Predaj domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte na mieste, kde sa história stretáva s moderným komfortom. Tento dom, zapísaný v pamätníkoch, bol postavený v roku 1912 ako čisto obytný dom v štýle čiernoleského domu a od roku 2008 bol s veľkou láskou k detailom a remeselnou precíznosťou komplexne zrekonštruovaný na všetkých štyroch podlažiach. Pôvodný charakter však bol zámerne zachovaný – doplnený o moderné pohodlie, kvalitné inštalácie a súčasné izolačné opatrenia (okná, vonkajšia fasáda, strecha). Voda v dome je spracovaná cez špeciálny systém, zbavená škodlivín a energetizovaná. Navyše bol dom v roku 2008 prehliadnutý geobiológom.

Pozemok má rozlohu 1 176 m² a je doplnený o samostatný príjazd s rozlohou 153 m². Celková obytná plocha je približne 220 m². Dva kryté balkóny s celkovou rozlohou okolo 15 m² na prednej strane a terasa s rozlohou približne 125 m² so záhradnou poolovou scénou na zadnej strane ponúkajú rozmanité ústrania.

Dom ohromuje svojou historickou fasádou, charakteristickou na mieru vyrobenými oknami s krídlami a drevenými dverami podľa originálneho vzoru. Farebná schéma bola autenticky spracovaná.

Strecha bola v roku 2020 úplne obnovená, izolovaná a prekrytá tradičnými ohýbanými škridlami, pričom pôvodný tvar zostal zachovaný. Na južnej strane sa nachádza veľkorysá drevená terasa z odolného Bankirai dreva s rozlohou približne 85 m², ktorá ponúka dostatok miesta pre jedálenské a sedacie zóny. Priľahlý otvorený krb vytvára štýlové prostredie a vďaka šamotovým kameňom môže slúžiť aj na grilovanie. Pohľad do zelene oslní najmä na jar, keď jablone rozkvitnú. Vedľa terasy sa nachádza ešte jedna úroveň terasy s rozlohou približne 40 m², pokrytá polygonálnymi doskami z kvetzitového kremeňa. Vonkajší bazén s priemerom 5 m môže byť vyhrievaný pomocou solárneho systému alebo tepelného čerpadla. Navyše, multifunkčný pool dom s námorným šarmom pozýva na spoločenské i relaxačné chvíle. Večer podvodné osvetlenie bazéna vytvára dodatočnú príjemnú atmosféru – ideálne miesto na oddych a vychutnávanie si chvíľ pohody.

Záhrada pred domom, upravená v štýle kvetúcej vidieckej záhrady a ohradená bielou drevenou platinovou ohradou, má osobitý šarm.

Pre vaše vozidlá je k dispozícii garážový dom postavený v roku 2010 v štýle obytného domu, s miestom pre tri automobily (z toho jeden na zdvihacej plošine) a tromi ďalšími parkovacími miestami na pozemku. Garáž navyše ponúka aj úložný priestor. Obojsmerné dvere z dreva dokonale ladia s historickým šarmom domu a je možné ich otvárať elektricky.

Okrem toho je k domu pripojený šop, ktorý slúži ako sklad pre záhradný náradie a drevo.

Stühlingen je idylické malé mesto so 750-ročnou históriou a nachádza sa malebne na okraji južného Čierneho lesa. Vďaka svojej priamej polohe pri švajčiarskej hranici disponuje Stühlingen vynikajúcou infraštruktúrou. Od roku 2020 spája Wutachtalbahn (železnica Deutsche Bahn) mesto s Waldshutom.

Všetky dôležité možnosti nákupu pre každodenné potreby sú dostupné. Navyše sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú materské školy, lekárske ordinácie, ako aj základná, stredná a odborná škola. Dom sa nachádza v mestskej časti Bettmaringen.

Len 2 km od domu sa nachádza 18-jamkové golfové ihrisko, ktoré ohromuje dych berúcim panoramatickým výhľadom na švajčiarske Alpy. Priamo v meste sídlia početné remeselné podniky.

