Predaj bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyFriedhofsweg 19c, , Hesensko

Moderný vlastnícky byt ako bezpečná kapitálová investícia v Niestetal-Sandershausen!

V pokojnej a etablovanej obytnom lokalite Niestetal-Sandershausen sa vám ponúka príležitosť investovať do už prenajímaného vlastníckeho bytu. Jednotka je súčasťou udržiavaného obytného zoskupenia pozostávajúceho zo všetkých troch viacfamilijných domov a je ideálna pre investorov, ktorí kladia dôraz na stabilitu, zachovanie hodnoty a nízke nároky na správu.

Prehľad bytu: Dom C – 2. poschodie vpravo

Obytné budovy boli postavené v roku 1995 masívnou konštrukciou a nachádzajú sa na upravenom pozemku. Vďaka energetickému konceptu vhodnému pre rok výstavby – medzi iným s oknami s izolačným zasklením a zatepleným obvodom budovy – sa nehnuteľnosť prezentuje ako moderná a udržateľná na dlhodobé využitie. Parkovacie stánky pre osobné autá a spoločná bicyklová garáž sú priamo k dispozícii obyvateľom na pozemku.

Nabídaný byt bol na jar 2025 kompletne zmodernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom, nadčasovom stave. V rámci rekonštrukcie boli realizované medzi inými tieto opatrenia:

• položenie moderných vinylových podláh s dizajnom,

• kompletná obnova všetkých stien a stropov,

• výměna dverí a inštalácia moderného osvetlenia,

• kompletné nové vybavenie kúpeľne.

Výsledkom je svetlé, moderné obytné prostredie, ktoré zaručuje dlhodobú prenajímateľnosť a minimalizuje budúci investičný nápor.

Táto nehnuteľnosť spája substanciu, lokalitu a moderné vybavenie do presvedčivej kapitálovej investície s perspektívou.

Okrem tohto čerstvo zrenovovaného vlastníckeho bytu získate aj istotu prenájmu, takže sa o nič nemusíte starať!

Uzavreté nájomné zmluvy sú stupňové s automatickým ročným zvýšením nájomného o 2 %. Navyše je dohodnutá minimálna doba nájmu 3 roky, čo vylučuje možnosť výpovede zo strany oboch strán – bezpečnejší vstup do sveta nehnuteľností si len tak nezabezpečíte!

Niestetal je pôvabná, pokojná obec na južnej časti Hesenska, ktorá sa najmä vyznačuje dobrou dostupnosťou do miest Kassel a Baunatal. Lokalita ponúka dokonalú kombináciu vidieckeho kúzla a mestských výhod, čo z nej robí atraktívne miesto pre bývanie rodín a dojíždžajúcich.

Okolie je charakterizované rozľahlými zelenými plochami a idylickými turistickými chodníkmi, ktoré pozývajú na oddych a aktivitu. Navyše, v Niestetale sa nachádza množstvo materských škôl, ktoré zaručujú ideálnu starostlivosť o najmenších. Rodiny profitujú z širokej ponuky vzdelávania, keďže obec ponúka základné aj stredné školy v blízkosti.

Pre každodenné potreby je tiež zabezpečené: supermarkety, pekárne a ďalšie nákupné možnosti sú pohodlne dostupné. V okolí nájdete aj lekárov a lekárne, takže je zabezpečená kvalitná zdravotná starostlivosť.

Vďaka pokojnej a zelenej lokalite, ale zároveň veľmi dobrej dostupnosti do Kasselu, je Niestetal vhodný pre tých, ktorí si chcú užívať prírodu, ako aj pre dojíždžajúcich, ktorí ocenia blízkosť mesta.

Približne 54 m² obytného priestoru, 3 svetlé izby, 1 parkovacie stánky a praktický úložný priestor.

Pokojná lokalita s vynikajúcou dostupnosťou do Kasselu a Baunatal – nákupné možnosti, lekári a školy v bezprostrednej blízkosti.

Perfektné pre rodiny alebo páry, ktoré oceňujú komfort, svetlo a kvalitu života!

Máte záujem? Neváhajte dlho, prehliadka je možná do 48 hodín!

Zoznámte sa už teraz s našou ponukou a dohodnite si svoj termín!