Predaj domu • 272 m² bez realitkySchopfheimerstraße 13, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je atraktívny viacrodinný dom v Lörrach-Brombach, ktorý kapitálovým investorom ponúka všestrannú investičnú príležitosť s jasnou štruktúrou a presvedčivým rozvojovým potenciálom. Nehnuteľnosť spája solídny charakter existujúceho stavu s možnosťou, že sa pomocou cielených opatrení vytvorí dodatočný obytný priestor a objekt sa trvalo zmodernizuje.

Budova v súčasnosti pozostáva zo troch bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 272 m². Byt v hornom poschodí je voľný a môže byť v krátkom čase zrenovovaný a následne opätovne prenajatý. Suterénny byt bol už komplexne zmodernizovaný – je tiež voľný a okamžite prenajateľný. Byt v prízemí je momentálne prenajatý a generuje pravidelný nájom vo výške 658 € mesačne (bez zahrnutia nákladov na energie). Z dlhodobého hľadiska tu existuje aj krátkodobý až strednodobý ďalší rozvojový potenciál.

Rozloženie jednotiek:

Suterén: cca 66 m², 2 izby, už zmodernizovaný, voľný, terasa s prístupom do záhrady, samostatný vstup

Prízemie: cca 109 m², 3 izby, prenajaté, chladná nájomná suma 658 €/mesiac, udržiavané, veľký voľný priestor s prístupom do záhrady, dodatočný balkon, kúpeľňa s denným svetlom + záchod pre hostí

Horné poschodie: 97 m², 3 izby, voľné, potrebuje rekonštrukciu, balkón s výhľadom, kúpeľňa s denným svetlom + záchod pre hostí, nová plynová kotolňa (2022)

Významnou pridanou hodnotou je možnosť nadstavby a s ňou spojená rozvojová kapacita nehnuteľnosti. Vďaka rekonštrukčným opatreniam v existujúcich bytoch, ako aj už realizovanej rekonštrukcii fasády na východnej strane a objednanej obnove západnej strany (náklady hradené predávajúcim), je možné objekt trvalo zhodnotiť a posunúť na modernú trhovú úroveň.

Pre túto nehnuteľnosť existuje v zásade niekoľko rozvojových možností. V jednom možnom scenári s nadstavbou a rekonštrukciou existujúcich bytov by po dokončení mohli vzniknúť štyri bytové jednotky s celkovou obytnou plochou cca 369 m². Pri kalkulovanom trhovom nájme 14,00 €/m² by to prinieslo nájomný príjem približne 5 166 € mesačne, resp. cca 61 992 € ročne. Celkové kapitálové náklady tvoria kúpna cena vo výške 799 900 €, rekonštrukčné náklady približne 90 000 €, náklady na nadstavbu okolo 200 000 € a fasádne a vonkajšie práce vo výške cca 50 000 €. Tým vzniká celková kapitálová investícia približne 1 140 000 € a hrubá nájomná výnosnosť okolo 5,4 %.

Alternatívne môže byť objekt rozvinutý aj bez nadstavby. V tomto scenári ostávajú tri bytové jednotky s cca 272 m² obytného priestoru. Pri rovnakej trhovej cene 14,00 €/m² vychádza mesačný nájom približne na 3 808 €, resp. cca 45 696 € ročne. Celkové kapitálové náklady zahŕňajú kúpnu cenu vo výške 799 900 € a rekonštrukčné náklady pre prízemie a horné poschodie vo výške cca 90 000 €. Tým celková kapitálová investícia dosahuje približne 890 000 € a hrubá nájomná výnosnosť je okolo 5,1 %.

Nehnuteľnosť tak ponúka vyváženú kombináciu existujúceho stavu, rozvoja a flexibility. V závislosti od zvolenej stratégie je možné realizovať rôzne koncepty využitia a príjmové profily – ideálne pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na voľnosť navrhovania, jasnú kalkulovateľnosť a dlhodobé perspektívy.

Lörrach-Brombach sa nachádza v žiadanom trojhraničnom regióne Nemecko–Švajčiarsko–Francúzsko – jednej z najhospodárskejších oblastí Európy. Blízkosť k švajčiarskej metropole Bazilej so svojimi medzinárodnými konglomerátmi, farmaceutickými spoločnosťami a výskumnými inštitútmi zabezpečuje stálu vysokú dopyt po obytných priestoroch a stabilné nájomné. Osobitne je obľúbená lokalita u cezhraničných pracovníkov so švajčiarskymi príjmami, ktorí disponujú nadpriemernou kupnou silou.

Vďaka diaľnici A98 a dobrým autobusovým a vlakovým spojením sú Rheinfelden (10 min.), Weil am Rhein (15 min.) a Bazilej (20 min.) rýchlo dostupné – ideálne pre dochádzajúcich do práce aj rodiny.

Miestne služby sú výborné: Edeka (5 min. pešo), Netto (3 min. pešo), lekáreň (4 min. pešo) a centrálna nemocnica v Lörrach (10 min. autom) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Rodiny profitujú z krátkej vzdialenosti k škôlkam, ako je evanjelická škôlka Wunderfitz (8 min. pešo) alebo evanjelická škôlka „Vogelnest im Siegmeer“, ako aj k školám (cca 10 min. autom). Aj letisko Basel je vzdialené len 25 minút.

V centre pozornosti je rozvoj „Novej stredu Brombach“ okolo areálu FABRIC-/Schöpflin. Doplnkovo vznikajú nové obytné štvrte, ako Bühl III.

Súčasne sa bývalé priemyselné zóny, ako Lauffenmühle a Reiss-Mühle, postupne premieňajú na moderné obchodné a zmiešané využitie.