poschodie, a vyznačuje sa rozľahlými posuvnými dverami s výhľadom na strechy Talheimu a samostatným vstupom do budovy. Terasa s rozlohou viac ako 30 m² vás pozýva na oddych počas teplých letných večerov. Byt vlastníctva disponuje vstavanou kuchynou s oddelenou spiatočkou a prenikacou mriežkou do obývacej a jedálenskej časti. Číslo mnohých individuálne prispôsobených vstavaných skríň je zahrnuté v kúpnej cene.

Býtná jednotka bola zrekonštruovaná v roku 1990 a zaujme vďaka izolovaným vonkajším múrom v tepelnom zosilňovacom systéme s nízkou spotrebou energie (pozri energetický preukaz). Podiel na spoločnom vlastníctve centrálne polohovaného pozemku a spoločných častí činí 295/1 000.

Talheim sa nachádza na juhu okresu Heilbronn a má približne 5000 obyvateľov. Univerzitné mesto Heilbronn, dosiahnuteľné za pár minút, so svojich približne 130 000 obyvateľov patrí medzi TOP10 v spomedzi nsaska Baden-Württembergu. Hlavné mesto Stuttgart je vzdialené iba 49 km a je dobre dostupné po diaľnici A81 aj regionálnou prepravou. Aj po diaľnici A6 ste výborne spojený smerom na východ (Nürnberg) a západ (Mannheim).

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej uličke v centre obce Talheim. EDEKA obchod, pekáreň a mäsiarstvo ako aj lekárske centrum s lekáromňou sú pešo dostupné. Najbližšia autobusová zastávka je na námestí radnice. Obec disponuje základnou školou, viacerými materskými škôlkami a škôlkami, dvoma kostolmi a živým spolkovým životom.

Vďaka polohe na svahu je možné ušetriť energiu a užívať si pohľad na strechy Talheimu. Nechýba ani rekonštrukcia okolo prechodu tisícročia, ktorá prispieva k nízkym hodnotám spotreby energie v zelenej zóne (pozri energetický preukaz). Energetický preukaz je platný do 08.01.2036.

Po schodoch so spracovaným nerezovým zábradlím sa dostanete od poštových schránok na balkonový, zastrešený predprízemný priestor bytu. Tu sa nachádza samostatná vstupná časť do bytu s vlastnými dverami.

Odtiaľ vstúpite do príjemnej haly, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam a kde na plochých 13 m² môžete vítat svojich hostí.

V cene zakúpeného bytu je zahrnutá slnečne žltá a na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa, ktorá disponuje pecou, varnou doskou a umývačkou riadu. Vďaka prenikacej mriežke je možné priamo obsluhovať v jedálenskom priestore. Na druhej strane kuchyne sa nachádza spiatočka, ktorá má vlastné okno.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s plochou viac ako 33 m² vám poskytne dostatok miesta pre kreatívne nápady. Tento priestor je prístupný prostredníctvom dvoch dverí do miestnosti ako aj veľkoplošnými trojitým zasklenými posuvnými dverami vedúcimi na terasu.

Spálňa s rozlohou viac ako 20 m² je prístupná z haly a má prostredníctvom trojitým zasklených posuvných dverí priamy vstup na terasu bytu. Na hornom obrázku je možné vidieť krásny výhľad na charakteristické susedné budovy.

Nad strechami Talheimu vám tento byt poskytuje viac ako 32 m² parkovacej plochy, a môžete sa nechať rozmaznávať slnkom na terase zrekonštruovanej v roku 2010.

Ďalšia izba s rozlohou 8 m² a vstavanými skriniami sa hodí ako kancelária alebo detská izba. Pohľad z okna odhaľuje predpriestranný priestor bytu, ktorý možno sám upraviť podľa vlastných predstáv. Treba zdôrazniť, že byt je postavený tak, že takmer neobsahuje nosné vnútorné priečky, takže dispozícia bytu môže byť v prípade potreby flexibilne upravená a prepracovaná.

Kúpeľňa vás čaká s veľkou zrkadlovou skriňou, vaňou aj oddelenou sprchou.