Predaj domu • 390 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je výnimočná a viacúčelová nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v pokojnej, samostatnej lokalite, len približne 450 metrov od okraja dediny. Objekt spája moderný obytný komfort, priestranné pozemky a vidiecku idylu s kompletnou infraštruktúrou v blízkom okolí – ide o zriedkavú kombináciu s vysokou hodnotou pre bývanie aj investíciu. Celá nehnuteľnosť pozostáva z dvojrodinného domu, ktorý tvoria moderná novostavba a staršia časť budovy (obyvateľná nehnuteľnosť vo vlastníctve reálnej záťaže), aktuálne obývaná, doplnená rozsiahlymi záhradnými plochami a poľnohospodárskymi pôdami.

Rozdelenie budovy:

Novostavba (rok výstavby 2018) – cca 250 m² obytného priestoru

Novšia časť budovy tvorí hlavnú obytnú zónu nehnuteľnosti a zaujme priestranným rozložením, moderným stavebným štýlom a súčasným obytným komfortom. Veľké, svetlé priestory a funkčné usporiadanie dispozície poskytujú ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo náročnú prácu z domu. Novostavba je k dispozícii na voľné využitie.

Staršia časť budovy – cca 140 m² obytného priestoru (obývaná 77 – ročným pánom)

Táto časť sa ideálne hodí ako investícia, pre dlhodobý prenájom alebo – v budúcnosti – pre vlastné bývanie, napríklad ako samostatný byt (pripojovací byt), riešenie pre viac generácií alebo penzión. Staršia časť disponuje historickou konštrukciou s potenciálom pre individuálne zmodernizovanie. Aj tu prebehli priebežné rekonštrukcie (kuchyňa, kúpeľňa, okná, kúrenie, čiastočne nové podlahy s podlahovým vykurovaním).

Pozemok a plochy

Záhradná plocha / záhradná krajina: cca 3 000 m²

Nezastavaná, avšak úplne napojená na občiansku vybavenosť a priamo pri obytnom dome. Ideálna pre záhradné úpravy, rekreačné využitie, chov zvierat alebo veľké vonkajšie priestory.

Poľnohospodárska plocha: cca 20 900 m²

Trávnatá plocha, vhodná pre vlastné využitie alebo ako dlhodobá investícia.

Celý objekt je plne zabezpečený (voda, odpadové vody, elektrina, príjazdová cesta). Celý pozemok sa počíta ako otvorený biotop a nachádza sa v ochrannom pásme pre vtáctvo.

Záver:

Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočnú kombináciu pre vlastné bývanie a investičné využitie. Moderná novostavba je po dohode k dispozícii na využitie, zatiaľ čo obývaná staršia časť otvára ďalšie perspektívy do budúcnosti. Ide o objekt so vzácnou hodnotou, s veľkým pozemkom a mnohými možnosťami využitia.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, samostatnej oblasti s vysokou mierou súkromia a otvoreným výhľadom do okolia. V blízkom okolí sa nachádza dedinka, ktorá ponúka veľmi dobrú infraštruktúru:

• Škôlka

• Škola

• Nákupné možnosti

• Lekár

• Vlakové spojenie

Táto kombinácia vidieckej idyly a krátkych vzdialeností robí objekt mimoriadne atraktívnym pre rodiny, dochádzajúcich do práce, živnostníkov aj pre investorov.

Špecifiká:

• Vzácna samostatná lokalita v blízkosti dedinky

• Priestranná, moderná novostavba

• Priebežne rekonštruovaná staršia časť, ktorá je zaťažená reálnou záťažou a je obývaná

• Mimoriadne veľké súvislé pozemkové plochy

• Poľnohospodárske plochy vo vlastnom vlastníctve

• Plne napojený pozemok

• Mnohovedné možnosti využitia (bývanie, práca, investícia, samospráva)

Možnosti voľného času:

Dedina ponúka pokojnú, rodinnú atmosféru a rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity. Vidiecke okolie pozýva na prechádzky, bicyklotúry a aktivity v prírode, čím poskytuje priestor pre oddych a relaxáciu. Dedinská komunita je charakterizovaná spolupatričnosťou a súdržnosťou. Oslavy, podujatia a zapojenie sa do života obce umožňujú rýchle začlenenie a pocit vítanosti. Združenia a neformálne stretnutia ponúkajú príležitosť aktívne sa zapojiť do dedinského života a nadviazať nové kontakty.

Pre rodiny, páry aj jednotlivcov predstavuje dedina príjemné prostredie, kde vládne rovnováha medzi pokojom a komunitou. Kto si cení pokojný život v zelenej oblasti, ale aj chce byť súčasťou aktívnej dedinskej komunity, nájde tu ideálne miesto pre svoj život.

Trojkombinované vykurovanie:

• Primárny zdroj tepla – plynová kotolňa

• Slnkom ohriata teplá voda (solárny systém)

• Vodou riadený drevený kachle

Vonkajšie priestory a ďalšie plochy:

Objekt zaujme nielen svojimi obytnými budovami a výnimočnou veľkosťou pozemku, ale aj rozsiahlymi a starostlivo upravenými vonkajšími priestormi, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti využitia pre rodiny, milovníkov prírody a tých, ktorí sa chcú zabezpečiť vlastnou produkciou.

K objektu patrí okrem iného:

• Dvojgaraž s priestrannými možnosťami pre automobily, bicykle a náradie

• Záhradný domček, slúžiaci ako dodatočný úložný priestor alebo miesto na oddych

• Šop, prípadne náradie, stroje či potrebné vybavenie pre hobby

• Viaza pre kura, ideálna pre chov zvierat a samostatné zabezpečenie potravín

• Zeleninová a užitková záhrada s dostatočnou plochou pre vlastnú výsadbu

• Dieťařské ihrisko, bezpečne a prírodne spracované

• Ohniště pre spoločné večery vonku

• Grilovacia zóna pre rodinné oslavy a príjemné stretnutia

Okrem toho rozsiahle vonkajšie plochy ponúkajú dostatok priestoru pre ďalšie individuálne úpravy, či už ide o rozšírenie záhradných oblastí, voľnočasové aktivity, chov zvierat alebo jednoduché vychutnávanie si kľudnej samostatnej polohy.

Celkovo vzniká prirodzené obytné a životné prostredie, ktoré spája vzácnu slobodu, súkromie a vysokú kvalitu života – miesto, kde sa každodenný život, rodina a príroda harmonicky prelínajú.

Keďže pôda patrí medzi poľnohospodárske plochy s rozlohou viac ako 2 ha, je potrebná zákonná kontrola predaja zo strany poľnohospodárskeho úradu Baden-Württemberska. Pre podrobnejšie informácie nás prosím kontaktujte.