Predaj domu • 453 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde-West Lichterfelde Berlin 12205

Táto Gründerzeitvilla, navrhnutá v roku 1907 architektom Ferdinandom Stabernackom z Lichterfeldu, ponúka na priestrannej obytné ploche 453 m² a približne 200 m² užitkovej plochy početné možnosti, kde si môžete vytvoriť svoj budúci domov.

V suteréne/pivnici sa okrem kotolne, práčovne a pivnice na víno a zásoby nachádza aj samostatný byt o rozlohe cca 72 m², ktorý disponuje priamym vstupom do záhrady.

Prvé nadzemné podlažie predstavuje reprezentatívny vrchol vily: okrem kuchyne, hostinského WC s vaňou a veľkého predsiene sa tu v historicky reprezentatívnom základe secesie (Jugendstil) rozprestierajú štyri priestranné izby s celkovou rozlohou 189 m². Srdcom tohto podlažia sú dve veľké, čiastočne posuvnými dverami oddeliteľné, salónne s množstvom zdobených stukkových a drevených prvkov a originálnymi drevenými parketmi. Elegantný dojem tohto podlažia dopĺňa terasa o rozlohe približne 34 m².

Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza ďalších päť izieb, vrátane tzv. pánskej izby so zakázkovými stolárskymi dielami. Okrem ďalšej kompletnej kúpeľne a druhej kuchyne tu nájdete na ulicovej strane francúzsky balkón a balkón o rozlohe 19 m² orientovaný na tichú záhradnú stranu.

V čiastočne upravenom podkroví sa nachádza malý mansardový byt s rozlohou asi 36 m² a takisto podkrovný priestor o rozlohe približne 80 m².

Na pozemku s rozlohou vyše 1 000 m² je zariadená idylická záhrada so starým stromovým porastom. Najmä zadný, pokojný záhradný priestor nie je viditeľný zo strany ulice a ponúka dostatok miesta na aktivity vonku.

V tejto panovníckej vile si môžete predstaviť množstvo nápadov a konceptov bývania: nový domov pre veľkú rodinu, čiastočne komerčné využitie reprezentatívneho nadzemného podlažia, napríklad ako kancelária alebo ordinácia, koncept viacgeneračného bývania, rozdelenie na viac jednotiek, alebo exkluzívne a priestranné bývanie v historickom Gründerzeit prostredí.

Tešíme sa, že Vám túto nehnuteľnosť a jej rozmanité možnosti využitia budeme môcť predstaviť osobne.

Villová kolónia Lichterfelde-West patrí medzi najstaršie a najkrajšie villové kolónie v Nemecku a nachádza sa na juhozápade Berlína, v mestskej časti Steglitz-Zehlendorf. Okolie tvorí množstvo parkov, veľkých záhrad a historických vil z obdobia Gründerzeit, čo vytvára jedinečné miesto, kde sa štýlová a historická atmosféra spája so všetkými výhodami moderného mestského života.

Samotný objekt je vzdialený len pár minút chôdze od starého jadra obce a stanice S-Bhf. Lichterfelde West (linka S1), kde nájdete všetko potrebné pre každodenný život v malebnom prostredí. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj kvalitné vzdelávacie inštitúcie – od materských škôl až po renomované gymnáziá a Slobodnú univerzitu v Berlíne – ako aj množstvo lekárskych ambulancií a kampus Benjamin Franklin Charité. Ponuku dopĺňa aj veľké množstvo útulných kaviarní a reštaurácií, ako aj rôzne voľnočasové, kultúrne a športové zariadenia.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca; do Kurfürstendammu, Friedrichstrasse a Gendarmenmarktu sa autom alebo verejnou dopravou dostanete do 30 minút. V opačnom smere sú dosiahnuteľné kúpeľné jazerá Krumme Lanke a Schlachtensee alebo rekreačné oblasti v Wannsee, Potsdame a Brandenburgu. Ale cyklisti a peší majú tiež svoje ulehčenie, napríklad v blízkosti Teltowkanálu, botanickej záhrady či v množstve menších a väčších parkov.

Kto hľadá pokojné bývanie v Berlíne, obklopené prírodou, ale nechce sa vzdávať moderného, mestského komfortu, určite nájde v villovej kolónii Lichterfelde-West to pravé miesto.

Objekt však disponuje aj množstvom historických štýlových prvkov, medzi ktoré patrí:

• historické parketové podlahy a krídlové dvere

• kvalitné zabudované prvky z palisandru na 1. nadzemnom podlaží

• zakázkové stolárske práce v schodisku a na niektorých dverách

• bohaté stukkové zdobenie, najmä na strope prvej poschodia a na fasáde

• originálne vitrážové okná s olovom, mimo iného pri vstupe a v schodisku