Predaj bytu 6+1 • 219 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10965

Urbanský život, historická architektúra priamo pri parku: Tento výnimočný prízemný byt spája exkluzívne bývanie s ideálnymi podmienkami pre čiastočne komerčné využitie – napríklad ako ateliér, praktika, kancelária alebo štúdio.

Sixtus-Villa – História stretáva prítomnosť

Ikonická vila bola postavená v roku 1901 architektom Carlom Teichenom v neogotickom štýle a kedysi označovala reprezentatívny vstup do pivovaru Schultheiss. Nachádza sa na zelenom južnom svahu Viktoriaparku, pričom tento chráněný pamiatkový objekt bol v roku 1999 kompletne zrekonštruovaný. Historický charakter a moderný komfort bývania tu vytvárajú zriedkavú súhru.

Priestranné bývanie s flexibilným využitím

Približne 219 m² rozľahlý prízemný byt vyniká priestrannosťou, svetlosťou a rozmanitými možnosťami využitia:

– Priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s prístupom na slnečnú južnú terasu.

– Viaceré vstupy umožňujú flexibilné rozdelenie medzi obytné a pracovné priestory alebo oddelené obytné časti, napríklad pre staršie deti.

– Priamy prístup k súkromnému parku so starým stromovým porastom – rarita a miesto pokoja, len pár minút od pulzujúcej Bergmannstrasse.

– Niekoľko priestranných izieb s výhľadom na park, flexibilne využiteľných.

Ideálne pre bývanie aj prácu – s vlastným vstupom

Samostatne prístupná, jasne oddeliteľná časť je mimoriadne vhodná pre praktiku, kanceláriu, ateliér alebo poradenstvo. Pokojne umiestnená, reprezentatívna a úplne oddeliteľná od súkromnej obytnovej časti – profesionálna práca z domu bez kompromisov.

Miesto s charakterom

Táto nehnuteľnosť je viac než len obytný priestor: ponúka priestor pre myslenie, tvorbu a život.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najcharakteristickejších lokalít Berlína: Bergmannkiez, Kreuzberg, na pokojnom južnom svahu Viktoriaparku. Tu sa spája mestský život s výnimočnou blízkosťou prírody – zriedkavý kontrast, ktorý robí túto lokalitu tak výnimočnou. Len pár minút pešej chôdze vás dovedie k Bergamnnstr, kde nájdete širokú ponuku kaviarní, reštaurácií, malých obchodíkov, historickej tržnice a všetkých zariadení dennej potreby. Zároveň priamo pred dverami začína Viktoriapark – najvyšší prírodný bod Berlína – s rozľahlými zelenými plochami, vodopádmi a chodníkmi.

Doprava verejnou dopravou je výborná: Linky metra U6 a U7 a niekoľko autobusových liniek (medzi inými M29, 140) zabezpečujú rýchle spojenie do všetkých častí mesta. Napriek centrálnemu umiestneniu si bezprostredné okolie uchováva príjemný pokoj a súkromie – čo je rozhodujúca výhoda pre obytné aj pracovné využitie.

Kreuzberg 61 už odjakživa symbolizuje kultúrnu rozmanitosť, kreatívnu energiu a architektonickú substanciu. Lokalita je mimoriadne obľúbená u ľudí, ktorí chcú spojiť mestský život, profesionálnu flexibilitu a inšpiratívne prostredie.

Táto nehnuteľnosť je súkromne ponúkaná. Dopyt po sprostredkovateľoch nie je vítaný.