Diese vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Schwanau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf planbare Einnahmen, geringe laufende Kosten und Entwicklungspotenzial setzen.

Die ca. 46 m² große Wohnung stammt aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Dank normal großer Fenster ist die Einheit angenehm hell. 

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 420 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld von nur 74 € sorgt für eine effiziente Kostenstruktur und erhöht die Netto-Rendite.

Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau, wodurch moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realistisch sind. Dies eröffnet Ihnen Spielraum für eine Renditeoptimierung bei gleichzeitig stabiler Nachfrage nach kleinen, gut geschnittenen Wohnungen in der Region.
Schwanau punktet durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zu Lahr und Offenburg sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Kleine Wohnungen sind hier besonders gefragt – sowohl bei Singles als auch bei Berufspendlern.
Sofortige Mieteinnahmen

Solides Baujahr & geringer Kostenaufwand

Gute Vermietbarkeit durch Tageslicht-Souterrain

Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Miete

Ideale Ergänzung oder Einstieg ins Immobilienportfolio

Ein kalkulierbares Investment mit Perspektive

Tato pronajatá 2+kk podkrovní (suterénní) byt v Schwanau nabízí vynikající příležitost pro kapitálové investory, kteří se zaměřují na předvídatelné příjmy, nízké běžné náklady a rozvojový potenciál.

Byt o rozloze cca 46 m² pochází z roku 1990 a zaujme funkčním, snadno pronajímatelným dispozicím. Díky normálně velkým oknům je jednotka příjemně světlá.

Byt je spolehlivě pronajatý a aktuálně dosahuje studeného nájemného ve výši 420 € měsíčně. Měsíční poplatek na správu domu pouze 74 € zajišťuje efektivní strukturu nákladů a zvyšuje čistý výnos.

Aktuální nájemné je pod tržní úrovní, což činí mírná přizpůsobení nájemného v rámci zákonných možností reálně dosažitelnými. To Vám otevírá prostor pro optimalizaci výnosu, přičemž poptávka po malých, dobře řešených bytech v regionu zůstává stabilní.

Schwanau vyniká svou klidnou obytnou čtvrtí, blízkostí k Lahr a Offenburg a dobrou dopravní dostupností. Malé byty jsou zde obzvláště žádané – jak mezi jednotlivci, tak u dojíždějících pracovníků.

• Okamžité příjmy z pronájmu  
• Solidní roční výstavba a nízké náklady  
• Dobrá pronajímatelnost díky dennímu světlu v podkroví  
• Atraktivní poměr kupní ceny k nájmu  
• Ideální doplněk nebo start investičního portfolia v nemovitostech  
• Vypočitatelná investice s perspektivou

Táto prenajatá 2-izbová podzemná bytová jednotka v Schwanau ponúka výbornú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí uprednostňujú plánovateľné príjmy, nízke prevádzkové náklady a potenciál rastu.

Byt s rozlohou približne 46 m² pochádza z roku 1990 a zaujme funkčnou, dobre prenajímateľnou dispozíciou. Vďaka normálne veľkým oknám je jednotka príjemne svetlá.

Byt je spoľahlivo prenajatý a aktuálne dosahuje čisté nájomné 420 € mesačne. Mesačný správny poplatok vo výške len 74 € zaručuje efektívnu štruktúru nákladov a zvyšuje čistú návratnosť.

Aktuálne nájomné je pod bežnou trhovou úrovňou, čo umožňuje realizáciu miernych úprav v rámci zákonných možností. To vám poskytuje priestor na optimalizáciu výnosov pri súčasnej stabilnej dopyte po malých, dobre riešených bytoch v regióne.

Schwanau vyniká svojou pokojnou obytnou lokalitou, blízkosťou k Lahr a Offenburg a výborným dopravným spojením. Malé byty sú tu obzvlášť žiadané – nielen u singlov, ale aj u dojíždzacích pracovníkov.

Okamžité príjmy z nájmu

Pevný rok výstavby a nízke náklady

Dobre prenajímateľný vďaka suterénu s denným svetlom

Atraktívny pomer kúpnej ceny k nájomnému

Ideálne doplnenie alebo vstup do portfólia nehnuteľností

Vypočítateľná investícia s perspektívou

This rented 2-room basement apartment in Schwanau offers an excellent opportunity for investors seeking predictable income, low ongoing costs, and development potential.

The approximately 46 m² apartment was built in 1990 and impresses with a functional layout that is easy to rent out. Thanks to standard-sized windows, the unit is pleasantly bright.

The apartment is reliably rented and currently achieves a cold rent of €420 per month. The monthly service charge of only €74 ensures an efficient cost structure and increases the net yield.

The current rent is below the market level, making moderate rent adjustments within the legal framework realistic. This provides you with room for yield optimization while maintaining stable demand for small, well-designed apartments in the region.

Schwanau stands out for its quiet residential location, its proximity to Lahr and Offenburg, as well as good infrastructural connections. Small apartments are particularly in demand here – both among singles and commuting professionals.

Immediate rental income

Solid construction year & low maintenance costs

Good rental appeal thanks to daylight basement

Attractive ratio of purchase price to rent

Ideal addition or entry into a real estate portfolio

A calculable investment with perspective

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	983573
Úžitková plocha	46 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	Podlahy nie sú špecifikované
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	3 152 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyWolfweg 27, , Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme