Prenájom bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12557

Diese heimliche, warme und moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre der Villa Varenna, einem Neubauprojekt direkt am Wasser in Berlin-Köpenick und bietet direkten Blick auf die Dahme.

Tento nenápadný, útulný a moderný 2-izbový byt sa nachádza na zvýšenom prízemí vily Varenna – novostavbe priamo pri vode v Berlíne-Köpenick – a ponúka priamy výhľad na rieku Dahme.

Die erhöhte Erdgeschosslage sorgt für Privatsphäre und bequemen Zugang – ideal, wenn Sie keinen weiten Weg zum Aufzug möchten, aber trotzdem nicht ebenerdig wohnen wollen.

Vďaka vyzdvihnutej prízemnej polohe si užijete súkromie a pohodlný prístup – ideálne, ak nechcete chodiť na dlhú cestu k výťahu, ale zároveň nechcete bývať úplne na úrovni ulice.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Kochbereich (ca. 30 m²), ein separates Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein modernes Bad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Byt disponuje otvoreným obývacím a kuchynským priestorom (cca 30 m²), samostatnou spálňou (cca 14 m²), modernou kúpeľňou so sprchou a domácou práčovňou s prípojkou pre práčku.

Der Balkon ist nach Norden zur Dahme ausgerichtet.

Balkón je orientovaný na sever, s výhľadom na Dahme.

Das Gebäude wird im Sommer 2026 fertiggestellt und ist mit Aufzug, Fußbodenheizung und elektrischen Sonnenschutz-Screens ausgestattet.

Budova bude dokončená v lete 2026 a bude vybavená výťahom, podlahovým kúrením a elektrickými tienidlami.

Eine Küche ist nicht vorhanden und muss selbst eingebaut werden.

Kuchyňa nie je súčasťou bytu a musí sa inštalovať samostatne.

-------

This cozy, warm, and modern 2-room apartment is located on the raised ground floor of Villa Varenna, a new waterfront development in Berlin-Köpenick, offering direct views of the Dahme river.

Tento útulný, príjemný a moderný 2-izbový byt sa nachádza na zvýšenom prízemí vily Varenna, novostavby priamo pri vode v Berlíne-Köpenick, a ponúka priamy výhľad na rieku Dahme.

The elevated position provides privacy and easy access – ideal if you prefer not to climb stairs but don't want to live at street level.

Jeho vyvýšená poloha zaisťuje súkromie a jednoduchý prístup – ideálne, ak nechcete používať schody, ale zároveň nechcete bývať na úrovni ulice.

The apartment features an open living/kitchen area (approx. 30 m²), a separate bedroom (approx. 14 m²), a modern bathroom with shower, and a utility room with washing machine connection.

Byt má otvorený obývací a kuchynský priestor (približne 30 m²), samostatnú spálňu (približne 14 m²), modernú kúpeľňu so sprchou a práčovňu s prípojkou pre práčku.

The balcony faces north toward the Dahme.

Balkón je orientovaný na sever, smerom k rieke Dahme.

The building will be completed in summer 2026, equipped with elevator, underfloor heating, and electric sun blinds.

Budova bude dokončená v lete 2026, vybavená výťahom, podlahovým kúrením a elektrickými tienidlami.

No fitted kitchen included – you'll need to install your own.

Kuchyňa nie je súčasťou vybavenia – musíte si ju nainštalovať sami.

Wendenschloßstr. 170 a, 12567 Berlin (Köpenick)

Wendenschloßstr. 170 a, 12567 Berlín (Köpenick)

Das RIVA LIVING BERLIN liegt am Ostufer der Dahme, einem der wenigen verbliebenen Wasserlagen in Berlin.

RIVA LIVING BERLIN sa nachádza na východnom brehu rieky Dahme, jednej z mála zostávajúcich lokalít pri vode v Berlíne.

Die Umgebung bietet viel Grün, Wasser und Ruhe – und trotzdem gute Anbindung an die Stadt.

Okolie ponúka veľa zelene, vody a pokoja, a pritom je veľmi dobre dostupné do centra mesta.

- Penny-Markt: 5 Minuten zu Fuß

• Penny supermarket: 5 minút pešo

- Tram-Haltestelle: 5 Minuten zu Fuß

• Zastávka električky: 5 minút pešo

- S-Bahnhof Köpenick: ca. 15 Minuten

• S-Bahn Köpenick: cca 15 minút

- Großer Müggelsee: ca. 10 Minuten mit dem Rad

• Jazero Großer Müggelsee: cca 10 minút na bicykli

- Flughafen BER: ca. 20 Minuten mit dem Auto

• Letisko BER: cca 20 minút autom

-------

Wendenschloßstr. 170 a, 12567 Berlin (Köpenick)

Wendenschloßstr. 170 a, 12567 Berlín (Köpenick)

RIVA LIVING BERLIN is situated on the eastern bank of the Dahme – one of Berlin's last remaining waterfront locations.

RIVA LIVING BERLIN sa nachádza na východnom brehu rieky Dahme – jednej z posledných zostávajúcich lokalít pri vode v Berlíne.

