Predaj domu 5+1 • 161 m² bez realitky, Brandenbursko

Miesto, kam sa človek chce dostať a zostať – takto sa prezentuje tento rodinný dom v Teltow-e. Obklopený priestranným pozemkom s celkovou rozlohou približne 1.168 m² spája čaro vybudovaného domova s komfortom priebežných modernizácií. Kto tu prisťahuje, nielenže nájde veľa priestoru pre rodinu, hostí a koníčky, ale aj miesto na únik s bezprostrednou blízkosťou hlavného mesta.

Dom bol postavený v roku 1997 v prefabrikovanej technológii (konštrukcia z dreveného rámu) a ponúka približne 161 m² obytného priestoru rozloženého do troch podlaží.

V prízemí vás očakáva samostatná, svetlá obývacia kuchyňa s ostrovčekom. Hneď vedľa sa nachádza veľká obývacia a jedálenská časť. Z oboch miestností vedú dvere na priestrannú terasu, ktorá bola v roku 2021 rozšírená a otvára výhľad do rozľahlej záhrady. Ďalšia izba a moderná sprchovňa dopĺňajú túto úroveň.

Horné poschodie zaujme priestrannou hlavnou kúpeľňou s vaňou a sprchou a tromi izbami, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálne, detské izby alebo pracovné priestory – jedna z nich je momentálne upravená ako šatenská.

V suteréne sa nachádza okrem integrovaného garážového priestoru s elektrickou bránou ďalšie štyri miestnosti, ktoré sa ideálne hodia ako kancelária, hobby- alebo skladovacie priestory. Takisto sa tu nachádza ďalšia sprchovňa a pod schodiskom zabudovaná skriňa na topánky. Vďaka priamemu prístupu do exteriéru sa do izieb dostáva veľa denného svetla, čo vytvára príjemnú obytnú atmosféru.

Dom je vykurovaný plynovým kúrením so zabezpečením teplej vody. Je potrebné zdôrazniť, že celé budova – vrátane suterénu (okrem garáže) – je zahrnutá v vykurovaní. Izolované okná s dvojitým zasklením, v prízemí vybavené elektrickými programovateľnými žalúziami, podčiarkujú moderný obytný štandard.

Pravidelné investície prispievajú k hodnote domu: v roku 2016 bola kuchyňa vybavená ostrovčekom s granitovými pracovnými doskami a kvalitnými elektrospotrebičmi, v roku 2020 boli pridané nové zariadenia značiek Bosch a Siemens. Rovnako v roku 2016 bolo obývacie izbu vybavené parketovou podlahou. V roku 2021 prebehlo nové zateplenie suterénu spolu s drenážnymi prácami a rozšírením terasy. Tiež v roku 2021 boli inštalované bezpečnostné kamery. V roku 2024 bola ulicou obnovená prípojka pitnej vody a bol namontovaný kvalitný filter pitnej vody od spoločnosti Grünbeck.

K nehnuteľnosti patrí aj samostatný záhradný domček – ideálny pre záhradné náradie, dielňu alebo dodatočné možnosti voľnočasových aktivít.

Celkový pozemok sa delí na 882 m² stavebný pozemok v Teltow-e (Iserstraße) a susedný, nezastavaný pozemok s rozlohou 286 m² v Stahnsdorfe (Hamburger Straße).

Odovzdanie je možné dohodou.

Teltow patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality na juhu Berlína a spája pokojnú, rodinne orientovanú atmosféru s vynikajúcim spojením s hlavným mestom. Mesto leží priamo na hranici s Berlínom-Zehlendorf a Kleinmachnowom a ťaží zo svojej blízkosti k Potsdamu, ktorý je dostupný v priebehu niekoľkých minút. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A115 alebo na A10 (Berliner Ring), takže aj ciele v celej metropolitnej oblasti Berlín-Brandenburg sú ľahko dostupné.

Na každodenné potreby je k dispozícii množstvo nákupných možností: REWE, Kaufland, ALDI, Lidl a Marktkauf sa nachádzajú vo vzdialenosti približne dvoch kilometrov. Aj starostlivosť o deti je vynikajúco zabezpečená – niekoľko materských škôl a základných škôl sa nachádza v pešej vzdialenosti, vrátane materských škôl Mäuseburg a Pusteblume, ako aj základnej školy Ernst-von-Stubenrauch. Stredné školy, ako napríklad Evanjelické gymnázium Kleinmachnow, sú tiež rýchlo dostupné.

Gurmánska ponuka siaha od talianskej trattorie Toscana, cez reštauráciu s gréckou kuchyňou Athos až po tradičnú Teltower Bauernstube – všetko v blízkom okolí. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená: lekári, špecialisti a lekárne sa nachádzajú v okruhu približne 1,5 kilometra.

Centrálnu polohu robí Teltow obzvlášť atraktívnym pre dochádzajúcich do práce aj pre rodiny, ktoré hľadajú dobrú rovnováhu medzi pokojným bývaním a mestskou blízkosťou. Berlínské centrum je rýchlo dostupné autom aj električkou, zatiaľ čo Potsdam, kultúrne a vedecké centrum, leží len niekoľko kilometrov vzdialenosti.

• Rok výstavby 1997, prefabrikovaný dom v technológii stavby s dreveným rámom

• Celková rozloha pozemku: cca 1.168 m² (z toho 882 m² stavebný pozemok v Teltow-e a 286 m² susedný pozemok v Stahnsdorfe)

• Obytná plocha: cca 161 m²

• Kompletný suterén (s priamym vstupom, vykurovaný)

• Plynové kúrenie so zabezpečením teplej vody (celá budova vrátane suterénu, okrem garáže)

• Izolované okenné dvojzasklenie, prízemie s elektrickými a programovateľnými žalúziami

• Kuchyňa s ostrovčekom, granitovými pracovnými doskami a kvalitnými elektrospotrebičmi (Bosch, Siemens)

• Obývacia časť s parketovou podlahou (2016)

• Prízemie: kuchyňa, obývacia/jedálenská časť s prístupom na terasu, ďalšia izba, sprchovňa

• Horné poschodie: 3 izby (z toho jedna šatenská), hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Suterén: garáž s elektrickou bránou, 4 uniovoľne využiteľné miestnosti, sprchovňa, skriňa na topánky pod schodiskom, priamy vstup do záhrady

• Priestranná terasa (rozšírená v roku 2021) s prístupom do záhrady

• Záhradný domček

• Kamerový systém: 2 vonkajšie kamery

Renovácia:

• 2016: obnova kuchyne, výmena parketovej podlahy v obývacej izbe

• 2020: nové kuchynské spotrebiče (trouba Bosch, umývačka riadu a chladnička Siemens)

• 2021: izolácia suterénu, drenážne práce, rozšírenie terasy, inštalácia bezpečnostných kamier

• 2024: nová ulice prípojka pitnej vody, inštalácia pitného filtra Grünbeck