Predaj domu • 780 m² bez realitkyMahlower Str. 249, , Brandenbursko

Prosím, NEžiadajte maklérske dopyty!

Bez provízie!

Ponúkaný objekt je obytný a obchodný dom, ktorý je v súčasnosti plne prenajatý. Obytná plocha má približne 180 m² a kancelárska/obchodná plocha okolo 600 m².

Ročný čistý „kalt“ nájom činí približne 138 000 eur s potenciálom zvýšenia až na okolo 145 000 eur.

Hlavná budova v prízemí ubytováva vynikajúco zavedený a plne obsadený autoservis a oficiálnu stanicu technickej kontroly vozidiel. V nadzemí sa nachádza niekoľko kancelárskych priestorov a veľký byt so 3 izbami. V príístavbe dokončenej v roku 2018 sa v prízemí nachádzajú garáže, v 1. nadzemí kancelárie a v 2. nadzemí luxusný byt o rozlohe 80 m² so 2 izbami.

Okrem toho sa na pozemku s rozlohou približne 1 588 m² nachádza trojitá garáž a asi 24 spevnených parkovacích miest pre osobné autá.

Teltow sa nachádza priamo na južnej hranici Berlína a patrí medzi najperspektívnejšie oblasti berlínskeho okolia.

Ponúkaný objekt je dopravne výborne napojený. Autobusová zastávka sa nachádza takmer priamo pred dverami. Regionálna stanica je vzdialená len niekoľko stoviek metrov. Diaľnica je rýchlo dostupná cez štátnu cestu. Letisko Schönefeld je autom dosiahnuteľné do pol hodiny.

Bezprostredné okolie je charakteristické rodinnou výstavbou. Kúpna sila obyvateľov je hodnotená ako vysoká.

Byty sú vybavené novými vstavanými kuchynskými linkami a elegantne zariadenými kúpeľňami. Niektoré miestnosti majú inštalované split klimatizácie. Nadzemie hlavnej budovy má podlahové kúrenie.

Na konci roku 2025 bola nainštalovaná nová kondenzačná kotolna.

Niektoré nájomné zmluvy už vypršali alebo čoskoro vypršia, čo pri novom uzavretí ponúka príslušné možnosti zvýšenia. V cene je zahrnutý aj rozsiahly inventár kontrolnej stanice a zariadenie kancelárií. Tieto položky budú uvedené samostatne (približne 75 000 eur netto).