The area offers plenty of greenery, water, and tranquility, yet remains well-connected to the city.

Oblasť ponúka veľa zelene, vody a pokoja, pričom je zároveň veľmi dobre napojená na mestskú dopravu.

- Penny supermarket: 5 minutes on foot

• Penny supermarket: 5 minút pešo

- Tram stop: 5 minutes on foot

• Zastávka električky: 5 minút pešo

- S-Bahn Köpenick: approx. 15 minutes

• S-Bahn Köpenick: približne 15 minút

- Großer Müggelsee lake: approx. 10 minutes by bike

• Jazero Großer Müggelsee: približne 10 minút na bicykli

- BER Airport: approx. 20 minutes by car

• Letisko BER: približne 20 minút autom

- Neubau 2026, Erstbezug – Moderne Ausstattung aus 2026

• Novostavba 2026, prvé bývanie – moderné vybavenie z roku 2026

- Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich – für ein warmes, wertiges Wohngefühl

• Skutočné drevené parkety v obývacej a spálňovej časti – pre teplý, kvalitný pocit z bývania

- Fußbodenheizung – angenehme Wärme von unten, keine Heizkörper, die im Weg stehen

• Podlahové kúrenie – príjemné teplo zdola, bez rušivých radiátorov

- Bodentiefe Fenster – viel Licht, offenes Raumgefühl, moderner Look

• Okno od podlahy po strop – množstvo svetla, otvorený pocit priestoru, moderný vzhľad

- Elektrische Textilscreens – Sonnenschutz per Knopfdruck, elegant und effektiv

• Elektronické textilné tienidlá – ochrana pred slnkom na dotyk, elegantné a efektívne

- Balkon mit Wasserblick – Morgenkaffee mit Blick auf die Dahme

• Balkón s výhľadom na vodu – ranná káva s pohľadom na Dahme

- Personenaufzug

• Výťah

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• Práčovňa s prípojkou pre práčku

-------

- New build 2026, first occupancy – Modern finishes throughout

• Novostavba 2026, prvé bývanie – moderné povrchové úpravy

- Real wood parquet in living and bedroom – warm, high-quality feel underfoot

• Skutočné drevené parkety v obývacej a spálňovej časti – teplý, kvalitný pocit pri chôdzi

- Underfloor heating – cozy warmth from below, no radiators in the way

• Podlahové kúrenie – príjemné teplo zdola, bez rušivých radiátorov

- Floor-to-ceiling windows – floods the space with light, open feel, modern look

• Okno od podlahy po strop – zaplaví priestor svetlom, otvorený pocit, moderný vzhľad

- Electric textile screens – sun protection at the touch of a button, elegant and effective

• Elektronické textilné tienidlá – ochrana pred slnkom na dotyk, elegantné a efektívne

- Balcony with water view – morning coffee overlooking the Dahme

• Balkón s výhľadom na vodu – ranná káva s pohľadom na Dahme

- Elevator

• Výťah

- Utility room with washing machine connection

• Práčovňa s prípojkou pre práčku

Mietkonditionen:

Nájomné podmienky:

- Mindestmietdauer: 2 Jahre (Kündigungsausschluss)

• Minimálna doba nájmu: 2 roky (možnosť predčasného ukončenia je vylúčená)

- Tiefgaragen-Stellplatz separat anmietbar

• Podzemné parkovacie miesto je k dispozícii na prenájom samostatne

- Keine Einbauküche vorhanden

• Kuchyňa nie je súčasťou vybavenia

Kontakt:

Kontakt:

Nicolai Schmid

Nunc Immobilien GmbH

Mühlenstraße 8a

14167 Berlin

14167 Berlín

Bei Ihrer Anfrage freuen wir uns über kurze Angaben zu:

Pri vašom záujme uvítame stručné informácie o:

- Ihrer beruflichen Situation und Einkommen

• Vašej pracovnej situácii a príjmoch

- Warum diese Wohnung für Sie interessant ist

• Prečo vás tento byt zaujíma

- Gewünschter Einzugstermin

• Žiadaný termín nasťahovania

-------

Rental conditions:

Nájomné podmienky:

- Minimum rental period: 2 years (early termination excluded)

• Minimálna doba prenájmu: 2 roky (možnosť predčasného ukončenia je vylúčená)

- Underground parking available separately

• Podzemné parkovacie miesto je možné prenajať samostatne

- No fitted kitchen included

• Kuchyňa nie je súčasťou vybavenia

Contact:

Kontakt:

Nicolai Schmid

Nunc Immobilien GmbH

Mühlenstraße 8a

14167 Berlin

14167 Berlín

With your inquiry, we'd appreciate a few details about:

Pri vašom dopyte by sme ocenili niekoľko informácií o:

- Your professional situation and income

• Vašej profesijnej situácii a príjmoch

- Why this apartment interests you

• Prečo vás tento byt zaujíma

- Your preferred move-in date

• Vami požadovaný termín prisťahovania

WE 05.3.4