Predaj domu • 285 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Toto jedinečné sídlo spája komfort modernej novostavby (2018) s čarou staršej stavby. Pri približne 285 m² obytného priestoru a 9 izbách sa otvárajú všetky možnosti pre veľké rodiny, spolubývajúcich, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo lukratívny prenájom (stavebné povolenie pre prenájom staršej stavby na dovolenky/montežné izby je k dispozícii). Účinnostná trieda B-C, plynový kotol Elco (2016) a dva pece zo specksteinu zabezpečujú nízke náklady na vykurovanie. Optické vlákno, sieťové káblovanie v takmer každej miestnosti a príprava na vysokonapäťové pripojenie pre elektromobilitu pri prístrešku na auto a v kôlni.

Vysokokvalitné vybavenie v novostavbe.

Outdoor raj: Veľká terasa pri dome, 2 500 m² starostlivo upravenej záhrady s ovocnými stromami, kvalitným skleneným skleníkom a zariadeným záhradným domom (pripojenie pre saunu je pripravené).

Extra plocha: Dodatočne 10 000 m² prístavka domu priamo na pozemku – napr. pre chov zvierat, samostatné využitie, hobby, obchodné nápady alebo ako investícia. Približne 150 m² krytého využiteľného priestoru.

Dom je prevažne rozdelený na novostavbu (dokončenú v roku 2018) vo veľmi robustnej konštrukcii s drevenými nosníkmi (fasáda zo sibírskej modrziny, dole červený klinker) a na úplne zatepľovanú staršiu časť (konvenčná technika, červený klinker) z približne rokov 1946–1955. Nová odvodňovacia sústava zo roka 2018, hlboký základ kompletne vonku s novou drenážou, ktorý bol odhalený a zrenovovaný aj v staršej časti.

Vďaka prehľadnému využívaniu od dokončenia v roku 2018 je stav veľmi dobrý. Staršia časť zatiaľ ponúka priestor na úpravu podľa vlastných predstáv.

• Fasáda: nenáročná na údržbu – sibírska modrzina, okná Meranti, veľká terasa. Veľmi masívne múry, bolo použitých veľa materiálu.

• Krásna kuchyňa (Nolte) s modernými spotrebičmi, ako je indukčná varná doska, travertínová podlaha o hrúbke 3 cm.

• V prízemí a na poschodí kvalitná dubová parketa od Boen, biele textúrované tapety, prevažne podlahové kúrenie, dubové schody, podkrovie.

• Dvojitý prístrešok na auto s vysokonapäťovým pripojením pre elektromobil.

• Veľmi rozsiahla elektroinštalácia s optickým vláknom, sieťovými zásuvkami a SAT pripojeniami v takmer každej miestnosti, príprava na klimatizačnú split tepelné čerpadlo a pod.

• Trvalo horúca pec zo specksteinu s vonkajším prívodom vzduchu.

Staršia časť (stavebné povolenie pre monteurské izby/dovolenky k prenájmu je k dispozícii):

• Podkrovie prerábané/obnovované v roku 2013, s možnosťou úprav vzhľadu pôvodnej časti (podlahové krytiny, maliarske práce).

• Izolačné okná z mahagónu.

• Červený klinker z roku 1946.

• Optické vlákno, elektroinštalácia kompletne napojená na nový systém s FI chráničom, prepäťovou ochranou a pod.

• 2 kúpeľne, so sprchovacím kútom a vaňou.

• Možnosť príjmového zdroja: Zóna určená na premenu na dovolenkový apartmán/monteurské izby – stavebné povolenie už bolo udelené.

Záhradná chata:

• Stabilné prevedenie a kovová strecha.

• Plnohodnotná ističová skrinka, napr. pre inštaláciu sauny/hydromasážnej vane a pod.

• Položené sieťové káble.

• Terasa.

Skleník:

• Kvalitný hliníkový rám.

• Bezpečnostné sklo, pevne ukotvené proti víchricam.

Kôlňa:

• Ističová skrinka s vysokonapäťovým pripojením.

• Malá solárna inštalácia v prevádzke, ľahko rozšíriteľná.

• Časť garáže oddelená.

Prístrešok:

• Ističová skrinka s vysokonapäťovým pripojením pre elektromobil.

• Príprava: Všetky káble pre rýchle nabíjanie cez wallbox sú k dispozícii.

• Príprava na inštaláciu klimatizačného split zariadenia.

Pozemok:

• Približne 2 500 m² oplotený, nenáročne udržiavaný ako záhrada s množstvom ovocných stromov a okrasných kríkov (jablká, čerešne, hrušky, slivky, broskyne, bobuľové plody, vlašské orechy, množstvo malin, ostružín atď.).

• Hustý živý plot, pekne tvarovaný z miestnych kríkov – poloha na okraji dediny, dve prístupové cesty.

• 10 000 m² prístavka domu „Katenhoff“ s veľkým priestorom pre úpravy (možný chov zvierat, orná pôda, kempovanie atď.), zelená plocha (aktuálne futbalové ihrisko, sklad dreva, prístrešok na záhradný náradie, odpočívadlo).

• Veľmi dobré odvodnenie s novým nasypaním a novou drenážou.

Mesto Stubben patrí do obce Neuengörs (okres Bad Segeberg, metropolitná oblasť Hamburgu) a leží idylicky obklopené lesmi a poliami. S približne 800 obyvateľmi sa obec nachádza asi 8 km juhovýchodne od Bad Segeberg a vďaka svojej pokojnej a prírodnej polohe ponúka dostatok možností na oddych.

V Neuengörs sa nachádza veľmi dobrá základná škola so školským celodenným programom a dve materské školy.

Vďaka blízkosti Bad Segeberg sú obchody a služby rýchlo dostupné. Okrem toho sú v Bad Segeberg zastúpené všetky formy škôl.

Pripojenie na dopravnú sieť HVV a vlakovú dopravu je zabezpečené v Altengörs a Reinfeld.

V okolí sa nachádza množstvo združení a spolkov.

Infraštruktúra smerom na Hamburg a Lübeck: Veľmi dobré diaľničné napojenie – pozemok sa nachádza v trojuholníku medzi diaľnicami A1, A20 a A21. Okraj Hamburgu je dosiahnuteľný za približne pol hodiny autom, rovnako aj Baltské more v Scharbeutz; do Lübecku sa dostanete ešte rýchlejšie.

Z vlakovej stanice Reinfeld je možné odcestovať dvakrát za hodinu smerom do Lübeck alebo Hamburgu (približne 30 minút do hlavnej stanice).

V dedine sa nachádza niekoľko fariem so záberom na chov koní. Príjemné susedstvo a dedinská komunita.

Prospešieúciu vo formáte PDF vám rád zašlem. Otázky a dohodnutie termínu riešte, prosím, telefonicky alebo cez WhatsApp: 01707735324.

Predaj prebieha výlučne zo strany súkromnej osoby.