Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Perfekt pre jednotlivcov alebo páry, ktorí si cenia svetlo, priestrannosť, krátke vzdialenosti a kvalitu života.

Tento mimoriadne kompletne zrekonštruovaný starobylý byt prichádza ako skutočný balíček "všetko-v-jeho-mi", pretože aby byt, tak aj budova boli dôkladne zrekonštruované a všetky náklady sú už zahrnuté v kúpnej cene – čo je na frankfurtskom trhu starých budov skutočnou výnimočnosťou.

Priamo oproti nadväzbnej štvrti Schönhofviertel, s pekáreňou, supermarketom, lekárskym centrom, škôlkou a školou len 50 m vzdialenosti.

Svetlý starobylý byt ponúka vzdušný pocit priestoru: obytná časť a kuchynsko/jedálenský priestor s príslušnými balkónmi sú otvorene prepojené. Veľké okná a výška stropov 3,20 m vytvárajú priestrannosť a dostatok svetla v každom kúte.

Byt disponuje aj samostatnou spálňou a veľkou kúpeľňou s denným svetlom.

Dva balkóny – jeden s výhľadom na zeleň až do Taunusu, druhý smerom k zeleniacej aleji a novej štvrti Schönhofviertel – umožňujú vychutnať si slnko a svetlo počas celého dňa.

Napriek mestskej polohe bývate v pokoji, s dostatočným odstupom a veľkým súkromím.

Venujte prosím pozornosť otvorenému, priestrannému dispozíciu, ktorý nájdete priložený ako PDF (EH 5).

Ďalšou zvláštnosťou je poloha oproti nadväzbnej štvrti Schönhofviertel, situovanej medzi Bockenheimom a Rödelheimom. Je tu pokoj, mestský charakter a napriek tomu ste len kúsok od centra.

Krátke vzdialenosti / infraštruktúra:

• Obchodné možnosti, pekáreň, lekáreň, lekárske centrum a škôlka len 50 m

• Školy a veľký park vo fáze dokončovania, budúce gastronomické ponuky

• Všetko je dostupné pešo

Dopravné spojenie:

• Západná stanica cca 1 000 m, centrum mesta cca 4,6 km na bicykli

• Autobusová zastávka priamo pred dverami, metro cca 1,1 km, S-Bahn 1 – 1,5 km

• Diaľnica je dostupná do 3 minút – ideálne pre dochádzajúcich

Voľný čas a oddych:

• Brentanopark / -kúpalisko 1,1 km, cyklistické a joggingové trasy pozdĺž zelenej pásmy

Priateľské k deťom:

• Bezpečný vnútorný dvor, susedné záhrady, park a ihriská v štvrti Schönhofviertel

Budova:

• V rokoch 2023/2024 dôkladne zrekonštruovaná. Mimoriadne príspevky už boli uhradené a sú zahrnuté v kúpnej cene.

- Energeticky zrekonštruovaná strecha vrátane izolácie, čiastočne nové strešné krovy, nové strešné okienka, nové okná, nová šikmá strešná krytina, odvodnenie a zvodnické práce

- Nová fasáda a náter balkónov

- Izolácia pivnice na záhradnej strane

- Nový balkónový systém na dvorovej strane

- Nová centrálna plynová kúrenie od začiatku roku 2026

Byt kompletne zrekonštruovaný:

• Nové okná (trojité zasklenie)

• Elektrické hliníkové rolety (s izolovanými historickými boxmi)

• Precízne omietnuté steny

• Nová elektroinštalácia

• Nová, vysoko kvalitne vybavená kúpeľňa s denným svetlom, vybavená priestrannou sprchou (190 x 110 cm), kvalitným kúpeľňovým nábytkom, osvetleným zrkadlom, vyhrievaným držiakom na uteráky a prípojkou pre práčku

• Nová kuchyňa značky Nolte so značkovými spotrebičmi, podsvietenými policami a extra hlbokou pracovnou doskou

• Dubový parket s doskami o hrúbke 1 cm, čerstvo brúsený a olejovaný

• Nové kvalitné Dextúra dvere

• Nerezové dverové kľučky a okná s bielymi emailovými úchytmi

• Zodpovedajúca nerezová bezpečnostná sádra pre vstupné dvere bytu

• Historické vstupné dvere bytu

Kúpna cena vo výške 658 000 € zahŕňa nielen komplexnú rekonštrukciu bytu, ale aj podiel na rekonštrukčných prácach celej budovy. Tým pádom je byt ihneď pripravený na nastahovanie bez ďalších investícií – balíček "všetko-v-jeho-mi", ktorý je na frankfurtskom trhu starobylých budov zriedkavý.

Mesačné poplatky:

357 €/mesiac (vrátane 96 € príspevku na fond opráv a náklady na vykurovanie)

Upozornenie: Rezervné fondy sú už zahrnuté v poplatkoch a dlhodobo zabezpečujú udržiavaný stav budovy.

Energetický certifikát:

V uvedenom energetickom preukaze spotreby energie ešte nie sú zohľadnené náročné energetické rekonštrukčné opatrenia novej strechy a nových okien v podkroví a 2. poschodí.

Kontakt:

Prosím, využite kontaktný formulár a zanechajte svoje úplné kontaktné údaje vrátane telefónneho čísla.

Pri záujme o prehliadku alebo dohodnutie individuálneho termínu sa s Vami budeme telefonicky kontaktovať.

Radi nám môžete oznámiť, akým spôsobom nás preferujete kontaktovať.