Predaj bytu 5+1 • 112 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je veľmi pekný, priestranný bytový jednotka v prvom nadzemnom podlaží na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheime. S približne 112,00 m² obytných plôch ponúka starostlivo udržiavaná jednotka veľký priestor a rôzne možnosti využitia. Byt disponuje tromi spálňami a dvoma prídavnými priestormi, čo ho robí ideálnym pre veľké rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre náročné využitie s vysokými požiadavkami na priestor.

Priestranné okná a svetlé izby dodávajú bytu moderné, priateľské prostredie. K bytu priamo patrí pivnica aj garáž.

Byt sa nachádza v pokojnej, ale zároveň dobre dostupnej časti Pforzheimu. Všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby, ako sú obchody, zastávky autobusov, školy a zdravotná starostlivosť, sú rýchlo dostupné. Blízkosť centra mesta umožňuje krátke prechádzky, zatiaľ čo zelené plochy a pešie chodníky v okolí ponúkajú dobré možnosti na oddych.

Rýchle napojenie na diaľnicu A8 vytvára ideálne podmienky pre dojíždzaných do Karlsruhe, Štutgartu alebo do okolitých regiónov. Poloha tak spája mestský komfort s príjemným bývaním.

Vybavenie zahŕňa:

• 5 izieb

• Kúpeľňu s oknom

• Kuchyňu s oknom

• Veľké, svetlé izby

• Kabelovú TV prípojku

• Centrálnu ohrevnú zásobu teplej vody

• Garáž

• Pivnicu

• Ústredné kúrenie (plyn) podľa energetického preukazu

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a vďaka svojej veľkosti ponúka flexibilné možnosti usporiadania – ideálny pre bývanie, home office alebo kombinované využitie.

Byt bude k dispozícii približne od 01.03.2026. V rámci preusporiadania celého objektu sa aktuálne spracúva konečná štruktúra jednotiek, ktorá by mala byť dokončená na jar. Nové listy vlastníctva sa očakávajú do konca prvého štvrťroka 2026.

Mesačné poplatky vrátane ohrevu sú v súčasnosti približne 450 €. Nájomné príjmy dosahujú:

• Studený nájom: 1.170 EUR,

čo znamená, že byt je vhodný aj ako investičná príležitosť.

V kúpnej cene je už čiastočne zahrnutá tvorba rezerv. Po predaji všetkých štyroch jednotiek predávajúci prinesie do rezervačného fondu sumu 10.000 EUR. Prerozdelenie prebehne podľa konečných podielov vlastníctva (MEA), čo bude tiež zakotvené v notárskej zmluve.