Predaj bytu 3+kk • 119 m² bez realitky, Hesensko

Ak si ceníte kvalitu bývania a príjemné prostredie, ste tu úplne na správnom mieste!

Tento charmantný byt na 2. poschodí vás zaujme svojím vysokým štandardom vybavenia, svetlými miestnosťami a starostlivo udržiavanou atmosférou.

V tomto krásnom trojrodinnom dome vás čaká harmonické spolunažívanie – srdečne vás vítame!

Svetlé a štýlové schodisko vás dovedie k vášmu novému domovu na 2. poschodí.

Zdravé a príjemné klimatické podmienky bývania vás očakávajú vďaka priedušnej konštrukcii s hlinenými tehlami naplnenými perlitom, vápenou omietkou a otvorenoporéznou farbou.

Budova spĺňa energetický štandard KfW 55 – energetická trieda A+; podlahové kúrenie s individuálnymi izbovými termostatmi, trojitý zasklené okná a nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá zaisťujú moderný komfort bývania a nízke náklady na energiu.

Nové pripojenie optickými vláknami je už takmer dokončené.

Kúrenie bytu zabezpečuje efektívne vzduch-voda tepelné čerpadlo od spoločnosti Ochsner – inovatívnej a skúseného firmy s viac ako 45-ročnou expertízou.

Okrem toho vysoko kvalitný plynový tunelový krb poskytuje príjemné teplo a vďaka svojmu vysokému výkonu môže byť počas prechodných mesiacov použitý aj ako jediný zdroj tepla.

Tento byt vám ponúka jedinečnú výhodu: disponuje vysoko kvalitným prídavným vybavením v hodnote približne 60 000 €, do ktorého už nemusíte investovať.

Tým sa skutočná cena za meter štvorcový zníži na atraktívnych 4 865 €/m² a to najlepšie – byt je už pripravený na nastěhovanie.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s rozlohou približne 41 m² tvorí srdce tohto bytu a vyzýva na príjemné chvíle pred exkluzívnym plynovým krbom.

Moderná dizajnová kuchyňa od renomovanej značky je už integrovaná a vybavená vysoko kvalitnými spotrebičmi Miele.

Praktická spižírna v blízkosti kuchyne zabezpečuje dodatočný komfort.

Hmyz odolné siete na dverách a oknách umožňujú prívod čerstvého vzduchu bez nežiadaných návštev.

Veľmi ušľachtilé dubové parkety zo Schwarzwaldu spolu s grafitovo odtieňovanými veľkoformátovými dlaždicami dodávajú bytu harmonickú kombináciu prírodnosti a elegancie.

Východom orientovaný balkón s rozlohou približne 26 m² sa rozprestiera cez celú šírku domu a poskytuje priamy prístup cez dve veľké posuvné dvere.

Veľkoformátové dlaždice na balkóne, uložené na podstavcoch, dodávajú exteriéru moderný vzhľad.

Elektrická markíza zabezpečuje príjemný tieň a robí balkón ideálnym miestom pre relaxáciu a oddych.

Ďalším lákadlom je druhý balkón orientovaný na západ s rozlohou približne 6,80 m² – prístupný priamo z oboch zadných (spálňových) izieb a ponúkajúci nádhernú príležitosť vychutnať si večerné slnko.

Chodba už ponúka kvalitnú, bielu šatníkovú skriňu.

Pred oboma (spálňovými) izbami na západnej strane domu sa nachádza vstavaná šatňa v bielom prevedení.

Priestranná denno-svetlá kúpeľňa je vybavená sprchou s podlažným vstupom a dažďovou hlavicou, ktorá je chránená skleneným panelom.

Štýlový, starostlivo vybraný biely kúpeľňový nábytok, zrkadlová skriňa a ďalšie komfortné prvky, ako bidet a ohrievač uterákov, kompletizujú vysoko kvalitné vybavenie.

K bytu patrí suterénna miestnosť s rozlohou približne 12 m².

V suteréne sa nachádza aj spoločná práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku, vybavená praktickým regálovým systémom na potrebné pomôcky.

Pre dodatočnú bezpečnosť je zabezpečená videointerkomunikačná sústava a elektronicky ovládané hliníkové rolety s Somfy systémom.

Tento byt ohromuje svojim vynikajúcim vybavením a vďaka premyslenej príprave je možné ho čoskoro nastěhovať.

Byt sa nachádza priamo v Seligenstadte, na pokojnej vedľajšej ulici, neďaleko vlakovej stanice.

Lekári, nemocnica a obchody s každodennými potrebami sú v bezprostrednej blízkosti.

Seligenstadt je očarujúce malé mesto na rieke Majo s historickým starým mestom, starostlivo zrekonštruovanými domami v typickom polodrevenom štýle, impozantnou bazilikou a idylickou záhradou kláštora.

Malebné uličky pozývajú na prechádzky, malé obchody, zmrzlinárne, bary a rozmanitá gastronomia zabezpečujú pôžitok v upravenej atmosfére.

Seligenstadt leží blízko bavorskych hraníc – Aschaffenburg je vzdialený len približne 10 km.

Vďaka centrálnej polohe sú diaľnice A3, A45, A66 a A661 dostupné už v priebehu niekoľkých minút, čo zabezpečuje rýchly prístup do miest ako Hanau, Offenbach a Frankfurta.

Pripojenie na Odenwaldbahn poskytuje priamu linku do Hanau/Frankfurt a odtiaľ, vďaka ICE, aj do všetkých nemeckých veľkomiest.

Okolie ponúka kúpeľné jazerá, golfové ihrisko a prírodný park Spessart.

Mesto navyše ponúka rôzne spolkové a kultúrne programy – a samozrejme sa tu s veľkým nadšením oslavuje aj karneval.

Zhrnutie dodatočného vybavenia:

– moderná vybavená kuchyňa s oddeleným varným priestorom a pultom, vybavená vstavanými spotrebičmi Miele:

  XXL chladnička, umývačka riadu, kombinačná rúra s parným varným systémom, indukčné varné platno AEG s odsávacím systémom, systém triedenia odpadu od Blanco.

– šatníková skriňa, dĺžka 3,10 m

– vstavaný šatník

– elektronicky ovládaný plynový tunelový krb od spoločnosti Kalfire

– komplet vybavená kúpeľňa/hostínske WC

– elektrická markíza s vetrovým senzorom

– siete proti hmyzu

Som si istý, že sa tu budete cítiť ako doma.

V prípade záujmu sa veľmi teším na vašu správu.

Jedinečná príležitosť: Toto je posledný dostupný byt v tomto exkluzívnom trojrodinnom dome!