Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bavorsko

Diese gepflegte a priestranne usporiadaná 3-izbová podkrovná bytu sa nachádza v pokojnom viacrodinnom dome s iba 8 domácnosťami z roku 1980 a zaujme premysleným rozložením, svetlými obytnými priestormi a príjemnou atmosférou bývania.

Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na východný balkón, ktorý ideálne rozširuje obytný priestor a obzvlášť počas ranných hodín vytvára priateľskú, slnečnú atmosféru. Vďaka priestrannej ploche a premyslenému riešeniu je tu navyše možnosť rozčleniť obývací a jedálenský priestor – akoby dokonca pôdorys úpravou premenil byt na 2 samostatné miestnosti, čo je ideálne napríklad pre vytvorenie ďalšej spálne, domácej kancelárie alebo detskej izby.

Ďalšie dve dobre usporiadané izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia a výborne poslúžia ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Kuchyňa, ktorá je riešená samostatne, poskytuje priestor na individuálne zariaďovanie a je doplnená o priamo susediaci úložný priestor, ktorý je prístupný zo samotnej kuchyne a skvele poslúži ako spižírna alebo zásobáreň. Denné kúpeľňa dokonale dopĺňa premyslený pôdorys a zabezpečuje tak dodatočný komfort v každodennom živote.

Byt je celkovo vo veľmi udržiavanom stave a predstavuje solídny základ pre individuálne bývanie alebo dlhodobo bezpečný prenájom.

Aj celý objekt zaujme svojím veľmi uprataným a neustále udržiavaným stavom, čo zabezpečuje dlhodobú istotu a hodnotu nielen pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov. V uplynulých rokoch boli modernizované kľúčové časti budovy, čo jasne svedčí o vysokých nárokoch na údržbu v rámci spoločenstva vlastníkov.

Medzi inými boli napríklad v roku 2012 inštalované moderné plastové okná s trojsklom vrátane žalúzií, v roku 2013 bola obnovená plynová centrála kúrenia a navyše bola inštalovaná solárna elektráreň. V roku 2023 bola inštalovaná úprava vody a až na konci roku 2025 boli obnovené vstupné dvere a schránkový systém.

Každý byt disponuje vlastnou priestrannou pivnicou, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Okrem toho sú k dispozícii spoločná pivnica, priestor na bicykle aj sušiareň. Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom zabezpečuje pohodlné parkovanie bez nutnosti chodiť na diaľku.

Celkovo objekt osloví svojím udržiavaným vzhľadom, prehľadnou domovou komunitou a solídnou stavebnou kvalitou – ideálnym základom pre udržateľné bývanie a investovanie.

Byt sa nachádza na adrese Keplerstraße 25 v Neutraublingu – jednom z najatraktívnejších obytných a hospodárskych lokalít v okrese Regensburg. Lokalita zaujme pokojnou obytnou atmosférou, vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami ku všetkým dôležitým bodom každodenného života. Najmä pre rodiny a pracujúcich ľudí ponúka Neutraubling ideálnu zmes praktického bývania, kvality života a výborného spojenia.

Osobitným ťahákom je prvotriedna občianska vybavenosť: Nákupné centrum Kaufpark Neutraubling je dostupné len 5 minút bicyklom a patrí medzi najdôležitejšie nákupné centrá regiónu. S viac ako 60 špecializovanými obchodmi, poskytovateľmi služieb a gastronomickými zariadeniami je tu takmer všetko – od rýchleho nákupu až po komplexnú zásobu.

Aj ako pracovisko je Neutraubling mimoriadne atraktívny. Spoločnosť Krones AG sa nachádza len približne 3 minúty autom, závod BMW v Regensburgu dosiahnete asi za 7 minút autom. Pre dochádzajúcich je navyše železničná stanica Obertraubling dostupná približne 10 minút autom.

Ďalším veľkým plusom je vysoká hodnota vo voľnom čase v okolí: Populárne jazero Guggenberger je dostupné len približne 6 minút bicyklom a ponúka rôzne možnosti pre šport a oddych. Či už kúpanie a opaľovanie, prechádzky či jogging, alebo len odpočinkové chvíle pri vode – tu si môžete vychutnať kvalitu voľného času úplne nablízku.

Rodiny zároveň profitujú z výborného vzdelávacieho a opatrovateľského systému: Materská škola sa nachádza iba 3 minúty bicyklom. Základná škola Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling (Schulstraße 1) je dostupná asi za 3 minúty autom alebo 5 minút bicyklom. Aj stredné školy sú prakticky priamo v okolí: Reálna škola (3 minúty bicyklom), gymnázium (1 minúta bicyklom) či stredná škola (1 minúta bicyklom).

Doprava je tiež veľmi výhodná: Prístup na diaľnicu A3 získate za 4 minúty, čím sú Regensburg aj nadregionálne miesta, ako napríklad Straubing, rýchlo a pohodlne dostupné. Centrum Regensburgu je v závislosti od premávky vzdialené približne 15–20 minút – ideálne pre prácu, voľný čas a kultúru.

Celkovo Keplerstraße 25 v Neutraublingu ponúka mimoriadne silnú kombináciu blízkosti obchodov, popredných zamestnávateľov, krátkych školských trás, vysokej kvality voľného času a rýchleho spojenia – lokalita, ktorá v každodennom živote naozaj funguje a dlhodobo presviedča.

* Udržiavaný stav

* 3-4 izby s východným balkónom – pôdorys je flexibilne rozšíriteľný na 4-izbový byt

* Obytná plocha cca 90 m²

* Využiteľná plocha cca 19 m² (14 m² pivnica + 5 m² spižírna)

* Podkrovný byt (2. poschodie)

* Voľný na nasťahovanie: od stopercenta

* Plynové centrálne kúrenie, energetická trieda D

* Priestranná pivnica

* Parkovacie miesto priamo pred domom

* Plastové okná s trojsklom a žalúziami obnovené (2012)

* Plynové centrálne kúrenie obnovené (2013)

* Inštalovaná solárna elektráreň (2013)

* Inštalovaná úprava vody (2023)

* Vstupné dvere a schránkový systém obnovené (december 2025)