Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je veľmi pekná, priestranná bytosť v prvom nadzemnom podlaží na Bismarckstraße 56 v Pforzheime. S približne 91,00 m² obytného priestoru ponúka udržiavaná jednotka veľkú priestorovú ponuku a všestranné možnosti využitia. Byt disponuje 2 spálňami, ako aj dvoma prídavnými priestormi a je ideálny pre malé rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre náročné využitie vyžadujúce dostatočný priestor.

Priestranné okná a svetlé miestnosti dodávajú bytu moderné, priateľské prostredie.

K bytu priamo patrí pivnica a parkovacie miesto.

Byt sa nachádza v pokojnej, ale zároveň dobre dostupnej oblasti Pforzheimu. Všetky dôležité zariadenia každodenného využitia – ako sú obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotná starostlivosť – sú rýchlo dostupné. Blízkosť centra mesta umožňuje krátke cesty, zatiaľ čo zelené plochy a prechádzky v okolí poskytujú výborné možnosti na oddych.

Rýchle napojenie na diaľnicu A8 vytvára ideálne predpoklady pre dochádzajúcich do Karlsruhu, Stuttgartu alebo do okolitých regiónov. Poloha tak spája mestský komfort s príjemnou obytnou pokojnosťou.

Výbava zahŕňa:

• 4 miestnosti (dve spálne, obývacia/jedáleň a malá kancelária)

• Kúpeľňu s oknom

• Kuchyňu s oknom

• Veľké, svetlé miestnosti

• Pripojenie na káblovú TV

• Centrálne zásobovanie teplou vodou

• Parkovacie miesto

• Pivnicu

• Centrálny kúrenie (plyn) podľa energetického preukazu

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a vďaka svojej veľkosti ponúka flexibilné možnosti úpravy – ideálny pre bývanie, home office alebo kombinované koncepty využitia.

Byt je k dispozícii približne od 01.03.2026.

V rámci nového rozdelenia celého objektu sa pracuje na finálnej štruktúre jednotiek, ktorá sa predpokladá byť dokončená na jar.

Nové pozemkové dokumenty sa očakávajú do konca prvého štvrťroka 2026.

Mesačné prevádzkové náklady vrátane kúrenia sú momentálne približne 370 €.

Nájomné príjmy sú:

Čisté nájomné: 970 EUR,

tým pádom je byt vhodný aj ako investícia.

V kúpnej cene je už čiastočne zahrnuté tvorenie rezerv. Po predaji všetkých štyroch jednotiek predávajúci pripočíta celkovo 10 000 EUR do rezervy na údržbu. Priradenie prebieha podľa konečných podielov vlastníctva (MEA). Toto bude tiež zakotvené v notárskej zmluve.