Predaj bytu 6+kk • 133 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto priestranná 6,5-izbová maisonette nehnuteľnosť zaujme premysleným rozložením priestorov a prvotriednym vybavením. Je ideálna pre väčšie rodiny alebo náročných kupcov, ktorí ocenia veľký priestor a moderný komfort.

V prízemí vás čaká rozľahlá, otvorená obývacia, kuchynská a jedálenská časť, ktorá je vďaka veľkým oknám naplnená svetlom a vytvára príjemnú, útulnú atmosféru. Z obývacej časti taktiež vedie vchod na balkón, ktorý ideálne dopĺňa vonkajší priestor. Na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa, kúpeľňa, návštevné WC a praktická komora. K dispozícii sú navyše dve miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Horné poschodie ponúka dve ďalšie priestranné miestnosti a navyše doplnkový úložný priestor, ktorý otvára ďalšie možnosti využitia.

Maisonette byt je vybavený podlahovými oknami až k zemi, ktoré zabezpečujú optimálne osvetlenie a prirodzene rozžiaria miestnosť. Priestranná hala pri vstupe zabezpečuje prívetivý dojem a poskytuje priestor na privítanie hostí alebo stretnutie s rodinou.

S jeho priestranným usporiadaním, moderným vybavením a centrálnou, no pritom pokojnou polohou nie je tento byt len ideálnym domovom pre veľké rodiny, ale spĺňa aj podmienky pre 5 % odpisy (AfA) a predstavuje tak atraktívnu investíciu.

Plánovaný začiatok výstavby: október 2025. Predpokladaná kolaudácia je koncom roka 2026.

Poloha & mikro-lokácia:

Projekt sa nachádza v ulici „Alte Ziegelei“ v Rottenburgu-Ergenzingen 72108, pokojne situovanej na okraji centra obce v zóne 30 km/h a na slepej uličke. Východná budova susedí aj s Gäustraße.

Hlavnú železničnú stanicu s prepojením na sieť VVS Stuttgart dosiahnete z Alten Ziegelei pešo za 5 minút.

(Časy cestovania VVS: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

K centrálnemu autobusovému zastávke s prepojením do okolitých miest je 2 minúty chôdze (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb a pod.) a 5 minút chôdze do zelene s možnosťou prechádzok.

Tiež sú v pešej vzdialenosti materská škola, škola, lekáreň, lekár, banka, supermarket, reštaurácie a pod.

Makro-lokácia & doprava:

Ergenzingen leží priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete za cca 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikajúce dopravné spojenie vlakom, diaľnicou a štátnymi cestami. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta Štutgart, univerzitného mesta Tübingen so známymi nemocnicami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen s množstvom medzinárodných veľkých podnikov.

Infraštruktúra & kvalita života:

V Ergenzingene je veľmi dobrá verejná infraštruktúra. Okrem ambulancií a bánk je v centre mesta a v dvoch neustále sa rozvíjajúcich priemyselných zónach síce množstvo maloobchodných obchodov, remeselníckych podnikov a priemyselných firiem. Mnohé z týchto firiem ponúkajú čo najlepšie pracovné a vzdelávacie príležitosti v blízkosti miesta bývania.

Ergenzingen je obľúbená lokalita pre bývanie – tu sa cítia dobre všetky vekové skupiny, od mladých rodín až po seniorov. Nájdete tu celodennú starostlivosť a vzdelávanie v školách a cirkevných zariadeniach. Na voľný čas okrem idylnej prírody lákajú aj početné športové, kultúrne kluby a výlety do blízkych rekreačných oblastí. V Ergenzingene tradícia a modernita tvoria takmer ideálne spojenie.

Fakty & údaje:

Obyvateľov: cca 4 500

Pracovných miest: cca 1 400

Vzdelávacie zariadenia:

4 materské školy, základná škola s celodennou starostlivosťou, komunitná škola so systémom celodenného vyučovania, pobočka strednej školy Rottenburg, Liebfrauenschule

Všetky stredné školy v Rottenburgu

Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

Katolícky kostol, evanjelický kostol, opátstvo Liebfrauenhöhe

Zdravotná starostlivosť:

Zdravotná starostlivosť s lekármi, zubármi, veterinárom, fyzioterapiou, lekárňou, masážami, domovom s opatrovateľskou starostlivosťou pre seniorov a pod.

Občianske vybavenie:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna otvorená 24 hodín)

Viaceré mäsiarstvo, pekárne, reštaurácie, bary, rýchle občerstvenie a pod.

2 banky, poštový úrad

Voľný čas:

Rozličné športové kluby, hudobné zbory, prírodovedné združenia, viacúčelová hala, športoviská, fitness centrum, tenisová hala, karneval a pod.

Priemyselná zóna:

Neustále sa rozrastá s rôznymi stredne veľkými a veľkými podnikmi, ako sú Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov a pod.

