Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyWolfweg 27, , Bádensko-Wurttembersko

Diese vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Schwanau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf planbare Einnahmen, geringe laufende Kosten und Entwicklungspotenzial setzen.

Tento prenajatý 2-izbový podzemný byt v Schwanau ponúka vynikajúcu príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí uprednostňujú plánovateľné príjmy, nízke prevádzkové náklady a potenciál rozvoja.

Die ca. 46 m² große Wohnung stammt aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss.

Približne 46 m² veľký byt pochádza z roku 1990 a zaujme funkčným, dobre prenajímateľným dispozíciám.

Dank normal großer Fenster ist die Einheit angenehm hell – ein klarer Mehrwert gegenüber klassischen Souterrainwohnungen und ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit.

Vďaka normálnym oknám je jednotka príjemne svetlá – čo predstavuje zrejmú výhodu oproti klasickým podzemným bytom a je dôležitým faktorom pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 450 € pro Monat.

Byt je spoľahlivo prenajatý a momentálne dosahuje nájomné bez zahrnutých nákladov vo výške 450 € mesačne.

Das monatliche Hausgeld von nur 74 € sorgt für eine effiziente Kostenstruktur und erhöht die Netto-Rendite.

Mesačný servisný poplatok len 74 € zabezpečuje efektívnu nákladovú štruktúru a zvyšuje čistý výnos.

Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau, wodurch moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realistisch sind.

Súčasné nájomné je pod trhovou úrovňou, čo umožňuje primerané úpravy nájomného v rámci zákonných možností.

Dies eröffnet Ihnen Spielraum für eine Renditeoptimierung bei gleichzeitig stabiler Nachfrage nach kleinen, gut geschnittenen Wohnungen in der Region.

To vám otvára priestor pre optimalizáciu výnosov pri zároveň stabilnej dopyte po malých, dobre dispozíciami vybavených bytoch v regióne.

Schwanau punktet durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zu Lahr und Offenburg sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Schwanau vyniká svojou pokojnou obytnou lokalitou, blízkosťou k Lahr a Offenburg a výborným dopravným spojením.

Kleine Wohnungen sind hier besonders gefragt – sowohl bei Singles als auch bei Berufspendlern.

Malé byty sú tu mimoriadne žiadané – ako u osôb žijúcich samostatne, tak u pracujúcich dochádzajúcich do práce.

Sofortige Mieteinnahmen

Okamžité príjmy z prenájmu

Solides Baujahr & geringer Kostenaufwand

Solídny rok výstavby a nízke náklady

Gute Vermietbarkeit durch Tageslicht-Souterrain

Výborná prenajímateľnosť vďaka podzemiu so denným svetlom

Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Miete

Atraktívny pomer kúpnej ceny k nájomnému

Ideale Ergänzung oder Einstieg ins Immobilienportfolio

Ideálny doplnok alebo vstup do portfólia nehnuteľností

Ein kalkulierbares Investment mit Perspektive

Plánovateľná investícia s perspektívou