Stühlingen je ideálnym východiskovým bodom pre výlety do Čierneho lesa, k Bodamskému jazeru alebo do Švajčiarska.

Vzdialenosti k blízkych mestám vo Švajčiarsku:

  Schaffhausen: 28 km

  Bülach: 40 km

  Zürich: 59 km

  Winterthur: 53 km

Dom pozostáva zo štyroch podlaží, ktoré sú rozdelené nasledovne:

Prízemie (z ulice priamo prístupné):

– Vstupná hala/čakáreň ordinácie, ordinačné miestnosti, veľký chodbový priestor, práčovňa resp. vykurovacia miestnosť, toaleta pre pacientov, pivnica s policami (s umiestnenými olejovými nádržami)

Prvé poschodie (prístupné cez vonkajšie schody zo strany ulice a na južnej strane spojené s terasou na rovine):

– Chodba, toaleta, kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, spíž, kancelária

Druhé poschodie:

– Spálňa, kúpeľňa, 2 ďalšie izby, ktoré možno využiť aj ako detské izby, veľká chodba, ktorú možno využiť ako izbový priestor, jedna prístupná malá miestnosť slúžiaca ako šatník

Poschodie pod strechou:

– Jedna veľká miestnosť, ktorú je možné rozdeliť aj na dve izby

Vo vnútri prispieva elegantná biela podlaha z masívneho dreva k harmonickému prostrediu. Pôvodné dvere s historickými mosadznými kovanými doplnkami podčiarkujú jedinečný charakter domu. V chodbe a v kuchyni boli položené dlaždice so tradičnými farbami a vzormi. Impozantná výška stropov, približne 2,50 m – pre danú dobu mimoriadne – dodáva obytným priestorom veľkorysosť. Niektoré miestnosti obsahujú štukové prvky a pôvodné obkladové obklady na stenách. V dome boli tiež inštalované na mieru vyrobené vstavané skrine. Osobitým zážitkom pri skrini vo chodbe na hornom poschodí sú starožitné mosadzné kľučky z divadla v Paríži. Pôvodné umelecké diela a tradičný kachľový pec boli zachované a počas zimných dní vyžarujú útulné teplo v obytných priestoroch.

Moderná vstavaná kuchyňa je vybavená prvotriednymi spotrebičmi od značiek Miele a Siemens, vrátane indukčnej varnej dosky, parného rúru a pece na pečenie vo výhodnej pracovnej výške. Pracovné dosky sú vyrobené z hrubého granitu „Nero Assoluto“. Dlaždicový obklad v kuchyni tvorí krásne vintage metro dlaždice s efektom praskania, ktoré vytvárajú pekný kontrast k modernej kuchyni. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná spíž.

Elegantná kúpeľňa (nachádzajúca sa vedľa spálne) zaujme nadčasovým dizajnom. Voľne stojaca vaňa a prístupná dažďová sprcha sú pripravené na wellness zážitok. Kvalitné armatúry a láskyplne spracované detaily robia z tejto miestnosti pravú oázu pohody.

Hlavná spálňa zaujme svojou svetlou a priateľskou výzdobou. Elegantná textilná tapeta v klasickom dizajne dodáva priestoru teplo a príjemnú atmosféru. Elektrické vedenia v spálni (ako aj v ostatných častiach domu) sú vybavené sieťovými prepínačmi, čo zabezpečuje nerušený spánok. Stále napájané okruhy (napríklad pre chladničku) sú navyše izolované.

V prízemí sa v súčasnosti nachádzajú ordinačné priestory, vrátane liečebnej miestnosti s podlahovým kúrením a oddychovej zóny. Štýlová toaleta pre pacientov s vintage nádychom dopĺňa ponuku priestorov. V nižšom podlaží sa ďalej nachádza práčovňa resp. vykurovacia miestnosť a priestranná pivnica s policami. Tu sú umiestnené aj nové, dvojstenné olejové nádrže s kapacitou 3 000 litrov, ktoré je možné pohodlne dopĺňať zvonku.