Rekreácia & blízké vyžitie:

Švábsky les, Schwäbische Alb, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie rieky Neckar

Infraštruktúra:

Mestská doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

Dopravná sieť Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

Priamy vlakový spoj (RB) do Böblingenu / Sindelfingena (22 min.)

Centrum Štutgartu (42 min.)

Priamy nájazd na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

Mestská doprava do susedných miest Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (každé cca 10–15 min.)

Letisko Stuttgart autom po A81 alebo vlakom/elektrickou železnicou (cca 40 min., po dokončení novej železničnej trate na letisko Stuttgart cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

- Trojnásobné tepelnoizolačné sklené previerky

- Kúrenie s vonkajšími vzduchovými tepelnými čerpadlami

- Decentralizované zásobovanie teplou vodou

- Optické vlákno (pripojenie)

- Systém manažmentu nabíjania pre elektromobily

- Decentralizovaný ventilačný systém

- Elektrické rolety na všetkých oknách od podlahy po strop

- Sklenené zábradlie balkónu

- Vyššia kvalita vybavenia

- Extra vysoké vstupné a vnútorné dvere

- Fotovoltaický systém (výhodnejšia tarifa na elektrinu)

- Vysoko kvalitná vinylová podlaha s lepením

- Podlahové kúrenie so samostatnými termostatmi pre miestnosti

- Steny podľa výberu s malírsko-vlnenou sadrou, omietkou alebo tapetou

- Obrázkové dlaždice na balkóne a terase (60 × 60 cm) uložené v kameninovom lôžku

- Bezbariérový prístup prostredníctvom osobného výťahu, od prízemia po prvé podlažie

- Doplnkové úložné priestory v bytoch

- Tepelná izolácia obvodového vtesnenia zo minerálnej vlny (WDVS)

- Príslušenstvo, kryté stojany na bicykle a pivničné priestory

Vybavenie kúpeľne:

- Kúpeľne s denným svetlom a moderným dizajnom

- Nízko položené, obložené "Walk-In" sprchy

- Vysokokvalitné sanitárne zariadenia so sprchovým systémom “RainAir”

- Toalety bez okrajového okraja

- Podlahové a nástenné dlaždice formátu 30 × 60 cm

Možnosti úprav:

V rámci štandardizácie máte možnosť výberu z rôznych dizajnov a vysoko kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, stien alebo sanitárnych objektov je možné individuálne prispôsobiť aj technické detaily, ako je umiestnenie vypínačov a zásuviek, podľa vašich želaní.

Okrem toho existuje možnosť realizovať aj špeciálne požiadavky – od menších úprav až po premyslené zmeny dispozície. Takto si môžete zrealizovať svoj individuálny byt presne podľa vašich predstáv.

Vlastné práce v rámci konečných dokončovacích prác sú možné, pokiaľ sa dajú integrovať do stavebného procesu.

Maklérske dopyty nie sú vítané!!!

Impressum

Údaje podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastúpená:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Zápis v registri:

Registrové číslo: 757 779

Súd pre registráciu: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Odhlásenie zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vypracovaný s najväčšou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu nemôžeme prebrať žiadnu záruku. Ako poskytovateľ služieb sme v zmysle § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať preposlané alebo uložené cudzie informácie alebo pátrať po okolnostiach, ktoré by poukazovali na protiprávne aktivity. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie využitia informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté. Takáto zodpovednosť za obsah je však možná až od momentu, keď budeme oboznámení s konkrétnym porušením zákona. Keď sa dozvieme o relevantných právnych porušeniach, obsah okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ktorých obsah nemáme žiadny vplyv. Preto za tento cudzí obsah nemožno prevziať žiadnu záruku. Za obsah odkazovaných stránok vždy zodpovedá príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ týchto stránok. Odkazy boli v čase ich vytvorenia preverené z hľadiska možných právnych porušení. Nezákonné obsahy v čase odkazu neboli identifikovateľné. Trvalá obsahová kontrola odkazovaných stránok však nie je možná bez konkrétnych podnetov o porušení zákona. V prípade zistenia porušení zákona takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské práva

Obsahy a diela vytvorené alebo použité prevádzkovateľmi týchto stránok podliehajú nemeckému autorskému zákonu. Rozmnožovanie, úprava, distribúcia a akékoľvek spôsoby využitia mimo rozsah autorských práv vyžadujú súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie tejto stránky je povolené len pre súkromné, nekomerčné účely. Pokiaľ obsah týchto stránok nevytvoril samotný prevádzkovateľ, sú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsah tretích strán bude najmä označený ako taký. Ak si aj napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o informáciu. Po zistení právnych porušení takýto obsah okamžite odstránime.

Orgán dohľadu pre podnikanie:

Dohľadový orgán podľa § 34c zákona o podnikaní: IHK Reutlingen