Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

Klasický 3-izbový byt v historickej budove so zvýšenymi stropmi sa ponúka bez provízie pri prvom nasťahovaní po kompletnom zrenovovaní. Nachádza sa v 1. nadzemnom podlaží/meziposchodí reprezentatívnej historickej budovy zo 1895, v pokojnej bočnej ulici v obľúbenom Pempelfort.

Dom bol v rokoch 2023–2025 dôkladne reštaurovaný a navyše zvýšený o 2,5 poschodia. Predovšetkým boli vykonané nasledujúce opatrenia:

* Zvýšenie o 2,5 poschodia s mansardovou strechou a vikýřmi

* Nová krokvová konštrukcia a nová strešná izolácia a krytina

* Inštalácia prémiových trojsklenených okien z dreva a hliníka

* Trojsklenené strešné okná z dreva s tepelnou ochranou a solárne poháňané markízy

* Čistenie, rekonštrukcia a nová omietka fasády orientovanej k ulici

* Prístavba skleneného výťahu

* Vypnutie plynového kúrenia a pripojenie na centrálne teplo

* Kompletná izolácia fasády brušnej strany dvoře, izolácia fasády orientovanej k ulici, kde je to možné

* Izolácia stropu kúpania

* Prístavba balkónov na ľavej strane

* Nové zábradlia balkónov, vrátane existujúcich loggií na pravej strane

* Inštalácia videozvonku

* Prestavba a rekonštrukcia schodiska a úprava hlavného schodiska

* Nové mierene vyrobené vstupné dvere s kasetovým dizajnom

* Úprava vnútorného dvoru s terasou a úložiskom na bicykle

Inzerovaný byt disponuje priestranným svetlým obývacím priestorom, dobre usporiadanou kuchyňou s obývacou časťou, loggiou orientovanou na západ s výhľadom na nádvorie a spálňou s vlastnou sprchou. Ďalšia kompaktná a svetlá miestnosť otvára ďalšie možnosti, napríklad ako domáca kancelária. Byt má navyše moderné hosťovské WC.

Materiály boli vybrané v súlade s historickým štýlom. Obývacie a spálacie miestnosti sú vybavené klasickou prírodnou dubovou parketou v rybia kost, pričom kúpeľňa a hosťovské WC majú keramické obklady so vzorom cementových dlaždíc. Vysoké prahy, pravé kasetové dvere s elegantnými kľučkami a kovová konzola pri umývadle prinášajú kúzlo přelomu storočí späť do života.

Celkový dojem z bytu je ovplyvnený jeho centrálnou, no zároveň pokojnou polohou v centre mesta a klasickým a priestranným dispozíciou v spojení s moderným komfortom bývania.

Pempelfort si zaslúžene patrí medzi najobľúbenejšie etablované obytné štvrte Düsseldorfu.

Mestska štvrť, ktorá susedí so Starým Mestom a Düsseltal, ponúka vďaka zeleným plochám (napr. Hofgarten, Maurice Ravel Park, Berty Albrecht Park), viacerým múzeám, koncertnej sieni Tonhalle, prístupu k Rýnu, opernému domu a Starému Mestu vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových a relaxačných aktivít. K dispozícii je široká a atraktívna ponuka gastronómie a obchodov.

Dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici, pešo v dochádzovej vzdialenosti od zastávky električky a S-Bahn D-Zoo, a je tiež veľmi dobre dostupný autom cez Toulouser Allee.

O pár krokov odtiaľ je množstvo reštaurácií a kaviarní. Ulica Rethelstraße so supermarketmi, lekárňou a individuálnymi obchodmi je taktiež pešo dostupná. K dispozícii je kvalitná infraštruktúra škôl a zdravotníckych zariadení.

Na ulici sa nachádza mobilitná stanica (carsharing, možnosti nabíjania áut, elektrických kolobežiek a bicyklov).

Dom (horná časť):

Byt:

* Nové dubové parketové podlahy v odtieni prírodnej farby, uložené v rybia kost

* Keramické obklady s cementovým vzorom, čierno-biele, v kúpeľni a hosťovskom WC, veľkoformátové obklady na stenách

* Kúpeľňa typu ensuite s bezbariérovou sprchou a nastaviteľným osvetlením (downlights)

* Hosťovské WC s oknom

* Dizajnové značkové armátury v matnej čiernej farbe

* Prémiové sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch, Duravit

* Konzola s umývadlom

* Rainshower so mierene vyrobeným skleneným sprchovým oddelením

* Ručnikový ohrievač v kúpeľni

* Všetky inštalácie boli kompletne obmenené (elektrická inštalácia, kúrenie, voda, odpadové vody)

* Zlepšenie zvukovej izolácie

* Nové kasetové dvere s elegantnými kľučkami

* Nové vstupné dvere

* Okná so sillami z prírodného kameňa

* Loggia do vnútorného dvoru s Bangkirai doskami

* Práčovňa

* Novo upravený vnútorný dvor s úložným priestorom na bicykle

* Sklepná miestnosť

Možnosť si prenajať aj parkovacie miesto v podzemnej garáži.